雖然購房貸款沒有徹底暫定，但貸款利率的上調(diào)和放款周期的加強已經(jīng)明顯的影響到了買房人購房決定。尤其是在二手房的交易上，最近申請的購房貸款，大多需要兩個月或更長的時間才能完成整個抵押貸款手續(xù)。中介在促成交易時，也開始極盡能力，說服買賣雙方進行全款交易。銀行工作人員透露，房貸緊張的情況今年都不會有所緩解，部分貸款有可能年后才能發(fā)放，建議購房人盡量選擇與中介有合作的銀行，或許可以提高貸款速度。

　　購房者： 一月前提交申請 批貸函還沒出

　　“買的時候中介和我說10天出批貸函，已經(jīng)一個月了還沒有任何消息，原來說的85折也沒有了�！睏钕壬�最近因為買房的事比較煩，本以為已經(jīng)可以過戶的房子到現(xiàn)在貸款也沒有批下來，原來計劃的裝修、入住時間都要相應后延。在他看來，時間拉長還可以接受，但折扣取消，一個月就要多還近一千元，這對于他是個不小的壓力。另據(jù)他了解，房子的賣家也很著急�！八�是等著賣房款買別的房子，老這么拖著，擔心看好的房子又繼續(xù)漲價�！�

　　為此，楊先生也給中介和銀行客戶經(jīng)理打過多次電話，而他們給他的回復總結(jié)起來就是“等”。據(jù)中介公司的工作人員介紹，近期房貸的速度明顯慢了下來，在以前的操作過程中，公積金貸款的速度明顯慢于商業(yè)貸款，而最近交易的房子中，已經(jīng)有公積金貸款速度跑贏了商業(yè)貸款，而前陣子還比較多的9折利率優(yōu)惠也基本消失。

　　中介人員： 勸買賣雙方全款交易

　　《廣廈時代》分別以買房人和賣房人的身份咨詢了幾家中介。當我們表示想要賣東五環(huán)附近的一處房產(chǎn)時，中介首先詢問，是否著急出手。如果著急拿到賣房款，那最好能再優(yōu)惠一些。“現(xiàn)在貸款辦得慢，買這附近房子的人大都是用貸款，要想快速賣出去拿到錢，得優(yōu)惠些才行�！蓖瑫r，中介還表示，全款交易對買賣雙方都有好處，他們還可以做資金擔保，既沒有風險，又能盡快拿到錢。

　　在另一家中介，我們表示想貸款買一套小兩居，準備的首付款在120萬左右。中介人員聽了基本情況后表示，目前貸款買房沒優(yōu)勢，如果有能力的話最好一次性付全款�！艾F(xiàn)在利率沒有優(yōu)惠了，貸100萬要多還好幾十萬。首付暫時不夠可以和朋友借借，有了全款的底氣，還可以和賣家多要些折扣，要是有能力，還是全款好�！贝送庵薪檫�提醒，現(xiàn)在貸款周期長，等銀行完成批貸、放款一系列流程，最少也得兩個月，這期間，沒準會出什么政策變化，而且“兩個月租金還要近1萬元呢�！碑敱粏柕�，貸款收緊了，會不會有賣方降價時，中介表示，這個不會有那么大影響的�！懊磕昴甑踪J款都緊，只是周期性變化，不會影響房價上漲的大勢的�！�

　　雖然中介都在強調(diào)貸款只是拉長交易的周期，房貸的收緊已經(jīng)影響了不少購房者的買房計劃，有購房者就因為貸款負擔的加重而選擇放棄。

　　銀行： 現(xiàn)在申請或明年放款 合作銀行速度快

　　針對目前二手房貸款放款周期延長的問題，《廣廈時代》咨詢了某國有銀行信貸中心的工作人員，該工作人員表示。相比一手房貸款，二手房貸款周期本就比較長�！耙皇址抠J款主要經(jīng)過兩個流程，申請和正式批貸，而二手房貸款則要經(jīng)過申請、批貸、過戶、抵押四個步驟。即使房貸沒有收緊，也需要1個月左右的時間。”因此，房貸收緊，最直觀的感受就是二手房貸款周期的加長。從目前的申請情況看，從申請到完成抵押放款，至少要經(jīng)歷兩個月左右，也就是說，現(xiàn)在申請二手房貸款，或許要到明年年初才能得到銀行放款。

　　如何能在目前的貸款情況下更快的拿到貸款呢？該工作人員表示，購房者想要加快貸款的速度，最容易實現(xiàn)的方式就是選擇與中介公司有合作的銀行，特別是大型中介公司的合作銀行。相比個人提出申請，由中介公司協(xié)助購房者向銀行申請貸款所要耗費的時間要少得多，部分銀行首套房或許還能夠拿到9折的優(yōu)惠。文/門庭婷