中新網(wǎng)1月28日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，置業(yè)安居，是愿景也是噩夢(mèng)。全球打工仔大半生當(dāng)房奴，也有人輕易賺錢撈金。踏入2013年，歐美日央行推行量化寬松(QE)政策，全球樓市有望水漲船高。歐債問題曠日持久，相對(duì)上政治較穩(wěn)定、監(jiān)管制度健全和文化獨(dú)特的“歐洲邊緣人”英國(guó)，以及地產(chǎn)市道復(fù)蘇的美國(guó)，順理成章吸引投資者進(jìn)駐樓市，炒高當(dāng)?shù)貥莾r(jià)，當(dāng)中不乏在港澳的中國(guó)內(nèi)地?zé)徨X。然而專家指出，美聯(lián)儲(chǔ)退市就是資產(chǎn)泡沫爆破之時(shí)。

　　數(shù)據(jù)顯示， 去年英國(guó)住宅物業(yè)價(jià)值升570億英鎊，重返2009年水平；當(dāng)中英格蘭升1.2%，蘇格蘭及韋爾斯分別跌0.3%及3.1%。但10年來，蘇格蘭及韋爾斯住宅價(jià)值累升84%及57%，跑贏英格蘭的43%。相比樓價(jià)急升一大截的港澳，英國(guó)物業(yè)投資價(jià)值較高。

　　香港炒家愛熱錢 英人擔(dān)憂成避難所

　　金融海嘯系列作者楊衛(wèi)隆指，內(nèi)地?zé)徨X一直集結(jié)港澳，推高樓價(jià)，要政府出手遏抑，香港征收巨額買家印花稅(BSD)后，熱錢開始轉(zhuǎn)到英國(guó)。

　　楊衛(wèi)隆稱，不少先港人歡迎熱錢推高樓價(jià)，但英人不愿英國(guó)成為歐元區(qū)富人資金避難所，更不想承擔(dān)歐元區(qū)呆壞賬，用納稅人的錢為歐元區(qū)胡涂賬埋單。英國(guó)首相卡梅倫近日多次揚(yáng)言脫歐，正是避免歐元區(qū)崩潰“火燒連環(huán)船”。

　　歐債沒完沒了，間接令倫敦豪宅成搶手貨。楊衛(wèi)隆稱，法國(guó)今年可能爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，英國(guó)作為國(guó)際金融中心，是非歐元區(qū)歐盟成員國(guó)，堪稱歐元區(qū)富豪避險(xiǎn)天堂。若有國(guó)家脫歐，“核心歐元”會(huì)大升，打擊出口，引發(fā)衰退，避險(xiǎn)情緒令英國(guó)樓市一枝獨(dú)秀；俄羅斯富豪眼看歐洲人搶購英國(guó)豪宅，當(dāng)然不執(zhí)輸，即使“窮到”的“歐豬國(guó)”還有不少有錢人，涌入英國(guó)的潛在資金不容小覷。

　　楊衛(wèi)隆表示，美國(guó)QE資金涌全球，推高股樓價(jià)格，低息最多持續(xù)4年，只要一日不退市，情況不會(huì)太壞；當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)決定退市，利率上升，資產(chǎn)泡沫就會(huì)爆破，影響程度視乎資產(chǎn)錯(cuò)誤升幅有多大。

　　2008年美國(guó)爆發(fā)次按風(fēng)暴，樓市崩潰，拖累全球經(jīng)濟(jì)。5年后“財(cái)政懸崖”及國(guó)債上限風(fēng)險(xiǎn)未除，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)稍見起色，樓價(jià)有望谷底反彈。美國(guó)海外房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)(AFIRE)月初調(diào)查顯示，今年地產(chǎn)投資者最感興趣的5大城市中，美國(guó)獨(dú)占4個(gè)，外資涌入有望帶動(dòng)樓市復(fù)蘇。當(dāng)中紐約最受青睞，舊金山及華盛頓分列第3、4位，休斯敦首次躋身5強(qiáng)，倫敦排第2位。55%受訪者認(rèn)為美國(guó)是全球最穩(wěn)定投資地，遠(yuǎn)勝2009年的43%。

　　華人投資客垂涎 學(xué)者稱美樓市復(fù)蘇是假象

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部(中國(guó)及海外物業(yè))營(yíng)業(yè)董事許戴維表示，公司業(yè)務(wù)集中洛杉磯及舊金山，香港投資客投資額介乎數(shù)萬至十?dāng)?shù)萬美元，大多抱尋寶心態(tài)，看準(zhǔn)收租吸引，打算長(zhǎng)線持有；內(nèi)地投資者則通常一筆過付款100萬至數(shù)百萬美元購入獨(dú)立屋，自住為主，優(yōu)質(zhì)校網(wǎng)地段更非常搶手。

　　數(shù)據(jù)亦顯示，加拿大退休基金3年來向美國(guó)商業(yè)樓市投放近90億美元，填補(bǔ)樓市泡沫爆破后本土資金撤出的空缺，成為美國(guó)風(fēng)險(xiǎn)較高的大規(guī)模建筑項(xiàng)目關(guān)鍵推動(dòng)力。不過，美國(guó)耶魯大學(xué)教授、標(biāo)普/Case-Shiller綜合樓價(jià)指數(shù)創(chuàng)辦人之一席勒認(rèn)為，美國(guó)樓市復(fù)蘇只是假象，極低按揭利率及樓價(jià)回落表面看來是入市好時(shí)機(jī)，但按揭主要由政府承擔(dān)，加上美聯(lián)儲(chǔ)買債計(jì)劃，塑造出一個(gè)極不正常的市場(chǎng)，令樓市未來很不穩(wěn)定。 (中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道)

(來源:中國(guó)新聞網(wǎng))