昨日，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元價(jià)格競(jìng)得新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，再度刷新滬上今年的總價(jià)地王紀(jì)錄。這已是上海5月份單月的第8個(gè)“地王”。而縱觀全國，已現(xiàn)超過10塊“地王”單位（詳見上表）。分析稱，地王頻現(xiàn)或成調(diào)控收緊的“導(dǎo)火索”。

　　由于土地市場(chǎng)過于火熱，北京市土地整理儲(chǔ)備中心27日發(fā)布公告稱，因故暫停北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項(xiàng)目(配建“公共租賃住房”)(京土整儲(chǔ)掛(豐)[2013]041號(hào))掛牌出讓活動(dòng)。據(jù)悉，該地塊此前曾被指有望成為“新地王”。

　　“舊地王”陷銷售不暢

　　然而，舊“地王”的日子卻并不是每一塊都好過。2009年雅居樂以43.41億元的總價(jià)成功奪得現(xiàn)雅居樂富春山居所在的地塊，樓面地價(jià)高達(dá)7074元/平方米，成為科學(xué)城新地王。

　　去年12月16日，雅居樂富春山居開售，主推131~482平方米的三至五房大戶型，均價(jià)達(dá)32000元/平方米。記者從陽光家緣上看到，售賣半年之久，目前富春山居僅簽約114套，成交均價(jià)為25921元/平方米，銷售情況低迷。而近期，富春山居開始推出新一期小戶型公寓組團(tuán)，價(jià)格低至23000~24000元/平方米，并附送4500元/平方米裝修。

　　并不是廣州一地的地王陷入銷售不暢，據(jù)媒體報(bào)道，著名服裝品牌雅戈?duì)栒�陷入“房地產(chǎn)依賴癥”，此前多個(gè)重金拿下的地王項(xiàng)目如今多陷入銷售不暢的尷尬局面。而北京的中信新城項(xiàng)目作為中信地產(chǎn)2010年拿下的北京總價(jià)地王，從2011年開盤至今一直未漲過價(jià)，頭兩期推出的千套房源至今也未銷售完畢。

　　房企回歸一二線城市

　　然而，開發(fā)商拿地的熱情絲毫沒有被影響。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，在整個(gè)市場(chǎng)回暖的背景下，房企基本重新回歸一二線城市重點(diǎn)發(fā)展，這樣就導(dǎo)致一二線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)比較熱。

　　張宏偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)火熱或?qū)��?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”寬松為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度“階段性”收緊。文/表 記者潘彧

(來源:廣州日?qǐng)?bào))