年中交付季，又到了不少購房者收房、驗(yàn)房的時(shí)候。綠意盎然的小區(qū)環(huán)境、清新明亮的大堂裝飾、寬敞整潔的地下車庫……來自湖南的劉女士在收房過程中頻頻點(diǎn)頭，滿意之情溢于言表�！霸谡�式收房之前，對(duì)于新房子是又期待又擔(dān)憂。”劉女士告訴記者，打開新房大門的那一刻，心徹底安定了下來。

房屋交付直接關(guān)聯(lián)著“民生”，“保交樓”可以恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者的信心，也保障了房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

為了引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，近日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》決定將去年11月出臺(tái)的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》中有適用期限的政策將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

“本次延期政策的目的在于保持房地產(chǎn)融資合理適度及保交樓。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，延長支持房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期，延長專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限，均延長一年半的時(shí)間到2024年底，表明監(jiān)管部門認(rèn)為房企經(jīng)營及融資正常化還需要一年半的時(shí)間，市場(chǎng)調(diào)整及房企風(fēng)險(xiǎn)超出了預(yù)期。

2023年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)先升后降。一季度熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“小陽春”，房地產(chǎn)銷售略有升溫，但隨著購房者置業(yè)熱情褪去，二季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)低迷，開年復(fù)蘇勢(shì)頭未能延續(xù)。

記者采訪業(yè)內(nèi)人士獲悉，監(jiān)管部門根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及狀況，靈活調(diào)整政策使用期限，將有助于為房企提供更加適宜的融資環(huán)境，更好的支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)低迷，房企信用風(fēng)險(xiǎn)仍在深化，“保交樓”是穩(wěn)民生、穩(wěn)市場(chǎng)、恢復(fù)購房者信心的關(guān)鍵。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，TOP50房企2023年上半年總交付套數(shù)估算值為202.58萬套。其中，碧桂園集團(tuán)交付房屋27.8萬套，累計(jì)交付面積3438萬平方米，占據(jù)TOP50房企上半年總交付量的13.7%。

湖南郴州嘉禾碧桂園交付現(xiàn)場(chǎng)。來源：受訪者供圖

交付力既是房企社會(huì)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，也是房地產(chǎn)商產(chǎn)品力、服務(wù)力的直觀體現(xiàn)。在完成按時(shí)交付的同時(shí)，高質(zhì)量的交付也是房企和業(yè)主們共同關(guān)心的議題。

以房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園為例，為了提升工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)交付，碧桂園集團(tuán)建立了全周期質(zhì)量檢查體系，通過工程巡檢，交付評(píng)估，飛檢、綜合巡檢制度，力求做好過程監(jiān)督。2023年上半年，累計(jì)工程巡檢645個(gè)批次，區(qū)域總走訪工地達(dá)1364次。

記者還了解到，在項(xiàng)目正式交付前，碧桂園集團(tuán)聘請(qǐng)第三方對(duì)所有交付批次開展交付評(píng)估工作，設(shè)置了800余個(gè)檢查項(xiàng)，交付評(píng)估成績(jī)不達(dá)標(biāo)的不允許交付。2023年上半年，累計(jì)交付評(píng)估592個(gè)批次，交付評(píng)估一次性通過率達(dá)到92%。

“保交樓”自提出以來，就成為房企的重點(diǎn)工作任務(wù)。劉水認(rèn)為，后續(xù)政策將有三個(gè)發(fā)力方向。一是前期政策加快落實(shí)；二是繼續(xù)加大“保交樓”資金支持，包括加大對(duì)企業(yè)資金的支持力度，企業(yè)資金面逐漸改善才能對(duì)“保交樓”形成更好支撐；三是進(jìn)一步擴(kuò)大現(xiàn)房銷售試點(diǎn)范圍，進(jìn)一步完善預(yù)售相關(guān)政策。此外，地方政府亦可通過定向回購的方式支持“保交樓”，如回購商品房作為保租房等，推動(dòng)項(xiàng)目快復(fù)工、早交付。（實(shí)習(xí)生陳梓瑤對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）

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