2014年北京樓市開(kāi)局出現(xiàn)“房冷地?zé)帷�。�?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右；而1月份北京住宅用地成交卻達(dá)11宗，創(chuàng)下自2009年以來(lái)連續(xù)6年時(shí)間的同期新高。

　　“1月份北京樓市供需雙方的大幅萎縮，既有春節(jié)淡市的傳統(tǒng)因素影響，也有今年的特殊情況�！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，在去年年底限價(jià)令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應(yīng)提速、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐漸變化等多方因素作用下，短期內(nèi)房企觀望與惜售的情緒不斷加重，推盤(pán)積極性降至歷史冰點(diǎn)，成為1月份供需乏力的根本原因。

　　“在政策長(zhǎng)期的市場(chǎng)化導(dǎo)向下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心也更加趨于明朗，在資金充裕的年初，拿地欲望本就普遍較強(qiáng)。而自住商品房用地持續(xù)的大范圍擠壓，導(dǎo)致了純商品房用地的趨少，客觀上也加劇了土地競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。政府在年初大范圍的推地力度，促成了土地市場(chǎng)的供需兩旺�！比螁Ⅵ握f(shuō)。

　　房?jī)r(jià)或?qū)⒎�(wěn)中微降

　　在“房冷地?zé)帷钡氖袌?chǎng)格局影響之下，房?jī)r(jià)又將呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭撰文稱，“房?jī)r(jià)主要由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，成本只是次要因素。土地成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響，是一個(gè)中長(zhǎng)期的過(guò)程，通過(guò)復(fù)雜的市場(chǎng)內(nèi)部作用機(jī)制，傳遞到房?jī)r(jià)上面，但并不能決定短期房?jī)r(jià)變化。房?jī)r(jià)短期變化還得看供求關(guān)系�！�

　　而市場(chǎng)低迷的主因則是需求的觀望。“2014年開(kāi)年的市場(chǎng)平淡，成交低迷，進(jìn)一步加劇了購(gòu)房群體的觀望。從目前的市場(chǎng)情況看，2月的成交量或會(huì)再創(chuàng)新低�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，2013年四季度以來(lái)的房貸放款延遲，自住房政策沖擊以及房產(chǎn)稅預(yù)期等多個(gè)影響因素持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)了需求層面整體性的觀望，持續(xù)至今。

　　張旭認(rèn)為，“從短期的供需情況看，目前買賣雙方博弈中購(gòu)房者的優(yōu)勢(shì)較大，價(jià)格下調(diào)壓力依然存在。目前價(jià)格處于高位，自住房進(jìn)入批量供應(yīng)，住房信息聯(lián)網(wǎng)完成等各種政策將會(huì)在年內(nèi)逐步推開(kāi)，都會(huì)對(duì)需求的釋放產(chǎn)生一定影響，短期來(lái)看，房?jī)r(jià)走勢(shì)或會(huì)延續(xù)穩(wěn)中微降態(tài)勢(shì)，而長(zhǎng)期看，價(jià)格走勢(shì)將會(huì)比較平穩(wěn)，難以出現(xiàn)2012年，2013年價(jià)格快速上漲的走勢(shì)�！�

(來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng))