房價(jià)收入比

　　是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，按照統(tǒng)計(jì)口徑，以戶均2.49人計(jì)算，可得出上海家庭要工作19.1年才能買一套90平方米的房子

　　昨日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2012年全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜顯示，除去可售型保障房，上海純商品住宅房價(jià)收入比19.1，位列全國第一。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2013年全國房價(jià)收入比將總體上出現(xiàn)上升，而35個(gè)大中城市中，上海、廣州領(lǐng)銜的東部一線城市房價(jià)收入比將快速上升。

　　房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，按照統(tǒng)計(jì)口徑，以戶均2.49人計(jì)算，可得出上海家庭要工作19.1年才能買一套90平方米的房子。而按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，超過6就可視為泡沫區(qū)。如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%�？梢娚虾＜兩唐纷≌�房價(jià)收入比已經(jīng)是合理區(qū)間的三倍。

　　但報(bào)告也指出，由于我國統(tǒng)計(jì)制度存在不少漏洞，我國的房價(jià)收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準(zhǔn)確，而且我國對(duì)商品住宅的統(tǒng)計(jì)口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。根據(jù)我國的實(shí)際情況，全國房價(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。據(jù)測(cè)算，2012年房價(jià)收入比持續(xù)回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理區(qū)間，仍略偏高。但上海等一線城市收入比仍一直居高不下。

　　對(duì)于2013年而言，滬上房價(jià)收入比有可能還會(huì)持續(xù)上漲。業(yè)內(nèi)人士指出，2013年上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅為7.6%。盡管中央持續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，如促進(jìn)信息消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需增長、金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等，這在一定程度上刺激著下半年經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，但整體上看，2013年GDP增速將在7.5%這一平穩(wěn)水平上。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不樂觀預(yù)期，將對(duì)企業(yè)和居民收入帶來相對(duì)消極的影響，居民人均可支配收入難以出現(xiàn)大幅增長。因此，報(bào)告認(rèn)為，2013年全國房價(jià)收入比將總體上出現(xiàn)上升，而35個(gè)大中城市中，上海等東部一線城市房價(jià)收入比將快速上升。