今年3月，小劉在北京購買了一套二手房，當(dāng)月就完成了過戶，但如今5個(gè)月過去了，她經(jīng)過多次波折才入住新房。她說，都是房貸惹的禍。

　　小劉的購房總支出超過180萬元。對于參加工作不到5年的小劉來說，這筆巨款“壓力山大”。她和男朋友傾盡積蓄，又經(jīng)過多方籌借，湊齊70萬元首付款，選擇用商業(yè)貸款的方式支付剩余的105萬元房款。雖然商業(yè)貸款比公積金貸款的成本高，但她覺得商業(yè)貸款審批時(shí)間短，放款速度快。

　　2月下旬，調(diào)控樓市的“新國五條”出臺，規(guī)定二手房交易個(gè)人所得稅須按照差價(jià)的20%征收，使交易成本大幅提高。小劉趕在當(dāng)月完成了繳稅、過戶和批貸等手續(xù)，成功躲過政策“窗口”，為此她還向單位請了幾天假。正當(dāng)她興沖沖地籌劃房屋裝修事宜并為下半年的婚禮做準(zhǔn)備時(shí)，沒有想到麻煩才剛剛開始。

　　雖然已完成過戶和批貸的手續(xù)，但按照小劉與原房主的約定，只有當(dāng)銀行放款、房主拿到剩余放款之后，房主才能將鑰匙交給她。在銀行放款之前，她無法入住。

　　對于銀行的放款時(shí)間，中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員告訴小劉，只要個(gè)人信用記錄良好，從批貸到放款一般很少超過兩個(gè)月，快的話1個(gè)月就能放貸。即使遇到交易旺盛，放款時(shí)間也在3個(gè)月以內(nèi)，不會(huì)太長。這話讓小劉吃了一顆“定心丸”。

　　出乎意料的是，3個(gè)月過去了，貸款仍然杳無音訊。小劉緊張起來，多次打電話向銀行的貸款專員詢問，對方的回答始終一致：“我們也不知道是什么原因，等放款了自然會(huì)通知你的，只管等通知就行�！毙�劉擔(dān)心，如果這筆貸款最終放不出來，會(huì)不會(huì)影響房屋的交易？

　　小劉托熟識的朋友向銀行打聽放款事宜，得到的結(jié)果是“銀行沒錢了”。銀行的放貸指標(biāo)正在收縮，每月優(yōu)先向國家政策支持的領(lǐng)域和高回報(bào)行業(yè)投放，而回報(bào)周期長、利潤率低的個(gè)人住房按揭貸款只能拖延。起初，小劉并不完全理解，直到最近看到有關(guān)“錢荒”的報(bào)道后，她才明白只能等待。

　　比小劉更著急的是房主李先生。李先生原本希望用這筆房款購買一套更大的房屋，但由于余款遲遲未到賬，他不得不推遲購房計(jì)劃。

　　正當(dāng)買賣雙方心急火燎時(shí)，中介機(jī)構(gòu)嗅到了商機(jī)。中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員告訴李先生，如果實(shí)在著急用錢，可以考慮中介公司推出的墊資業(yè)務(wù)，即由中介機(jī)構(gòu)先把剩余的房款墊付給賣方，等銀行放款后，再受賣方的“委托”由中介機(jī)構(gòu)接受這筆貸款，買賣雙方需要交一筆相當(dāng)于墊資金額0.5%的手續(xù)費(fèi)。

　　李先生覺得，為了提前拿到余款，付出一定代價(jià)倒也值得，但小劉不愿意承擔(dān)這筆“額外”的費(fèi)用。經(jīng)過雙方多次協(xié)商，最終決定由李先生支付大部分手續(xù)費(fèi)，小劉支付一小部分。

　　中介機(jī)構(gòu)很快將余款打給了李先生，小劉也與李先生約定了拿鑰匙的時(shí)間。盡管如此，她心里仍不大高興，一是為了那筆額外的支出，二是由于拿到鑰匙的時(shí)間太晚，她的婚期不得不推遲。她說：“買房子辦貸款就是給銀行打工，但你在辛苦打工，他們卻不按時(shí)發(fā)工資。這筆房貸到底要等到何時(shí)？”