國五條細(xì)則規(guī)定二手房20％的個(gè)人所得稅讓很多二手房賣家坐不住了。今日上午，德平路上的浦東交易中心人滿為患，很多窗口都排起長長的隊(duì)伍，人人都希望在政策正式執(zhí)行前完成交易。

　　購房者喜憂參半

　　“今天我9點(diǎn)就到了，但是門口已經(jīng)有很多人排隊(duì)了，大家都想著快點(diǎn)完成交易，把交易稅繳了。 ”市民何先生說道。而他的代理中介陳先生則手里拿著幾份材料拉著何先生及房東廖女士一同在排隊(duì)的人流中。廖女士更著急，自己排一個(gè)隊(duì)，讓中介去另外一個(gè)流程排隊(duì)。 “20％的稅誰吃得消啊。 ”廖女士說道。

　　在采訪中，與廖女士有著同樣想法的人不占少數(shù)。房東張先生表示，如此一刀切的話，按照他賣出的房子，現(xiàn)在繳個(gè)稅只要5萬元，但是如果按照差額來計(jì)算需要支付10萬元以上，但是他坦言，自己的房子是2001年買的，現(xiàn)在交易價(jià)格差額肯定很大，所以政策對此應(yīng)該有相應(yīng)的區(qū)別，比如規(guī)定房屋的年限什么的。更有房東表示，自己的房子買來的價(jià)格原始憑證找不到了，差額如何計(jì)算？

　　對于新政，購房者則喜憂參半。前來辦理契稅的俞女士坦言，這樣一來，可以殺殺跳價(jià)的威風(fēng)，“有些房東漲得太離譜了。 “但是也有購房者擔(dān)憂，執(zhí)行政策后，房東會轉(zhuǎn)嫁，“我的房東就是要到手價(jià)，什么稅都是我來繳，如果執(zhí)行的話，20％還是打在我頭上。 ”正在排隊(duì)的黃先生插了一句，今天黃先生是聯(lián)系房東后趕過來辦理契稅的。 “房東只管到手320萬元，其他都是我出的。 ”

　　無資料暫按總價(jià)1％-2％征收

　　交易中心稅務(wù)咨詢?nèi)藛T則坦言，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是有原始資料的按照差額的20％征收個(gè)稅，無原始資料的則按照總價(jià)1％－2％征收，目前還未有最新的執(zhí)行規(guī)定。對于有過交易的二手房而言，其交易信息是可以通過購房合同查詢的，但是這個(gè)并不可以公開查詢，只有交易中有審核過程。

　　中原地產(chǎn)黃浦區(qū)威海路分行經(jīng)紀(jì)顧國慶經(jīng)理介紹，節(jié)后門店二手來客量與節(jié)前持平，掛牌量與節(jié)前數(shù)量保持一致，但鮮有新增，掛牌價(jià)上漲5%左右。

　　顧經(jīng)理介紹，本板塊內(nèi)宏泰公寓小區(qū)，年后成交一套房源為：兩房，130平方米，430萬元。而節(jié)前，本小區(qū)同等位置，同等面積的房源報(bào)價(jià)為400-410萬元，春節(jié)剛過，報(bào)價(jià)普遍漲5%左右。但是昨天國五條細(xì)則頒布后，立馬就有很多房東前來咨詢相關(guān)信息，一些房東甚至表示如果有誠意的客戶，價(jià)格可以談，但是這些房東都有一定要求，在新的政策開始實(shí)施前完成交易。

　　中介上午接受咨詢不斷

　　漢宇地產(chǎn)陸家浜路分行崔經(jīng)理則介紹，節(jié)后門店二手來客量與節(jié)前持平，掛牌量新增2-3套/周，掛牌價(jià)上漲10%左右。崔經(jīng)理介紹，本板塊此前成交較為活躍（大致為每月6-7套）的兩個(gè)小區(qū)“明日星城”、“青年匯”本月幾乎無掛牌，主要原因是業(yè)主惜售情緒明顯。今天有很多業(yè)主前來咨詢政策，并詢問自己房源是否有意向客戶，甚至一些早前跳價(jià)的客戶還反過來問問現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格是否合適。

　　中原地產(chǎn)都市路店工作人員透露，今天上午接到很多房東咨詢電話。這個(gè)政策短期效應(yīng)大點(diǎn)，但長期影響不大�，F(xiàn)在急的都是一些簽過合同的，擔(dān)憂政策馬上執(zhí)行的人。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，這將會使得更多的房東和購房者作 “陰陽合同”，做低房價(jià)。但這一方面存在逃稅問題，另一方面如果購房者再次交易的話，有可能承擔(dān)更多的個(gè)稅，需三思而行。(記者 張駿斕)

(來源:新聞晚報(bào))