在官方的持續(xù)調(diào)控下，廣州樓市成交數(shù)據(jù)已連續(xù)3個(gè)月“回落”，但這與市場(chǎng)的真實(shí)情況并不一致，因?qū)�樓市預(yù)期看漲，當(dāng)?shù)孛癖娰?gòu)房熱依舊。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院、搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心公布的最新數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的6月份，廣州全市新房網(wǎng)簽量為7277套，環(huán)比下跌2.7%；成交均價(jià)12864元人民幣/平方米，環(huán)比微跌0.8%。這已是該市樓市成交數(shù)據(jù)連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”。

　　成交數(shù)據(jù)此番持續(xù)下跌，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是當(dāng)?shù)毓俜健跋藓灱s”、“限預(yù)售”的結(jié)果，即通過(guò)限制中心城區(qū)高價(jià)樓盤(pán)的網(wǎng)簽和預(yù)售，同時(shí)加大外圍區(qū)域的供應(yīng)，以使房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的回落。

　　這一情況在預(yù)售證的發(fā)放上也可得到印證。同樣來(lái)自上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州共派出住宅預(yù)售證26張，共有預(yù)售住宅4366套，但中心城區(qū)總貨量?jī)H為364套，占比不到一成。

　　“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)哪個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)在降價(jià)的�！敝性�地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō)，當(dāng)下即便有樓盤(pán)降價(jià)，也是因?yàn)闇p去了裝修的費(fèi)用，算下來(lái)實(shí)則是“明跌暗漲”。

　　記者了解到，由于對(duì)后市預(yù)期看漲，擔(dān)憂(yōu)購(gòu)房成本攀升，當(dāng)?shù)孛癖姷馁?gòu)房熱依舊，剛性需求購(gòu)房者表現(xiàn)尤為踴躍，廣州從化、蘿崗等地近日甚至接連出現(xiàn)“日光盤(pán)”，成交火爆；而看到市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求，多個(gè)在6月底新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也紛紛調(diào)高了售價(jià)。

　　廣州知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，此前廣州接連拍出多幅高價(jià)地，助推了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，“從拍出的地價(jià)來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)也沒(méi)辦法降下來(lái)�！�

　　“官方的數(shù)據(jù)一直說(shuō)房?jī)r(jià)在降，市場(chǎng)在降溫，但我到售樓現(xiàn)場(chǎng)一看，并不是這么回事�！睆V州市民張長(zhǎng)勇說(shuō)，此前其一直對(duì)樓市調(diào)控抱有期望，但等來(lái)等去卻是房?jī)r(jià)的持續(xù)上揚(yáng)，“我現(xiàn)在不相信數(shù)據(jù)，只相信自己的判斷，如果有合適的房子不會(huì)再猶豫了�！�

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)，下半年廣州新貨供應(yīng)充裕，但仍以郊區(qū)盤(pán)為主。有業(yè)內(nèi)人士指出，如果調(diào)控政策不變，開(kāi)發(fā)商會(huì)繼續(xù)變通賣(mài)房(即與買(mǎi)家分別簽訂購(gòu)房合同和裝修合同)，廣州房?jī)r(jià)恐將繼續(xù)上漲。

　　黃韜表示，廣州房?jī)r(jià)的快速上漲并非樓市健康發(fā)展的表現(xiàn)，如果市場(chǎng)長(zhǎng)期如此，恐將招致更為嚴(yán)厲的調(diào)控。