央企此前高歌猛進，昨日卻在天津天塔道地塊上“退縮”

　　對于天津土地市場而言，2012年的收官之戰(zhàn)是完美的。昨日出讓的天塔道地塊以總價46.2億元、樓面價15000元/平方米，加冕2012天津兩項最高，溢價25%。期間融創(chuàng)與魯能一度較勁舉牌出價，最終魯能集團參股的北京順義新城建設開發(fā)有限公司以46.2億元攬下天塔道地王，躋身2012年全國經(jīng)營性用地出讓金額前三甲。

　　天塔道地塊的規(guī)劃，注定了這場激烈的爭奪。根據(jù)土地出讓公告，天塔道地塊未來或將成為繼小白樓之后又一地鐵式購物匯集中心，將與天塔道周邊現(xiàn)有高端餐飲圈融合。

　　9月至11月期間，在中原集團監(jiān)控的20個重點城市中，央企拿地共計32塊，涉及總金額達365.37億元。12月20日，中海地產(chǎn)經(jīng)過41輪競價，從萬科、保利等強勁對手中，以28.4億元拿下了佛山桂城蟲雷崗地鐵站旁一塊商住用地，該地塊溢價率高達26%，并成為今年佛山土地拍賣市場總價和樓面單價雙料“地王”。

　　截至目前，多家中央地產(chǎn)企業(yè)今年來拿地金額均已超過150億元，其中招商地產(chǎn)拿地157億元，拿地面積超過前兩年總和；保利今年10月單月拿地金額就超過150億元；中海地產(chǎn)今年來的拿地金額也已超過170億元。

　　此前曾經(jīng)高歌猛進的央企，卻在天塔道地塊上“退縮”了。就在天塔道地塊競買報名結束的當天，保利(天津)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理周濤在微博上明確表示退出競買，而此前風傳意在將該地塊打造為萬象城的華潤集團，也悄然罷手。

　　央企的退出，或許傳遞出明確的政策信號。據(jù)了解，國資委在內部已明確表態(tài)和要求，央企“一律不當?shù)赝酢薄�國資委有關人士還表示，央企房地產(chǎn)企業(yè)在全國房地產(chǎn)的銷售只占5.3%-5.7%，對全國的房地產(chǎn)起不到任何決定性作用，全國房地產(chǎn)90％都是民企和外企。分析人士對此認為，央企拿地戴上“緊箍咒”，或與中冶南京被調查不無干系。

　　在近日召開的2012年房地產(chǎn)調控情況發(fā)布會上，國土部有關人士宣布，將對央企中國中冶的全資子公司中冶置業(yè)拿下的南京下關區(qū)濱江2號地塊進行公開調查。

(來源:證券日報)