頻頻爆出兌付違約事件將地產(chǎn)信托推至臺(tái)前，5月份房地產(chǎn)信托又迎來兌付高峰。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，按預(yù)計(jì)結(jié)束日期算，5月份到期的集合信托計(jì)劃總計(jì)361個(gè)，規(guī)模總計(jì)590.33億元，平均年化收益率為8.76%。其中房地產(chǎn)的到期規(guī)模總計(jì)246.61億元，是各投向領(lǐng)域中最大的，占比達(dá)到41.77%。就信托公司來看，重慶信托規(guī)模最大，為37.04億元。

5月份房地產(chǎn)信托到期規(guī)模環(huán)比增六成

實(shí)際上，就集合信托的月度到期規(guī)模來分析，5月份相與4月份相比下降了23.13%，但就房地產(chǎn)信托的到期規(guī)模分析，規(guī)模環(huán)比上升了68.28%，為246.46億元。用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，按預(yù)計(jì)結(jié)束日期看，4月份到期的集合信托計(jì)劃總計(jì)506只，規(guī)�？傆�(jì)767.92億元，平均年化收益率為8.03%。其中，房地產(chǎn)信托的到期規(guī)模為146.46億元。此外，數(shù)據(jù)還顯示，3月份，房地產(chǎn)集合信托到期規(guī)模184.10億元；2月份，房地產(chǎn)集合信托到期規(guī)模139.94億元；1月份，房地產(chǎn)集合信托到期規(guī)模為193.04億元。

今年以來，包括中海信托、長(zhǎng)城信托、光大信托、中航信托在內(nèi)的多家信托公司的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品被曝光出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)。用益信托的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年到期的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品將達(dá)到2035億元。而去年同期，到期兌付總金額的1780億元，今年房地產(chǎn)信托需兌付的規(guī)模同比增長(zhǎng)了14.32%。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》不完全記者統(tǒng)計(jì)，5月份到期的房地產(chǎn)集合信托中，按信托公司分析，重慶信托規(guī)模最大，達(dá)到37.04億元，其次是中融信托，規(guī)模達(dá)到36.88億元。此外，按預(yù)計(jì)結(jié)束日期算，到期規(guī)模達(dá)到10億元的還有北京信托 、四川信托、中鐵信托、外貿(mào)信托、安信信托、平安信托，到期規(guī)模分別為14.9億元、11.74億元、10.69億元、10.2億元、10億元、10億元。

按照信托計(jì)劃成立的期限來看，當(dāng)前面臨兌付的房地產(chǎn)信托，大多成立于2013年上半年。

業(yè)內(nèi)人士表示，彼時(shí)，信托業(yè)已經(jīng)開始面臨轉(zhuǎn)型，但創(chuàng)新能力非常弱，傳統(tǒng)項(xiàng)目仍是重點(diǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的豐厚回報(bào)，成為不少信托公司擴(kuò)張，開展業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。目前房地產(chǎn)信托中，能統(tǒng)計(jì)到規(guī)模等數(shù)據(jù)的只是其中一部分，實(shí)際到期的規(guī)模會(huì)更大。

自2011年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)兩年的持續(xù)宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)信托融資需求增加單成立規(guī)模下降，房地產(chǎn)信托的發(fā)行一度蟄伏。直到2013年2月份，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度�！皣�(guó)五條”中被視為利好房地產(chǎn)開發(fā)的兩則，在之后的兩個(gè)月里被驗(yàn)證推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，從而奠定了房地產(chǎn)信托恢復(fù)增長(zhǎng)的基調(diào)。

而在同樣的時(shí)間，房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模也掀起小高潮。格上理財(cái)數(shù)據(jù)顯示，4月份,房地產(chǎn)類信托共成立了81只產(chǎn)品,在所有投向領(lǐng)域中占比50%。

另據(jù)用益信托數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，5月份房地產(chǎn)信托成立15個(gè)，規(guī)�？傆�(jì)20.91億元。

不僅如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)也同樣面臨政策刺激。

今年以來，從地方政府放松限購(gòu)政策，到央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金支持，均顯示了政府的“護(hù)市”態(tài)度。