人民網(wǎng)北京9月18日電 （記者 喬雪峰）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布2013年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中福州漲幅最高，為2.4%。

七八月本是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，然而，今年不管是一線城市還是部分二三線城市，房?jī)r(jià)在上半年持續(xù)7個(gè)月連漲之后仍然呈現(xiàn)出“淡季不淡”的態(tài)勢(shì)。

這是否意味著，房?jī)r(jià)調(diào)控沒(méi)有起到作用？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此表示，盡管今年8月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比大都仍在上漲，但從今年3月份以后，70個(gè)大中城市中，大部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逐月略有下降。此外，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲較多與去年同期基數(shù)較低有關(guān)。

近一段時(shí)間，北京、上海、杭州、武漢等地頻現(xiàn)地王,導(dǎo)致市場(chǎng)普遍對(duì)后市依然看漲。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告認(rèn)為，在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步緩解等多重因素帶動(dòng)下，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目“日光”現(xiàn)象仍有出現(xiàn)，土地價(jià)格持續(xù)攀高，將進(jìn)一步拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

雖然3月“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體持續(xù)收窄，但多因素作用下房?jī)r(jià)上漲預(yù)期始終不減。從政策上來(lái)看，“國(guó)五條”的調(diào)控力度有限，且遭遇執(zhí)行難；從市場(chǎng)方面來(lái)看，目前整體處于需求旺盛階段，一線城市的供求狀況沒(méi)有根本轉(zhuǎn)變。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，從整體上看，需求呈現(xiàn)穩(wěn)定釋放趨勢(shì)，且并非“有價(jià)無(wú)市”。現(xiàn)在調(diào)控政策方向穩(wěn)定，今年下半年很難出現(xiàn)進(jìn)一步收緊、放開(kāi)的趨勢(shì)。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授曾康華表示，新一屆政府房地產(chǎn)調(diào)控思路在轉(zhuǎn)變，主要是通過(guò)市場(chǎng)手段調(diào)節(jié)。但在當(dāng)前的情況下，隨著城鎮(zhèn)化水平提高，供求關(guān)系、外資和個(gè)人投資等因素共存的情況下，房?jī)r(jià)大幅下降是做不到的。當(dāng)前中央的調(diào)控政策并沒(méi)有放松，但其效果應(yīng)該是控制著房?jī)r(jià)不要增長(zhǎng)過(guò)快，漲幅與大家收入水平相當(dāng)。