限購(gòu)限貸仍未終結(jié)全年走勢(shì)仍存變數(shù)

　　事實(shí)上，盡管樓市在歲末年初強(qiáng)勢(shì)回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。

　　就在樓市數(shù)據(jù)屢屢釋放出反彈信號(hào)的同時(shí)，日前一則“銀監(jiān)會(huì)將限制二套房貸款”的消息不脛而走。經(jīng)新華社記者核實(shí)，銀監(jiān)部門和央行雖均未出臺(tái)有關(guān)限制二套房貸的政策，但這一傳言還是從一個(gè)側(cè)面反映出目前政策對(duì)樓市走向的敏感程度。

　　“中央政府不會(huì)放任樓市、房?jī)r(jià)無(wú)節(jié)制的升溫，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)，調(diào)控就有可能再次發(fā)力�！北本┲性�市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　央行提出：落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持保障房、中小套型普通商品住房建設(shè)和首套自住普通商品房消費(fèi)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。

　　住建部表示：嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來決策層有關(guān)房地產(chǎn)問題的多次表態(tài)再次表明了中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。

　　就目前政策與樓市的博弈來看，盡管短期內(nèi)市場(chǎng)預(yù)期向好，但只要限購(gòu)政策及差異化信貸政策的大方向沒有改變，投資、投機(jī)性的需求就很難再次興風(fēng)作浪。政策因素將成為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最大的變數(shù)，房?jī)r(jià)的上漲很可能會(huì)在年內(nèi)遭遇政策發(fā)力的狙擊，上演虎頭蛇尾的行情。

　　“短時(shí)間內(nèi)，房企應(yīng)積極做好商品住宅的新開工，在確保質(zhì)量的前提下實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)�！本湍壳暗氖袌�(chǎng)現(xiàn)狀，嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房?jī)r(jià)上漲壓力持續(xù)增大的情況下，政府要防范越來越多的捂盤惜售行為。對(duì)于達(dá)到市場(chǎng)條件的各類產(chǎn)品，應(yīng)積極發(fā)放預(yù)售許可證，鼓勵(lì)或督促房企積極向市場(chǎng)推出新房源，從而在保證房源充足的基礎(chǔ)上穩(wěn)定市場(chǎng)。