中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：據(jù)新華社消息，國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的達(dá)到53個，創(chuàng)年內(nèi)新高。同時廣州、深圳新房開盤出現(xiàn)“通宵排隊”購房；北京二手房加價70萬元銷售；南京、上海等地總價地王再現(xiàn)。年末，各種流言不斷助推樓市價格暴漲的預(yù)期。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市房地產(chǎn)市場當(dāng)前基本處于動態(tài)平衡之中，“恐慌購房”是個別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費者購買的違規(guī)炒作行為。

　　引子：京上廣深漲幅超過“銀十”

　　數(shù)據(jù)顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比全部上漲，且漲幅全部高于10月份水平。其中，漲幅最高的北京為0.8%，漲幅最低的上海為0.2%。張旭表示，一線城市房價漲幅尤為突出，新房和二手房環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超過二線城市及全國平均水平。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預(yù)期也較為強烈。作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，以往一線城市房價的上漲往往會吹響全國房價普漲的“沖鋒號”。因此，現(xiàn)階段樓市的回暖，也引發(fā)了不少購房者對于房價普遍大幅上漲的擔(dān)憂。

　　與此同時，網(wǎng)上關(guān)于年末二手房業(yè)主大幅提價、反價的情況也在不斷出現(xiàn)。此前有報道稱，北京某二手房一夜提價70萬元。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這一消息已被證偽。記者從廣東中原地產(chǎn)了解到，目前二手房掛牌價格確實比年初出現(xiàn)上漲，但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價情況，撕毀合同的情況只是少數(shù)。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月全國70個主要城市房地產(chǎn)價格同比上漲的城市達(dá)到53個，但環(huán)比增幅均未超過1%。

　　中國指數(shù)研究院院長莫天全表示，目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個月，比年初縮短8個月。這是反映樓市未來供需變化的一個重要信號。

　　陳晟也表示，部分一線城市的庫存只有不到半年的消化周期，未來供需壓力矛盾仍有可能凸顯。目前不少開發(fā)商業(yè)績完成度較高、資金充裕，年底前降價可能性不大，這確實擠壓了購房者的議價空間。

　　真相：北京房價沒瘋漲 年底“翹尾”屬正常

(來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合)