“汽車(chē)之城”底特律破產(chǎn)一案還懸而未決，這里的房子已經(jīng)被盯上了。

　　在一些地方，一棟抵押房產(chǎn)的售價(jià)僅為500美元。還有媒體報(bào)道，某些房子甚至低至1美元。這樣低廉的價(jià)格，吸引了來(lái)自世界各地的投機(jī)者爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)。在這當(dāng)中，自然包括中國(guó)人。

　　“底特律是眼下最熱門(mén)的地段�！痹撌惺忻覃溈四�里斯說(shuō)。她在過(guò)去的兩年里，以均價(jià)2500美元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了332套房，有些她拿來(lái)出租獲利，有些則賣(mài)給了遠(yuǎn)達(dá)澳大利亞和柬埔寨的投資客，“在其他地方，我不可能以1000美元買(mǎi)入一套房子、花3000美元來(lái)進(jìn)行修繕，然后每月獲利40%。”

　　然而，“房熱”并不能掩飾這座城市的種種問(wèn)題：高犯罪率和高失業(yè)率。要知道，2012年，底特律因?yàn)闉l臨破產(chǎn)，被美國(guó)《福布斯》雜志評(píng)為年度美國(guó)最悲慘城市。除此以外，很多抵押房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)后，不可避免地還要支付一些潛在的費(fèi)用。

　　抄底底特律，真如想象般美好嗎？

　　困境房最受關(guān)注

　　底特律土地?zé)岢蔽�引了眾�?a href="http://m.fjcbsl.com/money/GB/42888/index.html">投資者，這些投資者有來(lái)自美國(guó)本土的，也有來(lái)自英國(guó)、柬埔寨、中國(guó)和澳大利亞的，他們當(dāng)中的大部分，主要目標(biāo)都是那些只要500美元的困境房。

　　在底特律，銷(xiāo)售不良房地產(chǎn)的市場(chǎng)迎來(lái)了春天。Re/Max公司的房產(chǎn)代理人艾伯特活躍于底特律一帶，他專(zhuān)門(mén)從事那些被銀行或其他金融機(jī)構(gòu)收回的抵押貶值房產(chǎn)。艾伯特認(rèn)為，他手里擁有的售價(jià)低于1000美元的廉價(jià)房比密歇根州（即底特律所在州）的任何房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都要多。

　　在他看來(lái)，目前在底特律，房地產(chǎn)商所有房產(chǎn)中最炙手可熱的是波士頓愛(ài)迪生街區(qū)和市區(qū)附近地區(qū)的房子。他還說(shuō)，這些廉價(jià)房中的絕大部分最終都變成了租賃房產(chǎn)。

　　艾伯特的團(tuán)隊(duì)由六個(gè)房產(chǎn)代理人組成，他們每天都要接到50-100通有關(guān)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的電話(huà)。這些電話(huà)中大概有70%是從密歇根以外的地區(qū)打來(lái)的。他還表示，外國(guó)人對(duì)底特律地區(qū)的房地產(chǎn)尤其感興趣�！爸袊�(guó)、亞洲、澳大利亞、英國(guó)、杜拜、阿布扎比、黎巴嫩、伊拉克、巴西、瑞典、西班牙、俄羅斯、摩洛哥，我甚至還接到了一個(gè)從以色列打來(lái)的電話(huà)，凡是你想得到名字的國(guó)家都有。”他說(shuō)道，“我每天都接到這樣的電話(huà)……我從凌晨三點(diǎn)就開(kāi)始接電話(huà)�！�

　　盡管海外投資者對(duì)底特律的房地產(chǎn)表現(xiàn)出極大的興趣，但是艾伯特表示，外國(guó)人和外地人在購(gòu)買(mǎi)底特律的房產(chǎn)時(shí)往往對(duì)房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性知之甚少。他說(shuō)：“他們太天真了。他們不知道當(dāng)房產(chǎn)空置時(shí)，小偷常常會(huì)破門(mén)而入，要么偷走水管，要么拿走水箱�！�

　　他還補(bǔ)充說(shuō)，很多潛在買(mǎi)家都不清楚購(gòu)買(mǎi)廉價(jià)房的總費(fèi)用。一套房子的售價(jià)可能只有100美元，但是實(shí)際賣(mài)家最后要付的錢(qián)往往遠(yuǎn)大于這個(gè)數(shù)字。購(gòu)房者的花費(fèi)還包括城市檢查、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房產(chǎn)稅和其他費(fèi)用，這些費(fèi)用加起來(lái)可讓一套廉價(jià)房的價(jià)格飆升至上千美元。此外，這些廉價(jià)房還可能需要進(jìn)行大規(guī)模的翻新、重新鋪設(shè)管道和電線(xiàn)等，這些工程又會(huì)增加購(gòu)買(mǎi)房子的總費(fèi)用。

　　搶購(gòu)止贖房屋

　　對(duì)于很多美國(guó)人來(lái)說(shuō)，底特律已不是昔日的汽車(chē)之城，而是房產(chǎn)投機(jī)者的樂(lè)園。

　　2012年舉行的一個(gè)房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)上，來(lái)自紐約長(zhǎng)島的彼得·格羅索用大約9萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)得29套底特律房子。他相信，把這些房子租出去，10年之內(nèi)，他就能回本，甚至大賺一筆。

　　格羅索盯上的，是在這座城市大量被空置的止贖房屋。這些房子因貸款人無(wú)力還款，貸款機(jī)構(gòu)強(qiáng)行收回其房子，然后把房子收回拍賣(mài)，用以?xún)斶�剩余部分貸款。

　　“底特律將會(huì)實(shí)現(xiàn)大變身，我希望能從中分一杯羹。”格羅索表示。他透露，買(mǎi)那些底特律房子他最低的只花了600美元，并且已經(jīng)從長(zhǎng)島開(kāi)車(chē)去收了幾次租金。

　　私有股份企業(yè)，像黑石集團(tuán)在加利福尼亞州、亞利桑那州和佛羅里達(dá)州搶購(gòu)止贖房屋，但一些小投資者卻把底特律當(dāng)成了投資的金礦。過(guò)去，底特律被認(rèn)為是一個(gè)犯罪率高、人口流失嚴(yán)重和政府財(cái)政窘迫的城市，但這些投資者斷定其將會(huì)進(jìn)行城市再開(kāi)發(fā)，就像華盛頓特區(qū)、紐約的布魯克林區(qū)和匹茲堡所發(fā)生的那樣，并且其地產(chǎn)將會(huì)升值。

　　“很多人把底特律當(dāng)作是美國(guó)的‘腋窩’，但是那里依然有很多可以賺錢(qián)的好地方�！比R特說(shuō)道。他今年32歲，來(lái)自猶他州的亞美利加佛。他在2012年10月的拍賣(mài)會(huì)上以將近20萬(wàn)美元購(gòu)得290套底特律房產(chǎn)。和很多小型投資者一樣，他確信銀行對(duì)抵押貸款的限制會(huì)使很多人沒(méi)有能力購(gòu)房。

　　很多市政府也迎合了這些投機(jī)者的胃口。一些受金融危機(jī)影響很深的美國(guó)城市，通過(guò)出售拖欠稅收的房產(chǎn)來(lái)償還所欠的公共建筑的維修費(fèi)、警察和消防員的薪水以及教育費(fèi)用。

　　數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，在底特律所有的約38萬(wàn)塊地中，15萬(wàn)塊被閑置或占著未使用的建筑物，公有地則大約為6.6萬(wàn)塊，但隨著在稅務(wù)拍賣(mài)上未售出的房屋，被返還給城市的公用地在增加。

　　來(lái)自華盛頓的研究員艾倫認(rèn)為，非常多的房屋所有者因無(wú)力付稅而不得不拋棄其房產(chǎn)，而這些房產(chǎn)最終以低價(jià)出售，在他看來(lái)，這是一個(gè)不良信號(hào)。他說(shuō)：“這等于是說(shuō)對(duì)你所在的城市和社區(qū)失去了信心�！�

　　房?jī)r(jià)其實(shí)有回升

　　事實(shí)上，自從5年前房市泡沫破裂引起房?jī)r(jià)大跳水以來(lái)，底特律的房?jī)r(jià)實(shí)際上已開(kāi)始逐步回升。

　　目前底特律的平均房?jī)r(jià)實(shí)際上只稍稍低于美國(guó)的平均樓價(jià)。根據(jù)抵押貸款數(shù)據(jù)公司FNC，2012年11月底特律的房屋價(jià)格，就較2011年同期上漲了3.4%。

　　2013年，房地產(chǎn)分析行Clear Capital 公司發(fā)布的報(bào)告顯示，底特律—沃倫-利沃尼亞都市圈地區(qū)的房?jī)r(jià)在今年第一季度上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比上升7.1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，在Clear Capital 公司發(fā)布的國(guó)內(nèi)最低迷都市房地產(chǎn)名單中，底特律都市圈仍然排在第十三位。該報(bào)告還指出，底特律地區(qū)擁有的不動(dòng)產(chǎn)飽和度高達(dá)46.2%，這意味著底特律都市圈的房市中有近50%的房產(chǎn)原先就已經(jīng)被剝奪了贖回權(quán)。

　　“盡管目前在底特律仍有15套房產(chǎn)的售價(jià)在100美元以下，但是2012年的房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)有了顯著的改善，這是近幾年來(lái)的第一次�！痹贛ove Inc.公司工作的艾莉森說(shuō)道，該公司經(jīng)營(yíng)著一個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)Realtor.com。“負(fù)資產(chǎn)仍然是導(dǎo)致底特律房主不想賣(mài)房的主要原因，但是房市看起來(lái)一片向好�！�

　　艾莉森認(rèn)為底特律的房?jī)r(jià)回升緣于房產(chǎn)的匱乏�！跋衿渌�的許多正在恢復(fù)元?dú)獾牡盅悍渴袌?chǎng)一樣，它們恢復(fù)的關(guān)鍵在于庫(kù)存。而與去年相比，底特律房市上的待售房減少了25%�！彼�說(shuō)道，“這就加劇了房市的競(jìng)爭(zhēng)，從而抬高了房?jī)r(jià)。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)，將有越來(lái)越多的房主選擇賣(mài)掉他們的房子，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)活力的恢復(fù)。”

　　也有人對(duì)此不以為然，當(dāng)?shù)匾恍┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為對(duì)數(shù)量有限的房地產(chǎn)的爭(zhēng)奪只是人為地抬高了房?jī)r(jià)。Re/Max公司的房產(chǎn)代理人艾伯特就表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)更為明智的做法是將更多的抵押房推向市場(chǎng)。

　　“人們所認(rèn)為的房?jī)r(jià)上漲實(shí)際上是個(gè)假象�！彼�說(shuō)，“如果把更多的抵押房推出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)開(kāi)始時(shí)會(huì)有所下降。”

　　海外投資者須謹(jǐn)慎

　　對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，底特律的現(xiàn)狀不得不引起關(guān)注。

　　面對(duì)目前越來(lái)越多的投機(jī)者涌入這座城市，來(lái)自華盛頓的研究員艾倫對(duì)此并不樂(lè)觀。

　　“大規(guī)模的銷(xiāo)售吸引了不經(jīng)維修就將房屋出租的業(yè)主，或并未支付財(cái)產(chǎn)稅的業(yè)主，如此會(huì)加劇不穩(wěn)定性�！彼�表示。

　　根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)，在2011年，有36.2%的底特律居民生活在貧困線(xiàn)以下，而全國(guó)的數(shù)據(jù)則是14.3%，該城市有大約1/4的住房無(wú)人居住。

　　即便是像Re/Max公司的房產(chǎn)代理人艾伯特這樣樂(lè)觀的人，也建議潛在的底特律房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者，先咨詢(xún)正規(guī)的、有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)代理人。

　　“人們總覺(jué)得‘我自己就能做’�！彼�說(shuō)，“那只會(huì)讓你蒙受損失。”

　　來(lái)自美國(guó)本土房產(chǎn)公司的總裁霍華德·詹寧斯表示，海外投資者在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，必須考慮入手那些已經(jīng)重修過(guò)，并且已經(jīng)付款給原租戶(hù)的房子�！巴顿Y底特律不要貪便宜，不要買(mǎi)那些沒(méi)得到資金流通的房子�！�

　　盡管底特律的廉價(jià)房“看上去很美”，但大部分的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建議，在把錢(qián)投到廉價(jià)房之前做些調(diào)查是很有必要的，以免招來(lái)意想不到的麻煩。

　　實(shí)習(xí)生陳曉慧對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)