廣西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購買者只需交付兩萬元，就可享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)，并在今后50年內(nèi)可分享收益35萬元�！肮蚕矶燃佟甭糜畏慨a(chǎn)投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產(chǎn)證由44人共有，被人們稱為“史上最牛房產(chǎn)證”。

　　投入兩萬元，真能賺得35萬元？“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品背后有哪些風險？記者對此進行了深入調(diào)查。

　　“史上最牛房產(chǎn)證”

　　44人共有一房

　　廣西北海是全國重點旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年來，旅游房地產(chǎn)市場興起迅速，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資就是其中之一。

　　“共享度假”到底是一種什么樣的旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品？

　　酒店置業(yè)顧問張永華介紹，酒店將出售的每個套間拆分為51份，每份認購價為19800元，每名業(yè)主擁有50年產(chǎn)權(quán)，酒店每年返給業(yè)主每份1680個消費點。

　　“業(yè)主可以憑借消費點數(shù)在酒店消費，也可以通過產(chǎn)權(quán)式酒店度假交換平臺，搜索國內(nèi)可選的目的地酒店，用消費點在交易平臺上預(yù)訂、支付其他酒店的房費。”張永華說，消費點可累計兩年，也可以透支消費一年。酒店在淡季、旺季每天房費需要分別消耗100個和300個消費點。此外，若業(yè)主推薦客人入住酒店還可獲得其消費金額5%的消費點返還。

　　16天免費入住、一次投資50年受益……這是“共享度假”旅游房產(chǎn)投資的誘人廣告語。面對如此令人心動的投資，眾多消費者不明白酒店為何要做“虧本買賣”。

　　記者在酒店提供的一份房產(chǎn)證上看到，這套44個業(yè)主共有的客房建筑面積為110平方米，房產(chǎn)證由北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)。張永華說，這些業(yè)主大部分是來自東北地區(qū)的“候鳥”老人。

　　購買了3份“共享度假”旅游房產(chǎn)的洪先生說，每年到北海度假過冬花費都超過萬元，購買3份“共享度假”旅游房產(chǎn)的投入與5年“過冬錢”相當，卻可以享受50年的度假消費權(quán)限，還擁有產(chǎn)權(quán)。

　　“共享度假”旅游房產(chǎn)投資催生的幾十人共有一套房子，被人們稱為“史上最牛房產(chǎn)證”。對此，北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場科科長劉子平表示，按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)按共有登記，業(yè)主數(shù)量也沒有上限，房產(chǎn)證是合法的。

　　投兩萬賺35萬元

　　餡餅還是陷阱？

　　投入兩萬元，真的可以受益35萬元？

　　“”共享度假“旅游房產(chǎn)投資背后暗藏不少風險。”北京尚衡律師事務(wù)所律師李莉萍說，“共享度假”旅游房產(chǎn)是一種新的房產(chǎn)投資形式，商家為了最大限度地吸引消費者，廣告有所夸大，涉嫌虛假宣傳，誤導(dǎo)消費者。

　　針對數(shù)十人共有“史上最牛房產(chǎn)證”背后的風險，李莉萍表示，在實際消費中，一個產(chǎn)權(quán)人發(fā)生訴訟糾紛，其他產(chǎn)權(quán)共有人均可能成為共同原告或共同被告，任何一名業(yè)主涉及房屋產(chǎn)權(quán)問題時，其他共有業(yè)主也被“捆綁”受到影響。

　　記者看到“共享度假”房產(chǎn)證明確標注了房屋規(guī)劃用途為住宅，但對住宅使用年限和使用權(quán)取得方式?jīng)]有明確標注。對此，房產(chǎn)主管部門表示：“商家所推出的50年產(chǎn)權(quán)說法，在法律上是不存在的�！�

　　“這么多的業(yè)主按份共有50年產(chǎn)權(quán)有水分，消費者權(quán)利有瑕疵，投資存在一定風險�！睆V西壯族自治區(qū)消費者協(xié)會秘書長葉桂明表示，房屋產(chǎn)權(quán)按份分割，幾十人對房屋享有相同的權(quán)利，若是旅游旺季業(yè)主都想旅游，就會出現(xiàn)矛盾和糾紛，而此時酒店根本沒辦法進行處理。

　　法律待完善

　　行業(yè)需規(guī)范

　　事實上，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資是從西方“分時度假”概念下演變出的投資方式。

　　事實上，由于我國國民旅游消費習慣與西方國家存在較大差異，短期內(nèi)人們很難接受“共享度假”投資形式。目前我國在“共享度假”方面也沒有相關(guān)法律法規(guī)，監(jiān)管處于“真空”地帶。

　　“我國旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)處在非常不成熟的階段�！眲⒆悠秸f，旅游房地產(chǎn)投資缺乏相應(yīng)的制度支持，發(fā)展比較困難。

　　李莉萍建議，國家應(yīng)盡快出臺相關(guān)法律法規(guī)，對按份共有房地產(chǎn)投資市場進行相應(yīng)規(guī)范，同時相關(guān)企業(yè)應(yīng)該制定更加科學合理的投資形式，保證服務(wù)質(zhì)量，避免虛假宣傳誘導(dǎo)消費者。

　　葉桂明認為，“共享度假”能轉(zhuǎn)移酒店資金壓力，作為吸引游客的促銷方式未嘗不可，但應(yīng)該對賣方企業(yè)、業(yè)主的權(quán)利，房產(chǎn)的管理經(jīng)營，受益共享等方面進行更加明確約定，只有明確雙方權(quán)責，“共享度假”才能讓商家和消費者都能共贏。

　　同時，葉桂明也提醒消費者：在選擇“共享度假”投資產(chǎn)品時一定要謹慎，待進行周全評估后再購買相關(guān)產(chǎn)品，將風險降到最低；如產(chǎn)生糾紛可向當?shù)匦姓�主管部門、消費者委員會投訴，或直接向法院起訴，通過法律途徑維護自身權(quán)益。