一天20個電話都是問個稅的

　　“哎，我究竟要不要先下手為強，趕緊定一套房子再說？”中央落實調(diào)控細則的第一天，市民葉小姐就陷入了猶豫和徘徊之中。個人售房要按差額的20%繳納個稅，被稱為本輪新“國六條”中最犀利的狠招。就在購房人紛紛擔心個稅負擔要轉(zhuǎn)嫁到買家時，一些經(jīng)紀人又開始勸說“買房趁早”。

　　購房人

　　擔心房價大漲

　　葉小姐有買房的想法已經(jīng)很久了，可因為納稅未滿5年，不符合購房資格，她看了一年半的房子卻無法出手，就等著今年5月份60個月納稅一滿，立即加入購房大軍。

　　2月底，葉小姐看中了南三環(huán)一套90平方米的三居室，業(yè)主要價280萬元，折合單價31000元。擔心房價會繼續(xù)漲下去，她同經(jīng)紀人商量好，兩個月后若這套房子還在，她立即交了首付簽約。

　　可昨兒一大早，看到消息說新“國六條”出臺，個人售房要按差額的20%繳納個稅，葉小姐又陷入了猶豫之中�！�280萬元的滿五年房，從全額1%到差額的20%，個稅至少增加20萬元。這條政策萬一在北京執(zhí)行起來，最后又得轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上，要我一下去哪多湊這20萬元呢。”既擔心買二手房稅負要漲，又擔心買新房更難排上號，葉小姐左右為難，不知該如何是好。

　　“新政什么時候執(zhí)行？要不我提前和房主簽個協(xié)議，把定金付了先占個座？”整整一天，葉小姐到處咨詢意見，直感嘆怎么調(diào)控最后都砸到了普通人身上。

　　經(jīng)紀人 一天接了20個電話

　　今天上午，我愛我家通州北苑店的店長告訴記者，從前天晚上開始，他手下的七八個經(jīng)紀人和他自己，不斷地接到客戶和業(yè)主打來的電話，都是咨詢與新政相關(guān)的事情。刨去親自到門店詢問的客戶不算，光昨兒一天，每個經(jīng)紀人至少接了20個咨詢電話，而且差不多都是問個稅的。

　　“購房人最關(guān)心的問題就是個稅，他們問政策什么時候執(zhí)行，看中的房子是不是會按照差額的20%征稅，以及買房計劃需不需要提前�！钡觊L告訴記者，購房人都在算賬。

　　買房人的擔憂，也為經(jīng)紀人推銷房子提供了一個絕佳的理由。

　　昨天下午4點，記者來到雙井富力城，一中介門店直接在路邊擺起了攤子，推銷掛牌房源。記者看到，富力城一套128平方米的二居室，單價報價每平方米55000元，比去年12月份多出了5000元�！敖悖�這已經(jīng)是南向二居室中最便宜的一套了，最近掛牌房源少，房子緊俏。”經(jīng)紀人郭先生一開口，就向記者渲染買房的緊張，“您現(xiàn)在覺著每平方米55000元貴，再過一年看，肯定不止這個價，絕不會買虧�！�

　　當記者提起20%的個稅新政，咨詢等等房價會不會落一落時，郭先生立即搖頭擺手�！皞�稅增加了，最后還不是買房人負擔？再說市場真差了，業(yè)主就不賣了唄，由售轉(zhuǎn)租一樣掙錢。所以呀，這房價是降不了了，您要真想買房，我勸您還得趁早，趁著現(xiàn)在還是1%的征稅標準，弄一套房子安心。”

　　預(yù)測 迎來一輪集中過戶潮

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，個稅按照差額20%收取力度很大，對二手房市場影響很重，相當于極大提高了首次置業(yè)人群的購房成本。

　　“二手房市場受此政策影響極有可能會快速冷卻下來，且在此之前會迎來趕搭‘末班車’而快速買賣的交易高峰。從中長期來看，受到轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收影響較少的新房可能比二手房市場先回暖�！焙�景暉表示，一些剛簽完購房合同的買賣雙方，估計會更著急趕在新“國六條”在北京落地前辦理網(wǎng)簽過戶，預(yù)計明天開始趕搭“末班車”的效應(yīng)將逐漸體現(xiàn)，各區(qū)過戶大廳會迎來一輪集中過戶潮。

　　本報記者 趙瑩瑩

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　　房產(chǎn)折當率沒變化

　　本報訊（記者傅洋）如果您有一套200萬的房產(chǎn)，春節(jié)前抵押給典當行能借出135萬，節(jié)后抵押至少能借出150萬。3月1日，在新“國六條”實施的同時，京城的典當行也開始上調(diào)了折當率。雖然上調(diào)的原因是因為去年歲末房市價格的回暖，但典當行分析人員告訴記者，暫時不會隨新“國六條”的實施產(chǎn)生變化。

　　做金屬加工業(yè)的劉先生昨天到典當行進行了房產(chǎn)融資，和2012年相比，他所抵押的房產(chǎn)至少比去年歲末多借出了10%的貸款�！捌胀ㄗ≌�折當率普遍提至評估價的75%，寫字樓折當率提至評估價的70%�！比A夏典當行房產(chǎn)部負責人告訴記者，從3月起，華夏典當行整體上調(diào)了房產(chǎn)典當折當率5%至10%，其中住宅折當率普遍提至評估價的75%，寫字樓折當率提至評估價的70%。

　　房產(chǎn)的折當率與房價估值和房市走勢有關(guān)，一般來說，房產(chǎn)走勢相對較好，交易市場活躍時，折當率會上調(diào)，反之下降。此次典當行上調(diào)折當率是由于房地產(chǎn)市場自去年四季度以來的回暖，但與抑制房價的新“國六條”實施正好重疊。典當行房產(chǎn)分析人員昨天就此召開緊急會議，但研究結(jié)果認為，政策實施效力有一定滯后性，且該政策的實施細則不明確，暫時不會對降低房屋交易價格產(chǎn)生明顯影響，因此典當行也繼續(xù)維持剛剛上調(diào)的折當率。

　　此次折當率上調(diào)意味著市民抵押同一房產(chǎn)所獲取的典當資金也會相應(yīng)增多。如一套評估價值450萬元的房產(chǎn)，70%的折當率最高可獲得315萬元的當金，折當率提升至75%后，典當金額則為337.5萬元，較之前增加了22.5萬元。

　　記者了解到，這次折當率上漲是繼去年7月后，典當行再次上調(diào)折當率。去年年中，部分房產(chǎn)折當率由50%至60%上調(diào)至60%至70%。而此前在2012年2月，市場低迷的情況下，典當行還曾一度下調(diào)了折當率。目前隨著房地產(chǎn)市場的量價齊漲，折當率已經(jīng)恢復到了2011年年中的房價高峰時。

(來源:北京晚報)