背靠財大氣粗的大股東招商局集團，地產(chǎn)界“老大哥”招商地產(chǎn)（000024.SZ）逆市中底氣十足，頻頻拿地。

　　11月24日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其子公司擬向控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司購買其持有的深圳蛇口海上世界片區(qū)5幅地塊的土地使用權(quán)，合計土地面積約11.3萬平方米，收購金額約為39.8億元。這雖然只是招商地產(chǎn)今年157億元購入的391萬平米土地儲備中的一部分，卻顯現(xiàn)出其守住蛇口大本營的決心。

　　鞏固蛇口遭遇勁敵

　　據(jù)了解，招商地產(chǎn)此次擬在蛇口購買的土地均位于深圳蛇口海上世界片區(qū)。按照此前招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司“再造新蛇口”的規(guī)劃，海上世界片區(qū)未來將是蛇口的中心商務區(qū)，將建設成融商業(yè)、寫字樓、高檔住宅、高檔酒店于一體的高端社區(qū)，即海上世界綜合體項目。

　　該項目將包含8個子項目，即招商局廣場、伍茲公寓、海上世界酒店、海上世界廣場、太子廣場、金融中心二期、文化體驗區(qū)和臨海高尚住宅區(qū)，建筑面積共計約72萬平方米。此前，招商局廣場、伍茲公寓已于2008年通過定向增發(fā)方式注入招商地產(chǎn)。

　　據(jù)了解，此次購入的5幅地塊獲批后，招商地產(chǎn)將開發(fā)船后廣場、船尾廣場、海上世界住宅二期、海上世界酒店、金融中心二期5個項目，即海上世界綜合體項目一半以上的體量由招商地產(chǎn)完成。

　　目前，該交易已獲董事會表決通過，尚需獲得股東大會批準。

　　在深圳房地產(chǎn)資深評論員弓鳴看來，招商地產(chǎn)此次擬在蛇口購地并不出所料也無任何懸念，“蛇口本來就屬于招商局，招商局下屬公司在蛇口拿自己的地，實際上只是走交易程序。”

　　而易居（中國）克而瑞信息集團研究中心研究經(jīng)理朱一鳴在接受《投資者報》記者采訪時稱，在深圳關(guān)內(nèi)土地接近枯竭的情況下，招商地產(chǎn)拿地比其它大房企有優(yōu)勢，“招商局集團在蛇口有大量土地儲備，隨時可以注入招商地產(chǎn)�！�

　　據(jù)了解，2003年1月20日，蛇口工業(yè)區(qū)與深圳市規(guī)劃與國土資源局簽署了《關(guān)于處理蛇口工業(yè)區(qū)用地問題的協(xié)議》，以協(xié)議出讓方式取得深圳市南山區(qū)蛇口范圍內(nèi)2.32平方公里未用地的國有土地使用權(quán)。

　　因此，記者接觸的業(yè)內(nèi)人士均表示，除海上世界綜合體項目外，招商局集團存量資源大，招商地產(chǎn)在蛇口潛力仍然巨大。

　　但在資深房地產(chǎn)評論人他山看來，招商地產(chǎn)發(fā)力鞏固蛇口大本營也因遭遇勁敵。

　　據(jù)了解，花樣年11月13日2.1億元收購卓香港股權(quán)，因此獲得蛇口2.44萬平方米土地儲備。此前，該集團通過收購深圳TCL王牌電子100%股權(quán)的方式，獲得了該公司位于蛇口的三地塊和附著建筑。

　　花樣年集團總裁潘軍曾對外界表示，收購這三宗地的長遠目標是進行城市改造，將會進行商業(yè)、辦公、酒店式公寓開發(fā)，將變成一個新型的綜合體。

　　“招商近幾年以老大自居，不作為，一些想做事的職業(yè)經(jīng)理人流失嚴重，再不作為，業(yè)內(nèi)地位就垮了。一旦花樣年蛇口項目做起來，招商地產(chǎn)將顏面掃地，他們肯定不希望再有強手在自己的大本營插上旗幟�！彼�山在接受《投資者報》記者采訪時表示。

　　購地面積超前兩年總和

　　招商局集團對招商地產(chǎn)的支持并不僅限于深圳蛇口范圍，集團產(chǎn)業(yè)協(xié)同向全國各地拓展，與地方政府進行全面戰(zhàn)略合作的模式，也使得招商地產(chǎn)能在全國持續(xù)獲取質(zhì)優(yōu)價低的資源。

　　據(jù)了解，2012年1月，招商地產(chǎn)在貴州畢節(jié)地區(qū)以3.27億元的成交價格獲建筑面積達72萬平方米土地，平均樓面低價約450元/平米。據(jù)中投證券相關(guān)統(tǒng)計分析，目前該項目周邊在售項目均價約3000元/平米，土地成本不到售價的六分之一。

　　而能讓招商地產(chǎn)與這座位于貴州西北部的山區(qū)城市取得聯(lián)系，并低價獲取商住用地的幕后功臣，正是招商集團。

　　《投資者報》記者查閱招商局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2004年至2010年，招商局集團定點扶貧貴州畢節(jié)，共投入幫扶資金1300多萬元。從2011年開始，招商局地產(chǎn)與當?shù)卣�府達成協(xié)議調(diào)整幫扶模式，決定在三年內(nèi)，在該地建成一個現(xiàn)代物流基地，建設一座幸福小鎮(zhèn)。

　　據(jù)了解，除畢節(jié)外，最近兩年招商地產(chǎn)新進入的武漢、鎮(zhèn)江、青島都是與招商集團有合作關(guān)系的城市。招商局集團與地方政府存在利益互補關(guān)系為招商地產(chǎn)拿地奠定了良好基礎。

　　而在朱一鳴看來，招商集團助力招商地產(chǎn)重回一線房企的方式不僅體現(xiàn)在地塊的獲取上，更表現(xiàn)在使其“擁有相對通暢的融資渠道和相對低廉的融資成本�！�

　　融資渠道暢通使招商地產(chǎn)資金相對充裕，弓鳴認為這也是招商地產(chǎn)今年加快拿地速度的重要原因。在此背景下，招商地產(chǎn)除進入上述與集團相關(guān)聯(lián)程度較高的地區(qū)外，也積極在長三角和環(huán)渤海區(qū)域擴展土地儲備。

　　據(jù)中銀國際統(tǒng)計，今年年初至今，招商地產(chǎn)合計拿地391萬平米，土地款157億元，占目前銷售額近一半。而2011年，招商地產(chǎn)已逆市新增土地建筑面積232萬平方米，此前的2010年全年，招商地產(chǎn)新增土地建筑面積僅為87萬平方米。（投資者報 羅碧）

(來源:中國網(wǎng))