“國(guó)五條”影響之廣州樓市

　　新年以來，廣州樓市“淡季不淡”，申請(qǐng)房貸的客戶也比往年要多。與此同時(shí)，銀行在1、2月大規(guī)模放貸，額度漸趨緊張，近日頻現(xiàn)有銀行停貸的傳聞，雖然相關(guān)銀行都予以否認(rèn)，但是記者走訪獲悉，近期隨著多方因素的制約，多家銀行的個(gè)貸額度已經(jīng)十分緊張，有銀行已經(jīng)將此前8.5折的首套房利率上浮至基準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前也有銀行表示可以打8.5折，但由于整體信貸規(guī)模的緊張以及銀行對(duì)盈利需求的偏好，不少購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候未必能拿到8.5折的批復(fù)。

　　專題文/記者李婧暄、潘彧

　　新年以來，廣州樓市成交量?jī)r(jià)均大大好于往年，申請(qǐng)房貸的客戶也比往年要多。與此同時(shí)，昨日記者走訪廣州多家銀行了解到，不少銀行表面都聲稱首套房貸還可以打8.5折，但也有銀行表示只能做到9折了，而包括光大、浦發(fā)等在內(nèi)的銀行已經(jīng)將首套房貸恢復(fù)到基準(zhǔn)。

　　部分銀行明確只能9折

　　一家大型按揭公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，目前農(nóng)業(yè)銀行已將貸款利率下浮下限提高至9折，而中國(guó)銀行更是在今年初便已做了類似調(diào)整。目前在廣州，8.5折利率貸款比較順利的銀行僅有工商銀行、建設(shè)銀行等銀行的部分支行。

　　記者以客戶身份向浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員咨詢了解得知，從今年1月開始，該行就全面提升了首套房貸的利率，“現(xiàn)在只有VIP客戶才能打8.5折，而且是申請(qǐng)的時(shí)候都是按照基準(zhǔn)利率申請(qǐng)，批下來以后過一段時(shí)間才調(diào)回8.5折�！�

　　而光大銀行方面也表示，該行的首套房貸利率已經(jīng)回升到了基準(zhǔn)，二套房在符合條件的情況下，利率也要上浮10%。

　　“應(yīng)該這樣說，廣州市絕大部分銀行首套房貸款利率都還有8.5折，只是不少銀行把8.5折審批的門檻抬高了�！闭\(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光坦言。

　　盧志光表示，銀行并不會(huì)直接說取消首套房8.5折利率，而為盡早放款，許多客戶可能就同意提高貸款利率了，也有的人會(huì)以增加在銀行的存款等方式去爭(zhēng)取8.5折利率。盧志光透露，這種情況在某些小銀行尤甚，現(xiàn)在首次置業(yè)者在小銀行基本拿不到8.5折利率。

　　一位按揭公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，廣州市即將推出的關(guān)于“新國(guó)五條”的細(xì)則直接關(guān)系到銀行是否將繼續(xù)維持對(duì)于剛需客的貸款利率下浮的優(yōu)惠政策。

　　額度緊張致放貸困難

　　某股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人王先生表示，兩種情況導(dǎo)致個(gè)貸額度緊張，一是去年年底到今年年初出現(xiàn)了一波買房的小高潮，通過該行辦理個(gè)貸的人數(shù)較多；二是近兩年銀行將越來越多的貸款額度向小微企業(yè)傾斜，因利息收益更高。

　　“如果是十分重要的客戶，即使額度再緊張，也可以拿到最優(yōu)惠的條件，銀行考慮更多的是維系人脈、做好客戶關(guān)系、提高綜合收益等方面�！蓖跸壬�表示，對(duì)于全體有貸款需求的購(gòu)房者來說，銀行的個(gè)貸額度縮緊，整個(gè)市場(chǎng)面的利率肯定會(huì)提高，供需關(guān)系決定了價(jià)高者得。銀行本身對(duì)個(gè)貸的積極性減弱，在審批和放款中也會(huì)導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)，甚至?xí)�出現(xiàn)反價(jià)。

　　相關(guān)報(bào)道：

　　“新國(guó)五條”推出后觀望情緒濃厚

　　原吹風(fēng)2月欲推之盤僅推出1/3

　　在“新國(guó)五條”后的第一個(gè)周末，廣州只有1個(gè)樓盤作為全新項(xiàng)目推出市場(chǎng)，舊盤新推也不多。記者近期踩盤了解到，多個(gè)原本在去年年末或今年1月推出市場(chǎng)的項(xiàng)目，大多打算等到3月再推出市場(chǎng)。

　　推盤暫緩 靜待3月小陽春

　　花都的“利×城”原本預(yù)計(jì)今年1月開盤，近日重新宣布將于3月正式開盤。南湖板塊的某一豪宅項(xiàng)目在元旦前后便獲得預(yù)售證，原本吹風(fēng)在2月開盤，目前也已推遲到3月。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，原本廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有38個(gè)盤推出新貨，其中中心六區(qū)預(yù)計(jì)有20個(gè)項(xiàng)目推新，但是，實(shí)際上廣州2月僅有13個(gè)盤推出市場(chǎng)，僅超此前吹風(fēng)的三成。中心區(qū)的海珠、越秀、天河和黃埔均無新盤上市，此前火爆的南沙也現(xiàn)“零新貨”。

　　3月中小戶型新貨增加

　　某華南地區(qū)開發(fā)商表示，樓盤推遲到3月開盤并不一定是因?yàn)橄搿拔姹P”待兩會(huì)之后，還有很多原因，可能是認(rèn)籌的人數(shù)不夠，或者是有一些其他手續(xù)遲遲沒能辦妥等�！按送�，現(xiàn)在剛剛過完年，人氣尚未完全恢復(fù)，樓盤肯定希望將開盤的時(shí)間放在3月份�！彼�表示。

　　其坦言，由于預(yù)期兩會(huì)將出調(diào)控政策，如果不考慮季節(jié)因素和市場(chǎng)走勢(shì)，應(yīng)該盡快銷售以回籠資金，“現(xiàn)在對(duì)于樓市回暖的預(yù)期較強(qiáng)，手上新盤不多的小開發(fā)商可能出現(xiàn)捂盤惜售，但是大型開發(fā)商更希望快速走量，以便回籠資金投入接下來的開發(fā)之中�！�

　　記者獲悉，3月份廣州預(yù)計(jì)有52個(gè)盤推新，其中100㎡及以下的中小戶型新貨有所增加。

　　近半年熱銷百盤八成漲價(jià)

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，從去年8月1日至今，廣州熱銷100個(gè)盤中，84個(gè)樓盤價(jià)格有上升。其中，有3個(gè)樓盤在短短半年間漲價(jià)超過30%，34個(gè)樓盤漲幅在10%~30%之間，有47個(gè)樓盤漲幅在10%之內(nèi)，跌價(jià)超過10%的樓盤僅3個(gè)。

　　從區(qū)域上看，廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽均價(jià)全線上漲。蘿崗、海珠、南沙的漲幅分別上漲了27.4%、25.8%、21.7%。

　　關(guān)注年報(bào)

　　萬科2012年

　　營(yíng)收首過千億元

　　本報(bào)訊 昨日晚間，萬科公布其2012年年度報(bào)告。年報(bào)顯示，2012年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1031.2億元，同比增長(zhǎng)43.7%，并首度突破千億元大關(guān)；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.5億元，同比增長(zhǎng)30.4%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%，為1993年以來最高水平。同時(shí)，萬科建議每10股派發(fā)1.8元股息。

　　去年售出產(chǎn)品

　　九成為中小套型

　　在銷售金額方面，2012年，萬科全年共實(shí)現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長(zhǎng)20.5%和16.2%。

　　萬科董秘譚華杰表示，萬科去年售出的房屋中，90%為144平方米以下的中小套型。

　　在購(gòu)地方面，萬科也在去年下半年頻頻出手。年報(bào)顯示，2012年，萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目78個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約624萬平方米，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約1589萬平方米，平均樓面地價(jià)約2790元/平方米。

　　截至12年底，萬科所持有的貨幣資金量增至522.9億元，大大高于短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款總額355.6億元。與此同時(shí)，公司的凈負(fù)債率僅23.5%，繼續(xù)處在行業(yè)中較低水平。