何為“個(gè)人所得稅”？國(guó)五條細(xì)則中強(qiáng)調(diào)的“個(gè)人所得稅”究竟會(huì)如何征收？哪些購(gòu)房成本可以扣除？記者昨日請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

名詞解釋：個(gè)人所得稅

根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。

征收方式為，1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

相關(guān)稅費(fèi)、合理費(fèi)用如何界定

南京市稅務(wù)部門(mén)相關(guān)人士告訴記者，關(guān)于個(gè)人所得稅的計(jì)征方式歷經(jīng)多次調(diào)整，目前執(zhí)行的規(guī)定是，除了滿5年且是家庭唯一住房(兩個(gè)條件需同時(shí)具備)之外，其余房產(chǎn)一律要征收賣(mài)房人的個(gè)人所得稅，征收方式通常是按核定征收，也就是售房總價(jià)的1%計(jì)算�！昂锰幘筒挥枚嗾f(shuō)了，賣(mài)過(guò)房子的都很清楚，主要就是省錢(qián)”，該人士稱，也有賣(mài)房人選擇按差額的20%繳納，因?yàn)槠浞孔釉鲋德�，差價(jià)部分很少，但是這種情況占總數(shù)的0.1%都不到。

根據(jù)國(guó)務(wù)院“國(guó)五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗(yàn)征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計(jì)算稅額時(shí)，計(jì)稅價(jià)格、原值、契稅都好計(jì)算，“相關(guān)稅費(fèi)”和“合理費(fèi)用”究竟該如何界定呢？

該人士告訴記者，“相關(guān)費(fèi)用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加及印花稅、土地增值稅等費(fèi)用，就南京市而言，主要是5.6%的營(yíng)業(yè)稅�！昂侠碣M(fèi)用”則包括裝修費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，尤其要說(shuō)明的是，裝修費(fèi)是有限額標(biāo)準(zhǔn)的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經(jīng)適房最高可以扣除原值的15%。

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假設(shè)一套100萬(wàn)購(gòu)入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬(wàn)的價(jià)格出售，按照查驗(yàn)征收的話，計(jì)稅價(jià)格為200萬(wàn)，原值為100萬(wàn)，契稅為1萬(wàn)(假設(shè)購(gòu)入時(shí)稅率為1%)，相關(guān)稅費(fèi)(主要為營(yíng)業(yè)稅)是11.2萬(wàn)元，合理費(fèi)用為裝修費(fèi)(15萬(wàn)，能提供發(fā)票)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)合計(jì)5000元，那么其需繳納的個(gè)人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬(wàn)，并非是買(mǎi)賣(mài)價(jià)差的20%即20萬(wàn)元。

揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波