中新網(wǎng)重慶3月29日電(張燕)在當(dāng)前“國(guó)五條”樓市新調(diào)控細(xì)則即將出臺(tái)，房產(chǎn)稅擴(kuò)容提上議事日程的背景下，一場(chǎng)以“新調(diào)控重慶與房產(chǎn)稅”為主題的論壇29日在重慶舉行。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一、國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康(微博)等專家共議樓市走向。

　　國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣在2013城市觀點(diǎn)論壇稱，2012年下半年到目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲，貨幣是第一推手。王小廣認(rèn)為，長(zhǎng)期貨幣過剩的供給和投資需求太多是導(dǎo)致房?jī)r(jià)10多年來一直上漲的重要原因。通過宏觀分析，投資性需求的購買者約占5成。新出臺(tái)的“國(guó)五條”不僅瞄準(zhǔn)了抑制投資、投機(jī)性購房的目標(biāo)，而且通過稅收調(diào)節(jié)釋放出政策信號(hào)。20%個(gè)稅僅僅是一個(gè)開始，甚至是一個(gè)信號(hào)彈而已。

　　王小廣稱，目前國(guó)內(nèi)的反腐敗、查房子、搞不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)登記等措施，都已經(jīng)開始從制度完善，公平性等各個(gè)方面為下一步促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展做鋪墊。如果新政府對(duì)貨幣政策把握是穩(wěn)健，他認(rèn)為二季度末期房?jī)r(jià)不調(diào)也得跌，因?yàn)闆]有那么多資金推動(dòng)。

　　在王小廣看來，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，風(fēng)險(xiǎn)極高。一批沒有能力的所謂“剛需者”實(shí)際不是剛需，而是投機(jī)客。近期出現(xiàn)的離婚、新房、二手房搶購等社會(huì)怪象，都是驚弓之鳥的非理性恐慌，高房?jī)r(jià)可能面臨的一場(chǎng)暴風(fēng)雨就要來了。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收20%的個(gè)稅目標(biāo)指向就是為了遏制投資投機(jī)性住房。同時(shí)，他還建議新政應(yīng)對(duì)投機(jī)投資型，自住型，改善型的住房區(qū)分開，把個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收20%個(gè)稅的細(xì)則盡快出臺(tái)，加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

(來源:中新網(wǎng))