山東菏澤之后，又有其他地區(qū)傳出房貸首付比例下調(diào)的消息。昨日，來自多個(gè)渠道的信息顯示，重慶和江西贛州的不少銀行也已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。受多地房貸首付比例下調(diào)的利好刺激，昨日，港股和A股的地產(chǎn)股全線普遍大漲。

　　銀行舉措

　　春節(jié)后首套房貸

　　首付比例下調(diào)

　　江西贛州房產(chǎn)中介向媒體證實(shí)，贛州首套房貸首付比例最低已降到20%，目前國(guó)有大行和一些股份行都執(zhí)行此房貸政策，如果二套房在非限購(gòu)區(qū)則首付30%、在限購(gòu)區(qū)則首付50%。

　　當(dāng)?shù)啬硣?guó)有大行的信貸經(jīng)理表示，贛州首套房的首付比例最低可以降至20%，但并非所有購(gòu)房者都能享受最低比例，還要看開發(fā)商和樓盤的具體情況。

　　重慶某房地產(chǎn)中介人士表示，今年春節(jié)后，收到銀行通知，購(gòu)房者滿足1年社保要求，購(gòu)買首套房首付比例降為20%。

　　據(jù)報(bào)道，截至2月16日，重慶地區(qū)工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、重慶銀行等銀行的首套房首付比例最低均可降至20%。不過，對(duì)于二套房（結(jié)清）以及二套房（一套未結(jié)清）的情況，首付仍均為40%。

　　重慶地區(qū)住房未實(shí)施限購(gòu)。據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)于2016年2月發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　地方層面需求側(cè)托底政策

　　還將持續(xù)出臺(tái)

　　中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐認(rèn)為，部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動(dòng)范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整，判斷為銷售下行背景下的“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”應(yīng)對(duì)措施。此次菏澤市調(diào)整購(gòu)房者的首付比例標(biāo)志著需求端政策優(yōu)化的開啟，后續(xù)各地需求端政策有望依據(jù)銷售情況而因城施策推進(jìn)，此外地產(chǎn)融資政策亦有調(diào)整優(yōu)化空間。

　　中信證券認(rèn)為，地方層面需求側(cè)托底政策還將持續(xù)出臺(tái)。房地產(chǎn)政策中，需求側(cè)屬于地方政府因城施策的范疇。需求側(cè)政策包括針對(duì)特定人群（比如進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民）的購(gòu)房補(bǔ)貼等、住房交易稅費(fèi)的減免、首付比例的調(diào)整、首套房標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化、公積金貸款額度提升等。

　　國(guó)金證券研報(bào)也認(rèn)為后續(xù)會(huì)有更多城市出臺(tái)降低首付比例和降低房貸利率的措施。預(yù)計(jì)股市關(guān)注重心會(huì)逐漸從穩(wěn)健為主的國(guó)企切換到高彈性的民企。

　　受多地房貸首付比例下調(diào)的利好刺激，昨日，港股和A股的地產(chǎn)股全線普遍大漲。A股的泰禾集團(tuán)漲停，金地上漲6.47%，招商蛇口、保利發(fā)展、新城控股上漲幅度均超5%，萬科上漲3.43%；港股的綠城中國(guó)上漲7.02%，華潤(rùn)置地上漲4.92%，融創(chuàng)中國(guó)上漲4.73%，世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)、富力地產(chǎn)、碧桂園漲幅均超2%。

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