“語不驚人死不休”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)，被稱為“任大炮”，雖然表達(dá)方式“粗暴”，但對于房價的預(yù)測每次都不幸被他言中。而哪里有他演講，哪里都不缺少話題。從2005年“最想揍的人之一”到2012年的“嫁人當(dāng)嫁任志強(qiáng)”，出門隨身攜帶ipad的“微博控”任志強(qiáng)在公眾中的形象正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)變，而其微博粉絲數(shù)則達(dá)到1300多萬。

　　2013年不精彩，但很充實

　　新京報：你對2013年的房地產(chǎn)行業(yè)走勢有怎樣的判斷？

　　任志強(qiáng)：總體平穩(wěn)，價格穩(wěn)中有升。

　　新京報：去年你總在提“三月暴漲”，指出土地供應(yīng)負(fù)增長，提醒政府早做準(zhǔn)備，現(xiàn)在為何有微變？

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在不讓我提了，只好說是穩(wěn)中有升。2013年行業(yè)也沒什么精彩的事情，但是不精彩，卻很充實。

　　新京報：不少房企都在轉(zhuǎn)型商業(yè)、旅游地產(chǎn)，實現(xiàn)多元經(jīng)營，2013年這一趨勢會加劇嗎？

　　任志強(qiáng)：政府不給地，就發(fā)展不了�，F(xiàn)在土地供應(yīng)的格局是70%為住宅，30%為其他用地，這個比例是不變的。賣房子變成持有房子的，這種徹底的轉(zhuǎn)型肯定轉(zhuǎn)不了，最多在產(chǎn)品上做差異。

　　要用市場化手段調(diào)節(jié)樓市

　　新京報：你如何看待房地產(chǎn)調(diào)控的走向？

　　任志強(qiáng)：中國改革就做了一件事情，就是把計劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變成為市場經(jīng)濟(jì)。但市場經(jīng)濟(jì)這件事還沒做完，許多行業(yè)出現(xiàn)“國進(jìn)民退”的現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購，用市場化的手段來調(diào)節(jié)。中國香港、中國臺灣地區(qū)用稅收的方式來調(diào)控樓市。我們又想城市化，讓農(nóng)民變成市民，又不讓他買房，這是矛盾的。

　　未來調(diào)控的方向繼續(xù)打擊投資投機(jī)是有可能的，但應(yīng)該用稅收的方法，用限購方法是不對的。

　　新京報：房地產(chǎn)行業(yè)是否還存在暴利？

　　任志強(qiáng)：2004年，房價僅上漲1.5%，2007年、2010年房價出現(xiàn)暴漲。同時融資成本上升，土地價格上升，房價上升，大家都是在為銀行“打工”。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體凈資產(chǎn)年利潤平均為6%-7%。而且小盤無法得益于土地升值，只有大盤才能通過土地升值提高利潤。

　　對于土地，開發(fā)商都“餓極了”

　　新京報：華遠(yuǎn)地產(chǎn)剛以溢價接近500%的價格拿下通州商業(yè)地塊，樓面價達(dá)到16000元/平米，如何算這個賬呢？

　　任志強(qiáng)：這個是商業(yè)項目，價格再高和老百姓沒有什么關(guān)系。旁邊是華遠(yuǎn)幾十萬平米的住宅，拿下了好給住宅項目做配套�，F(xiàn)在那邊的商業(yè)項目是25000元/平米，我的商業(yè)項目要等業(yè)主住進(jìn)住宅項目后再開，住宅起來后，商業(yè)就值錢了，能賣到3萬元/平米以上。以前這塊地是磚廠、荒地，不能光看現(xiàn)在，而是看未來，開發(fā)商的本事就在于有沒有發(fā)展眼光。

　　新京報：商業(yè)配套成熟，對住宅項目也是一種提升？

　　任志強(qiáng)：不拿這塊地，住宅價格也一樣提升。

　　新京報：未來土地市場是否仍然競爭激烈？

　　任志強(qiáng)：政府不供地，土地嚴(yán)重短缺，開發(fā)商都“餓極了”。2012年北京土地成交下降了四成，這將影響到二級市場的供給，同時保障房的供應(yīng)也減少了；但消費(fèi)市場并沒有減少，而供給市場同比負(fù)增長，房價仍然會“穩(wěn)中有升”。

　　新京報：是否還會出現(xiàn)“地王”？

　　任志強(qiáng)：價高者得的都是地王，最高限價也是地王。價格是市場信息的傳遞者，限制價格方式的調(diào)控就是在破壞市場。

　　新京報：業(yè)內(nèi)對于城鎮(zhèn)化的觀點(diǎn)之一就是實施土地雙軌制，這一制度實施是否有難度？

　　任志強(qiáng)：土地出讓收入是“費(fèi)”，已經(jīng)明確使用用途，主要用于城市基礎(chǔ)建設(shè)，保障房建設(shè)，不需要財政預(yù)算，可由地方政府自由支配。而房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)政府收的是稅，要納入財政預(yù)算的。改革難度還是很大的。(記者 袁曉瀾)

(來源:新京報)