需求旺盛致銀行個貸吃緊

　　此外，與元旦后、春節(jié)前銀行個貸經(jīng)理爽快回答"不用排隊"的情況不同，目前申請貸款的人都開始排隊了。"我們2月份接到的房貸審批案子太多，發(fā)放貸款的時間取決于中心審批情況，不過排隊辦手續(xù)大概要一兩個月的時間。"市內(nèi)一家國有銀行個貸經(jīng)理表示。

　　對此，有銀行客戶經(jīng)理解釋，元旦起實行新的貸款基準(zhǔn)利率，月供金額比去年降息前減少了，因此年初至今申請房貸者增加了。另一位國有商業(yè)銀行人士也有分析稱，首套房貸利率水平升高，因樓市回暖加速，去年年底到今年年初出現(xiàn)了一波購房熱，相應(yīng)地增加了個人住房按揭貸款的需求。另一方面，銀行信貸資金緊張也是一個重要原因，部分國有商業(yè)銀行已進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，主要轉(zhuǎn)做個人經(jīng)營性貸款和小微企業(yè)經(jīng)營性貸款。兩者的貸款利率一般會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30％左右，利率比房屋按揭貸款利率更高，放貸收益也相應(yīng)增加。

　　上述銀行業(yè)人士稱，在需求旺盛的情況下，銀行的個貸額度吃緊，銀行的定價自然也會水漲船高，同時也導(dǎo)致了在審批和放款中辦理的時間延長。

　　首套房貸利率存繼續(xù)上調(diào)可能

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去年12月下旬以來，各家銀行對于批貸的速度會越來越嚴(yán)，有可能出現(xiàn)"無貸可放"的情況，預(yù)計未來房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，不排除有銀行繼續(xù)提高首套房貸利率的可能性。

　　有銀行信貸經(jīng)理表示，在近期樓市明顯回暖的背景下，個貸需求旺盛的局面不會更改。而部分銀行未來信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整是必然情況，不排除一些銀行處于自身定位，信貸資源繼續(xù)向收益較高項目傾斜，縮減個人房貸信貸份額。

　　對于目前大型國有銀行僅有工商銀行還堅守首套房貸利率8.5折優(yōu)惠的陣營，該信貸經(jīng)理表示，如果有更多的國有大型商業(yè)銀行加入上調(diào)到基準(zhǔn)利率的陣營，未來其他股份制銀行也跟進調(diào)整的可能極大。

　　算賬

　　20年期100萬房貸月供多567元

　　首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，對于購房者來說，則意味著貸款成本的增加。銀行人士給記者算了一筆賬，假設(shè)陳先生貸款100萬元買首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款，如果利率上浮到基準(zhǔn)利率，陳先生每月要多掏566.73元付月供，貸款利息總額要多13.6萬元。

　　如果銀行只執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平：目前，央行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55％，按此測算，陳先生月供7485.2元，貸款利息總額為796447.27元。

　　如果貸款利率為8.5折：按5.57％的貸款利率，陳先生月供款將降低到6918.47元，貸款利息總額為660432.53元。