人民網(wǎng)北京9月2日電（薛白）8月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，9月1日起，最低首付款比例由30％降低至20％。

與此同時(shí)，自2015年8月26日起，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款利率也進(jìn)行了調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款各期限檔次利率1-5年(含5年)期，由3%調(diào)整為2.75%；5-30年(含30年)期，由3.5%調(diào)整為3.25%。

進(jìn)入今年5月以來(lái)，公積金貸款利率3次調(diào)整，每次都降低了0.25個(gè)百分點(diǎn)，直到降為目前水平。這意味著，在短短幾個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)，購(gòu)房人就已經(jīng)省下了數(shù)百元的月供。伴隨著多輪降息，本輪公積金貸款利率再次刷新了史上新低。

以一筆30年期、目前北京地區(qū)公積金可申請(qǐng)的最高限額120萬(wàn)的本金計(jì)算，按照調(diào)整前利率3.5%計(jì)算，每月需還款5388.54元；按照調(diào)整后的3.25%計(jì)算，每月需還款5222.48元，節(jié)省了166元，還款總額節(jié)省59782元。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，9月1日公積金的政策，實(shí)際影響小，但心理影響巨大。

張大偉說(shuō)，全國(guó)從2015年來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響。

他認(rèn)為，因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對(duì)一二線相對(duì)影響較大，而三四線目前看，整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限，因?yàn)楣�積金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京，最高限額僅120萬(wàn)，這種情況下，首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。但心理影響較大。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，金九銀十購(gòu)房者入市積極性將繼續(xù)提高，一、二線城市的9-10月市場(chǎng)可能出現(xiàn)一波漲幅。