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　　年關(guān)將近，上海、北京等地樓市的翹尾行情讓消費(fèi)者產(chǎn)生恐慌心理，不少樓盤爆出房源緊俏的消息，買房甚至還要托關(guān)系。相比于北上廣的“賣家市場(chǎng)”，海南、鄂爾多斯、溫州等地卻遭遇樓市冬天，開(kāi)發(fā)商7折甩貨、炒房客也拋房出市。一邊是供不應(yīng)求，一邊卻“消化不良”。緣何會(huì)出現(xiàn)如此局面？在政府的調(diào)控下，哪些市場(chǎng)被“打出原形”？又有哪些市場(chǎng)“剛需”爆發(fā)？

　　本月初，一條“溫州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)70個(gè)大中城市，炒房客被套”的消息引起了記者注意。報(bào)道稱，此前浙江主要城市的商品房庫(kù)存比較大，不少樓盤投資客較多導(dǎo)致空置率高。今年以來(lái)，在開(kāi)發(fā)商主動(dòng)“以價(jià)換量”的基礎(chǔ)上，浙江樓市出現(xiàn)了“成交量創(chuàng)新高、成交價(jià)再探底”的新特點(diǎn)。新一輪調(diào)控持續(xù)至今，溫州房?jī)r(jià)普降三到四成。

　　與全國(guó)樓市繁榮形成鮮明對(duì)比的是中國(guó)的北部城市鄂爾多斯，樓市慘淡致開(kāi)發(fā)商甩賣豪車以緩解資金危機(jī)。依靠民間資本繁榮起來(lái)的鄂爾多斯市在政策的打壓下，最終陷入窘境。以旅游項(xiàng)目作為城市命脈的海南三亞情況也并不樂(lè)觀，在全國(guó)報(bào)喜的形勢(shì)下，卻逆勢(shì)而跌，開(kāi)發(fā)商打折甩樓，炒房客低價(jià)拋售。

　　縱觀樓市爆冷的地方，不難發(fā)現(xiàn)：這些城市都經(jīng)歷了樓市的高速發(fā)展，熱錢的涌入讓曾經(jīng)的繁華不過(guò)是曇花一現(xiàn)。缺乏有競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)業(yè)的支撐，依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)拼“GDP”的發(fā)展模式最終將被“打回原形”。

　　而與這些“泡沫”相對(duì)應(yīng)的是另外一些城市的“剛需”爆發(fā)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月18日發(fā)布的報(bào)告顯示，10月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲城市有35個(gè)，比上月增加了4個(gè)，一線城市有漲幅擴(kuò)大的趨勢(shì)。這是今年以來(lái)，連續(xù)第5個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市維持在30個(gè)以上；前5個(gè)月，這個(gè)數(shù)字始終維持在個(gè)位數(shù)。與溫州等地不同，這些城市的剛性需求仍然強(qiáng)烈，同時(shí)房屋庫(kù)存量緊缺，致使供不應(yīng)求，甚至“一房難求”。

　　據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，“買房托關(guān)系”現(xiàn)象并非個(gè)例，位于北京大興紅木林項(xiàng)目的銷售員介紹，目前在售的只有200平米左右的四居室。當(dāng)被詢問(wèn)是否有兩居或三居的戶型，售樓員開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有，停頓后又說(shuō)有一棟樓有部分小戶型。但是這部分兩居和三居的戶型都特別緊張，沒(méi)有關(guān)系買不著房，甚至部分四居的都訂出去了。

　　北青網(wǎng)15日?qǐng)?bào)道稱，有業(yè)主反映說(shuō)“又到了買房找關(guān)系的時(shí)候�！睒I(yè)主王小姐看中了北京北五環(huán)附近的某樓盤，但是卻被告知她想要的戶型基本上沒(méi)戲，“一些有關(guān)系的已經(jīng)提早預(yù)訂了，沒(méi)關(guān)系的就只能等二期開(kāi)盤�！�11月19日，北京晚報(bào)報(bào)道稱，位于通州的金地格林格林項(xiàng)目上周末蓄客排號(hào)，當(dāng)天上午10點(diǎn)時(shí)已經(jīng)排了100多號(hào)。據(jù)購(gòu)房者小鄭表示，大冬天這么多人排號(hào)實(shí)在出乎意料，人們“像搶白菜一樣買房�！�

　　與搶不到房的人群相比，被限購(gòu)政策拒之門外的城市外來(lái)人口更加煩惱。龐曉婷是來(lái)自山西的北漂，畢業(yè)至今已經(jīng)3年。最近，她正為了買房的事情而發(fā)愁。按照北京市的限購(gòu)規(guī)定，她的社保未交滿五年無(wú)法買房。然而眼見(jiàn)著房?jī)r(jià)一天天的還在漲，龐曉婷也只能干著急，“手里就三十萬(wàn)，現(xiàn)在還能買個(gè)六環(huán)；再過(guò)兩年，估計(jì)連河北的首付都不夠了�！彼�也曾經(jīng)做過(guò)去河北買房的打算，可是今年9月以后，燕郊也出臺(tái)了外地人限購(gòu)的相關(guān)規(guī)定，不能貸款的限制讓她打消了念頭，“國(guó)家為低收入群體提供了保障房，高收入群體可以買商品房。像我這樣月薪五六千的，既沒(méi)有富裕錢也沒(méi)有政策惠及。”像龐曉婷這樣的“夾心層”在北京不算少數(shù)，他們幾乎找不到符合自己的優(yōu)惠政策。

　　與龐曉婷情況相同的曹玉告訴記者，限購(gòu)政策雖然一定程度上限制住了炒房行為，也將他們拒之門外。曹玉說(shuō)：“我們的事業(yè)都在這里，離開(kāi)北京是不現(xiàn)實(shí)的。然而不能總是漂租房子住，因?yàn)樽饨鹨惨恢痹跐q。每個(gè)月投在租金上的錢幾年下來(lái)都?jí)蚴赘读�。”他呼吁政府在保障性住房的�?biāo)準(zhǔn)制定上能夠?qū)⒅虚g層人群納入其中。

(來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng))