住建部政策研究中心主任秦虹17日在2013臺湖區(qū)域價值發(fā)展論壇上表示,目前來看,京、滬、穗、深等大城市有必要加大住房供給,但解決高房價問題的根本還是要解決基本公共服務(wù)差異過大的問題,如醫(yī)療、教育等領(lǐng)域的公共服務(wù)資源不均衡。目前房地產(chǎn)市場分化格局已形成,今后可能成為常態(tài)。部分一、二線城市房價上漲較快,絕大多數(shù)城市房價相對較平穩(wěn),少數(shù)城市房價處于下跌狀態(tài)。
她表示,目前很多中小城市的居民涌向大城市,主要就是為了追求更好的公共服務(wù)。目前來看,本輪一線城市房價上漲還是由剛需購房帶動的,與以往由投資需求推高房價不一樣。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示,目前我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化。一方面,京、滬等限購最嚴(yán)的城市市場回暖力度最強(qiáng);另一方面,三四線城市普遍面臨庫存如何去化、成交量低迷的問題。
談及如何在市場分化的情況下進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和投資,秦虹建議,首先,應(yīng)瞄準(zhǔn)城市群。例如,長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)是相對比較成熟的城市群,但其發(fā)展遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)該到的程度,未來發(fā)展空間仍較大。其次,要建立區(qū)域概念上的城市群,一類是依靠大城市輻射的周邊中小城市,另一類是受益于高速鐵路網(wǎng)、快速軌道交通等“一小時城市圈”的城市。再次,房企開發(fā)投資應(yīng)多元化,盡量規(guī)避風(fēng)險。
泰禾集團(tuán)北京公司總經(jīng)理李彤表示,房企投機(jī)的十年已過去。目前泰禾集團(tuán)已在北京投入逾70億元購買土地,今年拿到的地雖然尚未進(jìn)入銷售期,但土地紅利已開始體現(xiàn)。
(來源:中國證券報)