2022年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的關(guān)鍵之年，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨怎樣的形勢(shì)？如何引領(lǐng)城市建設(shè)轉(zhuǎn)型升級(jí)？企業(yè)如何助推我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展？均為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。

日前，金茂青島總經(jīng)理趙偉接受人民網(wǎng)記者專訪，以青島城市為例，從行業(yè)、城市、人居等多維視角分享當(dāng)前人居需求迭代的看法，并探討轉(zhuǎn)型下的房企多元化發(fā)展新趨勢(shì)，為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展建言獻(xiàn)策。

以下是訪談實(shí)錄：

人民網(wǎng)記者：在“房住不炒”政策不變的基調(diào)下，“分化明顯”“前熱后冷”，這是業(yè)內(nèi)對(duì)于2021年樓市的概括。您如何看待房地產(chǎn)未來幾年發(fā)展？您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有哪些洞察？

趙偉：我認(rèn)為青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣也會(huì)以平穩(wěn)發(fā)展為主，青島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增速一直呈現(xiàn)穩(wěn)定向好態(tài)勢(shì)，所以，我們一直十分看好青島這座城市，這十余年來始終與青島的發(fā)展同頻。未來，仍然會(huì)在繼續(xù)深耕青島，與青島一起成長(zhǎng)。

人民網(wǎng)記者：從企業(yè)視角來看，您如何看待企業(yè)與城市、與在地政府之間的關(guān)系？或者說，企業(yè)與政府如何有效聯(lián)動(dòng)以實(shí)現(xiàn)共贏？

趙偉：企業(yè)與城市最好的關(guān)系就是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共贏發(fā)展。城市的戰(zhàn)略布局為企業(yè)未來發(fā)展指明了方向，而企業(yè)作為“城市合伙人”，就需要依托自己的專業(yè)知識(shí)、資源整合能力，來處理政府與市場(chǎng)的協(xié)同關(guān)系，為城市打造新的機(jī)能，同時(shí)引領(lǐng)未來的發(fā)展方向。

中國(guó)金茂深耕青島十多年，戰(zhàn)略布局可以說與青島城市發(fā)展同頻共振。我認(rèn)為，這是時(shí)間、空間、內(nèi)涵等多個(gè)層面的長(zhǎng)期主義，是為城市發(fā)展不斷賦能的過程。如今，城市運(yùn)營(yíng)賦能有了豐富的內(nèi)涵并且不斷進(jìn)階，比如：2021年末，西海岸·創(chuàng)新科技城項(xiàng)目，聯(lián)合當(dāng)?shù)亟逃�局，引入西海岸新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校區(qū)項(xiàng)目，對(duì)于新區(qū)優(yōu)化教育資源配置和義務(wù)教育學(xué)校規(guī)劃布局，促進(jìn)教育均衡發(fā)展，提升西部城區(qū)公共配套建設(shè)具有重要意義。

人民網(wǎng)記者：若要實(shí)現(xiàn)企業(yè)成長(zhǎng)與城市發(fā)展同頻共振，企業(yè)應(yīng)如何在城市發(fā)展中把握機(jī)遇？

趙偉：現(xiàn)在很多企業(yè)開始向“城市運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型，事實(shí)上，中國(guó)金茂于2015年就提出“城市運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略�？梢哉f，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們的城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略也持續(xù)迭代演進(jìn)，已形成了自己獨(dú)特的“城、人、產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式，即通過物理屬性“城”的打造，讓越來越多的“人”能聚集，同時(shí)依托城里面的配套“產(chǎn)業(yè)”，搞活整個(gè)城市的發(fā)展。

比如中歐國(guó)際城項(xiàng)目擇址青島高新區(qū)，引入東方伊甸園、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)青島分校等多元化城市資源，打造出一個(gè)產(chǎn)城融合的大城。目前，已有超過5萬名業(yè)主，城、人、產(chǎn)相輔相成，形成相互促進(jìn)的良性循環(huán)，為整個(gè)青島高新區(qū)的發(fā)展助力。

人民網(wǎng)記者：當(dāng)前，人們對(duì)“居住”的定義有了新思考。長(zhǎng)期主義已成為行業(yè)共識(shí)，而品質(zhì)則是立足之本。您是如何理解品質(zhì)人居這個(gè)概念？

趙偉：房子不僅僅是一個(gè)居住的空間，更是一種高品質(zhì)的生活方式。當(dāng)前，我國(guó)住房消費(fèi)正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，這也為公司的升級(jí)指明了方向，那就是繼續(xù)走“品質(zhì)城市引領(lǐng)者”的道路。品質(zhì)的價(jià)值在于，以針對(duì)性的標(biāo)桿產(chǎn)品，滿足每個(gè)居住者對(duì)幸福生活的追求與向往。

我認(rèn)為，品質(zhì)理念這不是一句單純的口號(hào)，而是需要實(shí)實(shí)在在踐行在建設(shè)之中的。比如，為提升業(yè)主的居住體驗(yàn)，我們?cè)谲噹?kù)、園林造景、園區(qū)設(shè)施等方面進(jìn)行加配；為保證工程質(zhì)量，我們會(huì)組織“鐵錘行動(dòng)”，不合格就直接砸掉重來；此外，我們還將社區(qū)紅線擴(kuò)展到業(yè)主視線，對(duì)小區(qū)圍墻外的草坪、苗木進(jìn)行補(bǔ)種、提升。

人民網(wǎng)記者：除了高質(zhì)量發(fā)展，雙碳也是去年最火熱的關(guān)鍵詞之一。青島是第一個(gè)國(guó)家低碳試點(diǎn)城市、全國(guó)首個(gè)綠色城市建設(shè)發(fā)展試點(diǎn)，您認(rèn)為在雙碳戰(zhàn)略下企業(yè)有哪些機(jī)會(huì)點(diǎn)和轉(zhuǎn)型方向？

趙偉：青島獲批全國(guó)首個(gè)綠色城市建設(shè)發(fā)展試點(diǎn)，這說明，國(guó)家從更高層面上對(duì)青島的城市發(fā)展提出了新目標(biāo)和新任務(wù)，同時(shí)也意味著，青島將擁有更多“先發(fā)優(yōu)勢(shì)”。因此，向綠色低碳轉(zhuǎn)型，助力碳中和實(shí)現(xiàn)，是每個(gè)企業(yè)應(yīng)該明確的方向和目標(biāo)。

其實(shí)，早在2011年，集團(tuán)就已經(jīng)將綠色寫入發(fā)展戰(zhàn)略之中，經(jīng)過多年發(fā)展，以生態(tài)城市、生態(tài)建筑、零碳運(yùn)營(yíng)三大戰(zhàn)略為綱，不斷探索綠色發(fā)展的可能性。

事實(shí)上，金茂青島也一直踐行碳中和理念，金茂中歐科創(chuàng)園試運(yùn)營(yíng)期間、東方伊甸園核心區(qū)建造階段都實(shí)現(xiàn)了碳中和，除此之外，我們還聯(lián)合政企開發(fā)青島市全民碳普惠平臺(tái)，倡導(dǎo)低碳消費(fèi)、低碳出行、低碳生活等理念，為共建低碳青島助力。

人民網(wǎng)記者：疫情時(shí)代，人們的生活方式受到了很大影響，健康成為人們更關(guān)注的問題，在您看來，如何能從人居層面保障健康，滿足人們不斷提升的生活需求？

趙偉：科技產(chǎn)品的應(yīng)用在攻克疫情過程中發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。從人居層面對(duì)健康的保障來說，“科技”也是必不可少的一環(huán)。舉例來說，我們通過十二大科技系統(tǒng)，在疫情時(shí)代，也可以為居住者提供更安全的健康保障。目前，這一科技舒居已布局全國(guó)多個(gè)一二線城市，包括青島。

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