供需關(guān)系趨于穩(wěn)定投資需求得到遏制

樓市年底并無搶購潮未來房價(jià)不會(huì)大幅上漲

周小苑

2012年11月30日07:13 來源：人民網(wǎng)-人民日報(bào)海外版手機(jī)看新聞

未來房價(jià)不會(huì)大幅上漲（網(wǎng)絡(luò)配圖）

近日，北京樓市出現(xiàn)所謂“搶購”“恐慌性購房”的傳聞，給年底的房地產(chǎn)市場帶來恐慌情緒。對此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京商品住房市場供需關(guān)系一直趨于穩(wěn)定，居民首次購房比例穩(wěn)定在90%左右，投機(jī)投資性需求持續(xù)得到有效遏制，不存在“恐慌性”搶購潮，北京市也將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策長期不動(dòng)搖，并提醒廣大居民要根據(jù)實(shí)際需求合理安排購房，盲目非理性的購房行為存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

樓市“搶購潮”傳言不可信

近期有媒體稱，北京房地產(chǎn)市場年底再現(xiàn)搶購潮，老盤加推、新盤入市項(xiàng)目的房價(jià)均出現(xiàn)上漲。即便如此，在購房者的簇?fù)碇�，房子依舊不愁賣，通州區(qū)多個(gè)樓盤甚至出現(xiàn)一房難求的局面。

“目前北京沒有搶購的現(xiàn)象出現(xiàn)�！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)駁斥了這種傳聞。他表示，雖然這種結(jié)構(gòu)性供需矛盾確實(shí)存在，但只是存在于一些典型的項(xiàng)目上，或者說一些對房型、地域有特殊要求的購房者，在房源的選擇上才會(huì)感覺房源緊張。但是，在普遍的房地產(chǎn)項(xiàng)目上這種現(xiàn)象還沒有出現(xiàn)。只能說11月份的成交量與第一季度相比較，有所回升，但也遠(yuǎn)沒有達(dá)到搶購的熱潮。

對于目前大興、房山、通州等近郊區(qū)開盤火熱的現(xiàn)象，張大偉表示，這些項(xiàng)目計(jì)劃率最好能賣出去80％左右，雖然與年初只能達(dá)到30％相比好了很多，但和2009年開盤當(dāng)日就能售罄的狀況還相差甚遠(yuǎn)。此外，一些開發(fā)商已經(jīng)完成今年的銷售目標(biāo)，從而有意放緩供應(yīng)，使購房者可選擇性減少，造成房源緊張的假象。

對于11月樓市成交量快速上漲的情況，張大偉認(rèn)為，每年的“金九銀十”過去后，在11、12月份樓市成交量大部分都會(huì)有個(gè)翹尾。所以，只能說北京樓市確實(shí)有所回暖，但絕對稱不上火爆，更不能以一個(gè)月回升的數(shù)據(jù)作為市場火爆的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

供應(yīng)充足可滿足需求

事實(shí)上，北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，供需始終保持穩(wěn)定，購房者沒有必要產(chǎn)生恐慌情緒。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受到“金九銀十”的影響，9月份房地產(chǎn)企業(yè)集中推盤，當(dāng)月新建商品住房上市達(dá)15800套，10月份回落至5200套左右，11月份截至目前已上市5300多套，預(yù)計(jì)至月底將回升至近7000套，與今年前10個(gè)月月均上市規(guī)�；境制�。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，年底北京各項(xiàng)目開始集中推盤，11月僅前20天，就有24個(gè)項(xiàng)目獲得銷售證、共計(jì)4964套住宅入市，比10月全月供應(yīng)量還多出599套。

“目前全市還有9000余套商品房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)�！北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，再加上全市開工未預(yù)售商品房項(xiàng)目還有1200萬平方米，其中很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于明年上半年形成實(shí)際供應(yīng)。而且，現(xiàn)在全市在售商品房庫存還有5.4萬多套，全市存量住房市場供應(yīng)潛力是巨大的，可有效滿足需求。

此外，該負(fù)責(zé)人表示，北京仍將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行包括住房限購政策在內(nèi)的調(diào)控政策，遏制投機(jī)投資性需求，將作為北京樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要工作長期堅(jiān)持。因此，住房成交量和房價(jià)都不具備明顯反彈的條件。

我國房地產(chǎn)市場: