獨(dú)家解讀

　　停貸不會(huì)成為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)

　　市場上關(guān)于銀行停貸的風(fēng)聲很多，市民十分關(guān)注，記者昨晚今晨分別致電包括工、農(nóng)、中、建四大行及浦發(fā)、招行、光大、廣發(fā)等多家股份制銀行，證實(shí)在上海地區(qū)大多數(shù)銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍在正常受理中：首套房貸款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付6成比例，利率上浮10％為主。坦率地說，不管銀行規(guī)模，由于利率市場化的推動(dòng)，貸款業(yè)務(wù)也在分化。尤其是傳統(tǒng)的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)其實(shí)利潤點(diǎn)并不高，商業(yè)銀行要進(jìn)行差異化戰(zhàn)略也不難理解。

　　但是，可以明確的是，停貸不會(huì)成為整個(gè)銀行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。一來，對于網(wǎng)點(diǎn)甚多、資源掌控甚廣的國有大行來說，個(gè)人住房按揭貸款仍然是筆賺錢買賣，即便按不上浮的基準(zhǔn)貸款利率，國有大行由于規(guī)模巨大，個(gè)貸業(yè)務(wù)仍是不可忽視的利潤點(diǎn)。對于股份制銀行來說，個(gè)貸也不是說放棄就會(huì)放棄的業(yè)務(wù)，即便業(yè)務(wù)本身不會(huì)盈利，其潛在的優(yōu)質(zhì)客戶的風(fēng)險(xiǎn)可要比小微業(yè)主低得多，對于急于攫取中高端客戶的股份制銀行來說，個(gè)貸客戶是很好的潛力挖掘人群。

　　對于市民來說，聽到“停貸”傳聞不必驚慌，先區(qū)分一下傳言到底來自哪里，因?yàn)楦鞯氐姆抠J政策不一，上海的客戶完全不必為了廣州某個(gè)支行的政策驚慌。即使某家銀行停貸，大可發(fā)揮購物血拼時(shí)貨比三家的激情，多到銀行問一問，了解一下政策，然后客觀判斷自己拿到貸款的可能性。最后，如果市民手中的可支配資金比較多，那說不定還能和銀行“砍價(jià)”，銀行對高端優(yōu)質(zhì)客戶還有特別的優(yōu)惠利率。

　　房東跳價(jià)趨勢嚴(yán)重蔓延

　　雖然銀行業(yè)界認(rèn)為，停貸不會(huì)是行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，但對于處于政策敏感期的樓市而言，受到前期二套房首付及利率調(diào)整傳言和國五條新政的沖擊，購房者的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生變化，民生、平安的疑似烏龍事件，使得樓市越發(fā)暗流涌動(dòng)。

　　“再這樣搞，二手房市場沖擊更大了。 ”漢宇地產(chǎn)南丹分行的區(qū)域經(jīng)理董蕓峰說。他表示，相比節(jié)前，目前房東跳價(jià)趨勢的蔓延已較為嚴(yán)重。在受到房價(jià)上漲的預(yù)期心理以及部分買家追漲趨勢的感染下，不少房東的“出售誠意度”明顯下滑。以近期1套101平方米的兆豐帝景苑[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評][最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]（小區(qū)網(wǎng)論壇）為例，房東的掛牌價(jià)格是430萬元，買家欣然接受，可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判時(shí)，事態(tài)卻發(fā)生較大的變化。雖然買家在之前已作好房東會(huì)“跳價(jià)”的心理準(zhǔn)備，但480萬元（每平方米上漲5000元）的價(jià)格還是大大超出其心理預(yù)期。最終該買賣沒能成功簽約。

　　此外，無論是停貸還是利率調(diào)整的傳言，都使得置換客戶的交易節(jié)奏加快。漢宇地產(chǎn)國際華城分行經(jīng)理方波介紹稱，雖然板塊內(nèi)房東跳價(jià)的現(xiàn)象較為普遍，但絲毫沒有影響買家的置業(yè)熱情，根據(jù)近一周的帶看和成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，相比春節(jié)期間，二手房的各項(xiàng)指標(biāo)均有明顯提升。與節(jié)前有所不同的是，目前接受房東“合理”跳價(jià)的買家已逐步呈擴(kuò)張趨勢。以上周末的在談案國際華城為例，房東之前的掛牌價(jià)是480萬元，在談判中房東上漲至500萬元，買家稍有猶豫，該房源很快便被其他買家以490萬元“搶走”。由于區(qū)域內(nèi)的房源較為緊俏，一旦房東的跳價(jià)較為“合理”，便會(huì)很快被去化。

　　付偉還認(rèn)為，目前跳價(jià)現(xiàn)象屢見不鮮，多數(shù)房東根本“不買賬”的原因除了價(jià)格預(yù)期等因素支撐外，各種市場傳言也起到 “幫倒忙”作用，并未出臺實(shí)質(zhì)性樓市調(diào)控措施的新政使得部分置業(yè)者的“希望”有所落空進(jìn)而加快了入市的步伐。面對目前呈上漲趨勢的房價(jià)，則需要更具針對性的細(xì)則出臺，以切實(shí)起到調(diào)控房價(jià)穩(wěn)定性的作用。