人民網(wǎng)北京11月26日電 （記者許維娜）今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)銷售、融資普遍遭遇困境，企業(yè)現(xiàn)金流面臨考驗(yàn)。在市場信心不足、需求不振的情況下，滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域的合理融資需求，做好風(fēng)險(xiǎn)防控，加大住房金融業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，是達(dá)成“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)的重要舉措。

11月23日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)公布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱《通知》），推出16條金融舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，《通知》提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，保持債券融資基本穩(wěn)定，保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。

中指研究院分析認(rèn)為，“金融16條”具體舉措，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策力度空前。預(yù)計(jì)在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑�，�?shí)現(xiàn)以時(shí)間換空間。

同時(shí)，《通知》還明確，積極做好“保交樓”金融服務(wù)。支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款。支持國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策安排和要求，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項(xiàng)借款，封閉運(yùn)行、�？顚Ｓ茫瑢ｍ�(xiàng)用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目加快建設(shè)交付。此外，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。

記者獲悉，近日，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六家國有大型銀行密集與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供包括信貸資金在內(nèi)的多種金融支持，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展積極貢獻(xiàn)力量。

以房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園為例，24日，工商銀行、中國銀行、郵儲(chǔ)銀行三家國有商業(yè)銀行分別與碧桂園集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三家銀行將提供總計(jì)超1500億元人民幣的綜合授信，支持其合理的融資需求。

根據(jù)協(xié)議，三家銀行提供給碧桂園的授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、業(yè)主個(gè)人購房貸款等多元金融服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，此次獲得授信支持，表明穩(wěn)健經(jīng)營和良好財(cái)務(wù)基本面的房地產(chǎn)企業(yè)將受到金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

記者了解到，同日，工商銀行還與包括碧桂園集團(tuán)、金輝集團(tuán)在內(nèi)的12家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議；建設(shè)銀行與中交股份、首開集團(tuán)等8家房企簽署合作協(xié)議；郵儲(chǔ)銀行分別與龍湖地產(chǎn)、美的置業(yè)等簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。此前，農(nóng)業(yè)銀行也與5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式；中國銀行和交通銀行則分別與萬科集團(tuán)等簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

“國有大行密集對(duì)重點(diǎn)房企進(jìn)行授信，動(dòng)作大、信號(hào)意義強(qiáng)，是落實(shí)‘金融16條’要求的具體體現(xiàn)，對(duì)于進(jìn)一步改善房企資金狀況有積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

實(shí)際上，今年以來，政策端一直在加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度。5月，碧桂園、龍湖、美的等房企被列入示范性發(fā)債試點(diǎn)房企；8月，多家房地產(chǎn)企業(yè)先后完成發(fā)債、配股，融資規(guī)模和速度優(yōu)于此前；10月，中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)宣布繼續(xù)支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

對(duì)此，有關(guān)專家表示，近段時(shí)間以來，多個(gè)部門相繼出臺(tái)系列措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款等方式切實(shí)支持“保交樓”，這些措施將有效推動(dòng)當(dāng)前逾期難交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目完工，切實(shí)保護(hù)購房者利益，增強(qiáng)市場信心、穩(wěn)定市場情緒。

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