雖然上周末申城氣溫驟降至零下，但是如此嚴(yán)寒卻難以抵擋到購房者的熱情，而樓市調(diào)控年內(nèi)久未出現(xiàn)的日光盤在年末之際華麗登場。 “我們已經(jīng)全部賣完了。 ”“我們只有幾套了，基本快賣完了。 ”……昨日，當(dāng)記者實(shí)地走訪周末開盤的幾個(gè)項(xiàng)目時(shí)，得到的回復(fù)讓人大吃一驚。面對如此火爆局面，開發(fā)商們坦言，這是樓市需求在壓抑了兩年后開始不斷涌現(xiàn)的體現(xiàn)，而部分業(yè)內(nèi)分析人士卻直言，目前樓市溫度有些虛高，可能摻雜水分，同時(shí)這樣的局面如果不斷擴(kuò)散，恐遭遇又一輪調(diào)控。

　　嚴(yán)冬搶房，申城樓市昨現(xiàn)日光盤

　　位于浦東御橋路上的萬科海上傳奇昨日開盤，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本次開盤該項(xiàng)目推出3幢房源，共計(jì)408套。昨日下午2點(diǎn)，當(dāng)記者來到項(xiàng)目售樓處門口時(shí)，一些工作人員正在清理部分帳篷和取暖設(shè)備。 “現(xiàn)在才來，已經(jīng)沒有什么房子了。 ”一個(gè)工作人員介紹。

　　跟隨現(xiàn)場指示牌，記者走進(jìn)售樓處。在沙盤前和一面銷控表上，還有很多看房者在與銷售代表溝通�！盀槭裁翠N控表上沒有顯示已售的情況。”記者指著沒有粘貼任何標(biāo)記的銷控表咨詢一銷售代表。銷售代表一臉愜意地說道：“我們已經(jīng)全部簽完了，所以就不同貼了。 ”據(jù)介紹，本次項(xiàng)目一期推出了87-145平2-4房，均價(jià)為30000-32000元/平方米，開盤當(dāng)天客戶享受1萬元優(yōu)惠。 “今天上午共計(jì)大概有600組客戶，通過搖號，400多套房源3個(gè)小時(shí)簽完。 ”

　　購房者秦先生剛剛完成了一套87平方米的2房簽約，正在售樓處與銷售人員溝通首付和貸款的相關(guān)事宜。在他看來，今天的買房感覺就是搶白菜一樣。他拿出手機(jī)短信給記者看，萬科海上傳奇短信通知是早上7:00-8:30辦理搖號登記手續(xù)，但是6點(diǎn)15分，當(dāng)他到達(dá)售樓處時(shí)，發(fā)現(xiàn)御橋路兩邊都已經(jīng)停滿了購房者的小車。“還好搖號不錯(cuò)，選到了房子。 ”對于價(jià)格而言，秦先生坦言他買的總價(jià)在274萬元，換算下來單價(jià)3.15萬元/平方米，并不便宜。“和這一板塊的大華錦繡華城價(jià)格差不多了，但是現(xiàn)場看到如此火爆場景，再加上總價(jià)還可以承受，項(xiàng)目地段自己也喜歡，最后是感覺調(diào)控2年了，價(jià)格始終沒有什么下調(diào)，咬咬牙就定了。”秦先生搖了搖手上的簽約資料袋，笑稱這就是房奴證了。

　　然而這并不是上周唯一熱銷的項(xiàng)目，位于虹口的瑞虹新城璟庭上周六推出2幢精裝修公寓共計(jì)368套房源，截至昨日下午4點(diǎn)，售樓處銷售代表向記者表示，項(xiàng)目已經(jīng)接近清盤�！爸髁Φ�2房已經(jīng)沒有了，一房和三房大概還有幾套，加起來不超過10套�！倍�一代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人也向記者透露，本次該項(xiàng)目通過近3個(gè)月的蓄水，累積了不少瑞安的老客戶，周六開盤當(dāng)天，2房就已經(jīng)沒有了。新城金郡作為剛需樓盤，銷售狀況也不差。昨日該項(xiàng)目售樓處一工作人員表示：“本次推出房源一共300套花園洋房。 23日具體銷售數(shù)據(jù)還沒有出來，但是僅22日已經(jīng)售出超過100套。 ”

　　需求涌現(xiàn)，開發(fā)商普遍看好后市

　　購房需求的不斷涌現(xiàn)，使得開發(fā)商對于后市走向愈發(fā)看好。

　　“這實(shí)際上是目前樓市需求不斷涌現(xiàn)的一個(gè)集中體現(xiàn)。 ”中華企業(yè)市場部營銷經(jīng)理戴正芳如是說。在他看來，通過兩年的樓市調(diào)控，購房者已經(jīng)體會出樓市并不會出現(xiàn)預(yù)期的大幅下滑，而近期整個(gè)市場的回暖，使得購房者追漲心態(tài)也開始復(fù)蘇。 “項(xiàng)目整體有優(yōu)勢的話，再加上價(jià)格合適，現(xiàn)在成交量基本上都會快速上升。 ”戴正芳分析道。他預(yù)測，年底的樓市翹尾跡象將會非常明顯，而這種熱銷的場景如果有供應(yīng)量的支撐，將會蔓延開來。

　　而上海萬科營銷方面相關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，樓市調(diào)控政策已經(jīng)明朗，在需求旺盛的情況下，部分區(qū)域已出現(xiàn)供應(yīng)不足，這也使得一旦有好的房源推出，很容易受到市場關(guān)注。 “這次應(yīng)該算基本日光，我得到的信息是408套房源賣了有400多套了，剩余房源為個(gè)位數(shù)。 ”該負(fù)責(zé)人說道。他透露，從開始蓄水到開盤，項(xiàng)目實(shí)際只花了一個(gè)月的時(shí)間。出現(xiàn)熱銷的情況，一方面是項(xiàng)目周邊區(qū)域位置優(yōu)勢明顯，交通、地鐵、學(xué)校等生活配套健全，售價(jià)也在購房者能夠接受范圍，另一方面就是剛需和改善型購房需求的快速復(fù)蘇，這也使得項(xiàng)目能夠取得高去化率的原因。

　　“這樣一來，房價(jià)將會愈發(fā)堅(jiān)挺。”中房信研究總監(jiān)薛建雄分析道。他坦言，隨著政策風(fēng)向的轉(zhuǎn)暖，遠(yuǎn)郊樓盤的上市，使得改善型和市區(qū)買家獲得釋放，同時(shí)部分買家在看漲預(yù)期下積極出手。某上市房企營銷總監(jiān)也表示，照目前的情況看，由于開發(fā)商普遍看好明年市場，預(yù)計(jì)春節(jié)后明年3、4月份的推盤量還是會比較大，價(jià)格仍將維持上漲的態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)提醒：年末翹尾恐遭調(diào)控從嚴(yán)

　　然而對于上周末驚現(xiàn)的日光盤和近日光的銷售業(yè)績，讓很多業(yè)內(nèi)分析人士感到震驚。有分析人士提醒，年末樓市翹尾嚴(yán)重其中不免有水分存在，但是如果水分太多了，樓市異�；鸨�的話，恐遭調(diào)控從嚴(yán)。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍對于日光的現(xiàn)象有所懷疑。 “現(xiàn)在只是開發(fā)商那里提供的信息，并非是我們所理解的完成預(yù)售簽約。 ”宋會雍如是說。他表示，進(jìn)入年底，無論是一手還是二手房都出現(xiàn)了回暖，但是還未到火爆的階段。 “現(xiàn)在就二手房而言，部分房源的確是2%-5%的漲價(jià)，但是這種房源價(jià)格上漲后，一般都會有一個(gè)月左右的停頓期，說明樓市還沒有火爆到搶房的時(shí)候。 ”在他看來，浦東北蔡板塊項(xiàng)目價(jià)格大多在2.5-3萬元/平方米左右，而海上傳奇項(xiàng)目價(jià)格并無太大優(yōu)勢，因此競爭力并不明顯。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也贊同此觀點(diǎn)，他指出，項(xiàng)目所在板塊無論是地杰國際城還是大華錦繡華城，其價(jià)格也就在3萬元/平方米左右，如果區(qū)域市場被購房者看好的話，其他項(xiàng)目成交量也應(yīng)該有所提升，但是從網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的銷售業(yè)績來看，成交量并不突出。

　　記者在售樓處也發(fā)現(xiàn)一些端倪，一銷售代表在給部分看房者介紹時(shí)透露，雖然項(xiàng)目已經(jīng)售罄，但是105平方米的房源有可能部分簽約的客戶存在首付和貸款的問題而出現(xiàn)退房的情況。 “87平方米和125平方米的不會有了，105平方米的有可能會有幾套。 ”該銷售代表稱。

　　對此，宋會雍表示，這還需進(jìn)一步的觀察，因?yàn)槟壳昂灱s情況并未在網(wǎng)上房地產(chǎn)備案中體現(xiàn)，到最后全部轉(zhuǎn)化為已簽的數(shù)據(jù)時(shí)，才能最終確定。“最近廣州、深圳新房開盤不時(shí)出現(xiàn)”通宵排隊(duì)“購房；北京二手房加價(jià)70萬元銷售的報(bào)道，最終被有關(guān)部門辟謠：是有不少推手制造”恐慌“試圖擾亂市場預(yù)期的情況，因此是否熱銷還要再等等。 ”與此同時(shí)，有分析人士提醒，無論是人為造勢還是需求井噴，如果市場過于火熱，有可能會導(dǎo)致調(diào)控從嚴(yán)。

　　同策研究中心總監(jiān)張宏偉指出，經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控效果比較明顯，除了限購擠出投機(jī)需求，一線城市房價(jià)快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。但是由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期，從目前到明年三月份實(shí)際處于政策“空檔期”，一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動(dòng)，試圖小幅提價(jià)試探市場。伴隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場在城鎮(zhèn)化過程中拉動(dòng)內(nèi)需的地位也會日益突出來，這將助推房地產(chǎn)市場基本面持續(xù)回升與回暖，這有可能會使房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)房價(jià)持續(xù)小幅上漲的現(xiàn)象。同時(shí)，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中，如果各地紛紛出現(xiàn)日光盤，成交異�；鸨�的情況，一旦房價(jià)出現(xiàn)反彈風(fēng)險(xiǎn)，政策層面在執(zhí)行力度上有可能再度有所收緊。

(來源:新聞晚報(bào))