日前，北京市政府發(fā)布了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》（簡稱“京七條”），擬在兩年建造7萬套自住性住房，改善中低收入民眾的住房需求，并在一定程度上遏制北京市過快上漲的房價(jià)。

　　北京市這7萬套住房，表面上是自住性住房，但只限定5年內(nèi)不可交易，5年后交易后收益30%歸財(cái)政。在這種情況下，這種住房的自住性要大打折扣：

　　一則首次交付時(shí)要求銷售價(jià)低于市場價(jià)30%，因此，5年后再交易轉(zhuǎn)讓后收益上交財(cái)政30%對購買住房的成本增加沒有多少意義。

　　二則在這樣的情況下，自住性住房價(jià)格只要上漲大于30%同樣是有利可圖，更不用說在當(dāng)前政府極力維持價(jià)格穩(wěn)定及預(yù)期上漲的情況下，那么這樣的自住性住房肯定是有利可圖的。

　　既然購買這類住房有利可圖，政府提供的住房源又少，北京市居民涌入這個(gè)市場成為必然。如果居民涌入這個(gè)市場，不僅住房生產(chǎn)開發(fā)商有可能坐地起價(jià)，且自住房購買者會因預(yù)期房價(jià)大幅上漲而造成住房供給更為緊張，從而迫使政府啟動第二批第三批的自住房的生產(chǎn)。這樣，表面上是穩(wěn)定了北京市的房價(jià)，實(shí)際上只能保證北京市政府GDP的穩(wěn)定增長。那這樣看來，在國內(nèi)投資置業(yè)的機(jī)會又少了不少，富裕的中國人不想摻和股市，因?yàn)樗�太過動蕩了。他們也不想投資黃金。他們在2年前的黃金熱潮中損失慘重，因此更多的中國人把投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向海外。

　　來自英國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商邦瑞（barratt homes）的市場報(bào)告顯示，如果選擇得當(dāng)，英國房地產(chǎn)會帶來極高的回報(bào)率。 房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。收取租金是地產(chǎn)投資中最穩(wěn)定也最快捷的收入來源。英國平均房屋租金收益率穩(wěn)定在6%－7％，并呈上揚(yáng)趨勢。好地段的優(yōu)質(zhì)房源租金收益甚至可以高達(dá)10％。相比之下，中國大部分城市的房屋租金收益率只有1%－3％。

　　在過去的三年，人民幣對英鎊升值高達(dá)35％。對于中國投資者，這便意味著英國的房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)了罕見可喜的歷史新低，可謂是買房的最佳時(shí)期。在不久的將來，當(dāng)英國基礎(chǔ)利率再次從當(dāng)前的最低谷爬升，英鎊對其他貨幣的再次升值也會接踵而至。所以如果把握住目前英鎊貶值的好時(shí)機(jī)，花較少的人民幣，購置英國房產(chǎn)，等到英鎊價(jià)值恢復(fù)堅(jiān)挺之后再賣出，刨除房產(chǎn)本身的增值，僅僅兌換英鎊的交易差額，也是在英國投資房產(chǎn)的一筆可觀的額外利潤。英國二手房地產(chǎn)市場非�；钴S，一旦遇到合適的時(shí)機(jī)，投資者的房子很容易就可以轉(zhuǎn)手售出，交易收益可以方便快捷地轉(zhuǎn)移到全球任何一個(gè)指定賬戶。這意味著，需要時(shí)投資可以隨時(shí)被收回，而且交易手續(xù)費(fèi)用很低。

　　由于倫敦房產(chǎn)的穩(wěn)定性，對于想送孩子來英留學(xué)的中國家長，最佳的選擇就是在英投資買房置業(yè)，既可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時(shí)把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金“以房養(yǎng)學(xué)”。

　　綜上看來，海外置業(yè)對于一些有國際視野的中國投資者來說，是一個(gè)極具投資價(jià)值的綜合“投資熱點(diǎn)”，它綜合了居住、投資、求學(xué)甚至是養(yǎng)老等多樣的需求，無論是自用還是投資都有著超高的“性價(jià)比”，筆者相信，隨著中國與世界聯(lián)系的更加緊密，更多的投資者會在全球范圍內(nèi)尋找最適合自己的投資產(chǎn)品，筆者也相信，英國房產(chǎn)會以其無與倫比的優(yōu)越性獲得全球投資者的青睞。

　　（作者系英國邦瑞中華區(qū)總裁）