專家表示，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場環(huán)境讓中小房企處境更為艱難

截至10月27日晚，根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有62家房企公布了2013年三季度報告，占上市房企總數(shù)的近5成。

而從各家上市房企披露的業(yè)績情況看，雖然今年樓市火爆，但房企業(yè)績卻并未出現(xiàn)集體飄紅，62家房企中只有32家實現(xiàn)了業(yè)績同比增長，另外30家的業(yè)績出現(xiàn)下滑。

而在盈利方面，房企的整體表現(xiàn)則較為理想，62家房企中只有7家虧損，其余全部實現(xiàn)了盈利。記者統(tǒng)計后發(fā)，62家房企今年前三季度共實現(xiàn)凈利潤136.97億元，較去年同期的113.75億元增長20.41%；前三季度的營收總和也從去年的863.13億元，上升至今年的1067.01億元，增幅達(dá)23.62%。

個股方面，27日晚剛剛公布三季報的南國置業(yè)，成為今年前三季度業(yè)績增幅最大的房企。其三季報顯示，公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入9.87億元，同比增長683.81%。而A股四大地產(chǎn)龍頭之一的招商地產(chǎn)上周也率先披露了三季報。報告顯示，招商地產(chǎn)2013年前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入234.7億元，同比增長45.37%；實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤36.05億元，每股收益2.10元，同比增長49.06%。

而相比于上述兩家央企控股的地產(chǎn)公司，津濱發(fā)展、天倫置業(yè)、深大通、綿世股份、武昌魚的業(yè)績降幅均超過100%,其中除津濱發(fā)展外，其余4家房企均是民營地產(chǎn)公司。

對于業(yè)績下滑的原因，絕大部分房企均表示源于報告期內(nèi)可結(jié)算項目較去年同期減少所致。不過，也有部分上市房企是由于公司處于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，報告期內(nèi)無主營業(yè)務(wù)所致。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，大型龍頭房企無論是在融資成本還是開發(fā)能力上均遠(yuǎn)超區(qū)域性的中小房企。因此，未來龍頭房企的市場占有率將繼續(xù)擴(kuò)大，而“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場環(huán)境也讓中小房企的處境更為艱難，部分土地儲備較少的小微型上市房企很可能被迫接受兼并重組的命運(yùn)。