繼公積金二套房貸首付比例上調(diào)至7成后，北京商業(yè)貸款二套房首付比例也上調(diào)。央行營業(yè)管理部7日晚間發(fā)布通知要求，對北京市差別化住房信貸政策進行調(diào)整，從8日起，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于7成。

　　央行營業(yè)管理部有關(guān)負責人表示，2012年第四季度以來，北京市商業(yè)銀行個人住房貸款增速加快，其中第二套住房貸款占比有所上升，并明顯高于全國平均水平。根據(jù)北京市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，央行營業(yè)管理部對北京市差別化住房信貸政策進行了調(diào)整。

　　除了二套房貸首付提至7成的規(guī)定，通知還要求，對在京無房、有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于6成的政策，體現(xiàn)了對居民自住型、改善型購房需求的支持。

　　另外，對于首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關(guān)政策要求不變，即首套自住購房貸款首付最低6成，第三套及以上住房貸款繼續(xù)暫停。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，二套房貸政策繼續(xù)收緊，增加一成首付對于改善型購房者來說，壓力明顯增加。對二手房影響更大，因為一般二手房貸款評估值都低于實際交易值10%，按照首付7成計算，購房者只能貸款2成，貸款的意義不大。后續(xù)可能逐漸出現(xiàn)利率上調(diào)。他預計，北京樓市在4月份將進入調(diào)控周期，成交量大幅下降將很快出現(xiàn)，價格調(diào)控的可能性也非常大。記者 張達

(來源:證券時報)