記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)房貸額度仍緊張 8.5折利率優(yōu)惠名存實(shí)亡

　　首套房貸7折優(yōu)惠利率或再現(xiàn)？近日，一則這樣的消息在市場(chǎng)上持續(xù)發(fā)酵。不過記者昨日在廣州市場(chǎng)上調(diào)查了解到，房貸利率并沒有松動(dòng)，除了個(gè)別銀行，首套房貸基本以基準(zhǔn)利率為主。并且由于額度較為緊張，放款時(shí)間有所延長。多位銀行業(yè)人士均認(rèn)為，短期內(nèi)市場(chǎng)均將維持這種“緊平衡”的局面，銀行不太可能再執(zhí)行7折的優(yōu)惠利率，甚至8.5折都已“名存實(shí)亡”。

　　部分外資行仍有利率優(yōu)惠

　　有消息稱，監(jiān)管部門近日形成意見，重申居民首套個(gè)人住房按揭貸款利率的最低標(biāo)準(zhǔn)，即可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，各家商業(yè)銀行在具體貸款審批過程中可根據(jù)自身情況調(diào)整首套房貸利率。

　　“哪家銀行敢這么干？”一位國有大行中層管理人員對(duì)本報(bào)記者如是表示，“這已不可能了，雖然我行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶仍有8.5折的優(yōu)惠利率，但能否審批下來已存在不確定性了�！�

　　記者昨日征詢多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，國有銀行和股份制銀行取消了之前的優(yōu)惠政策，多數(shù)按照基準(zhǔn)利率給予個(gè)人首套商業(yè)性住房購房貸款。一位按揭公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際操作中，中資銀行僅有個(gè)別銀行還有3%左右的利率優(yōu)惠。

　　而滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如更是認(rèn)為，現(xiàn)在“能放款就不錯(cuò)了，利率已不是關(guān)注焦點(diǎn)”。她指出，受“錢荒”影響，房貸放款時(shí)間有所延長，一些客戶要等一兩個(gè)月才能成功申領(lǐng)到房貸，并且也看不到短期內(nèi)松動(dòng)的跡象。

　　7折優(yōu)惠今年難落地

　　部分外資銀行雖然能繼續(xù)提供首套貸款8.5折的優(yōu)惠利率，但門檻也不低。如匯豐銀行規(guī)定首次購房并按揭100萬以上的客戶才能夠享受8.5折的優(yōu)惠利率。而前段時(shí)間暫停了個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的渣打銀行提供8.5折優(yōu)惠的對(duì)象是“優(yōu)先理財(cái)客戶”及10萬元以上存款或者購買理財(cái)產(chǎn)品的客戶。

　　消息稱，進(jìn)一步推動(dòng)利率市場(chǎng)化方案已初步形成，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，貸款利率下限有望完全放開。即使如此，“降價(jià)也不是銀行的核心方向”，銀行業(yè)人士認(rèn)為，除非監(jiān)管層強(qiáng)制執(zhí)行，否則銀行根本沒動(dòng)力去施行7折優(yōu)惠利率。誠賽按揭總經(jīng)理盧志光也判斷，7折優(yōu)惠利率今年內(nèi)不太可能落地。

　　一位股份制銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人指出，現(xiàn)在市場(chǎng)的整體利率水平較高，與小微企業(yè)貸款等領(lǐng)域相比，房貸的利率已屬較為優(yōu)惠的了，不太可能下降，相反，上升的可能性更大。(記者 劉新宇 實(shí)習(xí)生 陳毓泰)

(來源:廣州日?qǐng)?bào))