近日，北京土地市場(chǎng)以“突破想象力”的方式拍出7.3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)后，《證券日?qǐng)?bào)》記者經(jīng)過(guò)數(shù)日采訪調(diào)查后獲悉，該地塊區(qū)域內(nèi)的多數(shù)開發(fā)商都在醞釀重新定價(jià)，力爭(zhēng)上調(diào)項(xiàng)目售價(jià)，即使是期房預(yù)售，定價(jià)也直逼項(xiàng)目擬售最高價(jià)格。

　　事實(shí)上，多位市場(chǎng)分析人士均向本報(bào)記者表示，地王頻出將強(qiáng)化開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的判斷，北京房?jī)r(jià)邁入“20萬(wàn)元時(shí)代”很快將成為事實(shí)。

　　“北京現(xiàn)在就有個(gè)別樓盤的特殊房源報(bào)價(jià)在20萬(wàn)元/平方米左右，只不過(guò)實(shí)際成交價(jià)格尚未達(dá)到這一單價(jià)�！币晃皇煜け本┖勒�市場(chǎng)的分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，尤其北京四環(huán)以內(nèi)核心區(qū)域內(nèi)的高端物業(yè)供應(yīng)持續(xù)不足，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)，多個(gè)項(xiàng)目銷售單價(jià)將突破20萬(wàn)元/平方米，總價(jià)也將超過(guò)億元。

　　每平方米漲逾萬(wàn)元

　　值得一提的是，記者在調(diào)查北京四環(huán)內(nèi)的多個(gè)高端項(xiàng)目后獲悉，高端豪宅項(xiàng)目銷售人員的一致推銷口徑已變?yōu)椋�“農(nóng)展館地塊項(xiàng)目將來(lái)售價(jià)起價(jià)就會(huì)超過(guò)15萬(wàn)元/平方米，個(gè)別房源將達(dá)到20萬(wàn)元/平方米”。

　　“我們項(xiàng)目現(xiàn)在僅剩下9套房左右，占整個(gè)項(xiàng)目15%，房源非常稀缺，現(xiàn)在銷售均價(jià)在11萬(wàn)元-12萬(wàn)元/平方米之間�！蔽挥趪�(guó)貿(mào)中心區(qū)域的50年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目的一位銷售人員向記者坦言，“項(xiàng)目確實(shí)漲價(jià)了，以前銷售均價(jià)為8.8萬(wàn)元/平方米”。

　　無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)搜房網(wǎng)的樓盤信息顯示，位于北京東三環(huán)朝陽(yáng)區(qū)呼家樓中學(xué)北側(cè)首創(chuàng)禧瑞都·天禧今年6月份在售均價(jià)為8.3萬(wàn)元/平方米，而該盤預(yù)計(jì)9月上旬推出的新一期房源銷價(jià)則預(yù)計(jì)上升至均價(jià)12萬(wàn)元/平方米。

　　僅僅隔了3個(gè)月時(shí)間，該樓盤雖然在戶型、面積以及精裝修方面有所提升，但銷售均價(jià)卻上漲了3.7萬(wàn)元/平方米，可見(jiàn)漲幅之高。

　　“農(nóng)展館地王出來(lái)之后，同一區(qū)域的萬(wàn)科大都會(huì)提價(jià)比較迅速�！鄙鲜鍪袌�(chǎng)分析人士向記者表示，除了一些尾盤項(xiàng)目，多數(shù)房企都欲上調(diào)售價(jià)。此外，進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的豪宅和商業(yè)高端公寓提價(jià)比較迅速，但即使已經(jīng)拿到預(yù)售證的住宅，也在醞釀提升銷售均價(jià)，力爭(zhēng)接近預(yù)售證上所批的擬售最高價(jià)格。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫向記者表示，高價(jià)地的成交、“地王”現(xiàn)象的產(chǎn)生，對(duì)當(dāng)下樓市釋放了房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)，而高地價(jià)與合理利潤(rùn)率疊加之后，未來(lái)“地王”區(qū)域住宅售價(jià)和成交量必然水漲船高。

　　實(shí)際上，目前高端樓市已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的苗頭。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交335套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了15%。

　　而北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也表示，今年以來(lái)，北京售價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高端物業(yè)成交了1635套，成交量創(chuàng)歷史最高。

　　四環(huán)內(nèi)豪宅僅夠賣兩年

　　值得注意的是，任啟鑫表示，目前來(lái)看，在有限的土地與住宅存量下，未來(lái)北京四環(huán)以內(nèi)的豪宅供應(yīng)將會(huì)縮減，而且豪宅地理位置的外移仍然難以彌補(bǔ)核心城區(qū)的供應(yīng)不足。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年8月份，北京僅有遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館一個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，雖位于五環(huán)周邊，但該項(xiàng)目定價(jià)依然高達(dá)7萬(wàn)元-7.5萬(wàn)元/平方米。此外，今年以來(lái)，核心城區(qū)僅有當(dāng)代MOMA·歷峰、太陽(yáng)公元、鴻坤·花語(yǔ)墅等屈數(shù)可數(shù)的幾個(gè)項(xiàng)目推盤放量，北京四環(huán)以內(nèi)的豪宅已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月的供應(yīng)斷檔。

　　在此背景下，任啟鑫為記者算了一筆賬，如果按照當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以每月300套的去化速度計(jì)算，目前四環(huán)以內(nèi)僅存的7000余套住宅存量?jī)H夠支撐兩年。如果再扣除部分項(xiàng)目自持與開發(fā)商惜售的部分，這一周期或?qū)⒏�短�?/p>

　　“預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)，北京核心城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)將突破20萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)也將超過(guò)億元�！� 任啟鑫向記者如是表示。

　　無(wú)獨(dú)有偶，曾參與萬(wàn)柳地王、夏家胡同地王和農(nóng)展館地王三個(gè)地塊競(jìng)拍的一位開發(fā)商曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言，農(nóng)展館地塊拍出這樣的價(jià)格是在開發(fā)商合理的預(yù)算范圍之內(nèi)的，而且將來(lái)售價(jià)極有可能突破20萬(wàn)元/平方米。

　　“目前北京個(gè)別豪宅成交價(jià)格已經(jīng)超過(guò)17萬(wàn)元/平方米”，上述分析人士向記者表示，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)，北京城區(qū)核心位置的豪宅售價(jià)突破20萬(wàn)元/平方米會(huì)成為事實(shí)。該人士認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，土地成本高，豪宅資源稀缺的同時(shí)，需求旺盛，開發(fā)商預(yù)期也很高，這些都將導(dǎo)致未來(lái)北京房?jī)r(jià)邁入“20萬(wàn)元時(shí)代”。