二手房市場有業(yè)主虧本 三四十萬元拋售豪宅

　　文/廣州日報(bào)記者蔣幸端圖/廣州日報(bào)記者石忠情

　　股市動蕩，樓市也受到影響，除了投資客撤出市場，二手房市場也開始出現(xiàn)業(yè)主虧本拋售現(xiàn)象，日前，不少精明的購房者開始在二手市場尋找便宜房。業(yè)內(nèi)人士表示，目前二手房議價空間加大，正是入市抄底好時機(jī)。

　　案例：深圳投資客低于成本價賣公寓

　　近日，劉小姐在南城鴻福路以29萬多元買下一套55平方米的一房一廳小公寓，比原業(yè)主發(fā)票上的34萬元，還少給了5萬多元，比普通市場價則少了10萬元左右。原業(yè)主為什么低于成本價出售公寓？劉小姐告訴記者，原業(yè)主是深圳人，在深圳已有多套住宅，因?yàn)榻�期股票投資失利，又急需資金，才低價出售這套位于東莞的公寓。

　　記者了解到，該公寓是2007年那一波深圳客進(jìn)入東莞樓市投資時買下的，由于東莞的房價上漲較慢，雖然經(jīng)過了七八年時間，公寓的投資價值卻并不明顯，因此在股市失利需要資金時，深圳客率先拋售掉位于東莞的物業(yè)。

　　由于股市失利，李先生也準(zhǔn)備處理掉自己手上的部分物業(yè)，來緩解資金鏈困難的問題，李先生說，東莞的部分住宅投資回報(bào)率低，打算最先處理掉。

　　搜房網(wǎng)二手房電商商圈經(jīng)理童文燦也透露，在東莞中心區(qū)有業(yè)主降價三四十萬元虧本賣豪宅，“原來是300萬元買下的，現(xiàn)在只賣200多萬元�！�

　　業(yè)內(nèi)人士：買二手房小心買到抵押房

　　合富置業(yè)業(yè)務(wù)副總監(jiān)賀文宇認(rèn)為，現(xiàn)在正是二手房入市抄底的好時機(jī)，一方面是因?yàn)楣墒斜┑�，更重要的是其他的利好原因，如目前的房貸利息是最低的、銀行的貸款也可以打折，此外，免征營業(yè)稅由“5年變2年”，可以省下不少稅費(fèi)等。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士也提醒，雖然現(xiàn)在降價房增加，但是業(yè)主購買二手房時更要小心買到抵押房。正璟地產(chǎn)中介總經(jīng)理陳星霖建議，由于缺乏相關(guān)的專業(yè)知識，業(yè)主不要自己私下找房東購買，因?yàn)檫@樣風(fēng)險(xiǎn)很大，很可能會遇到房東“一房多賣”，或存在交了錢卻買到查封房、抵押房的風(fēng)險(xiǎn)。