房地產(chǎn)藍(lán)皮書出爐 房產(chǎn)稅預(yù)計(jì)將擴(kuò)面

　　晨報(bào)訊(首席記者 姜葳)中國社科院昨天發(fā)布第10本房地產(chǎn)藍(lán)皮書，受供需矛盾影響，2013年房地產(chǎn)調(diào)控難度加大，預(yù)計(jì)部分大城市房價(jià)可能出現(xiàn)較大幅度攀升。

　　藍(lán)皮書主編之一、中國社科院專家李景國提醒，“國五條”中加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作內(nèi)容被個(gè)稅新政搶了風(fēng)頭，應(yīng)予以重視。他認(rèn)為，不同于上海僅對增量市場、重慶僅對高檔市場的試點(diǎn)模式，新推廣的房產(chǎn)持有稅將面對包括普通住房在內(nèi)的各類存量住房，預(yù)期在今年中期后，當(dāng)交易環(huán)節(jié)的所得稅調(diào)控效果不理想甚至助長房價(jià)、惡化市場環(huán)境時(shí)，一些大城市住房持有稅政策有望加快實(shí)施。藍(lán)皮書副主編李恩平也認(rèn)為，我國“重交易、輕持有”的稅費(fèi)結(jié)構(gòu)抑制了市場交易而助長多套持有。

　　北京落點(diǎn)

　　今年房價(jià)“易漲難跌”

　　針對北京樓市變化發(fā)展情況，多位專家提到去年回暖明顯，商品房量價(jià)曾在年中和年底兩度恢復(fù)到了“限購”之前的水平，預(yù)計(jì)今年房價(jià)“易漲難跌”。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所李菲菲表示，北京每年新增常住人口超過50萬人，未來首次置業(yè)需求仍然強(qiáng)勁，改善性需求旺盛，收入倍增計(jì)劃的落實(shí)將大大提升支付能力。加之北京已連續(xù)四年未完成年度供應(yīng)計(jì)劃，且年度計(jì)劃完成率逐年下降，商品住宅市場易漲難跌。

　　聲音

　　“預(yù)測不準(zhǔn)是‘客觀規(guī)律’”

　　一個(gè)月前，有媒體刊文批評《中國房價(jià)預(yù)測的十年亂相》，稱“社科院預(yù)測屢出錯(cuò)不如擲硬幣”。出版《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》的中國社科院成為唯一被點(diǎn)名的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)。在昨天第十本《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》出版之際，出版方對質(zhì)疑作出了公開回應(yīng)。

　　“預(yù)測準(zhǔn)了是你賺到了，預(yù)測不準(zhǔn)是‘客觀規(guī)律’�！鄙鐣�(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社社長謝壽光坦言，中國乃至世界房地產(chǎn)都是一種積極、復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象，每一次分析和預(yù)測作為研究者都是本著客觀、公正、科學(xué)的方法來做。但由于數(shù)據(jù)的原因，研究難度很大，在某些年份，關(guān)于房價(jià)的走勢上難免有偏差�！拔医�(jīng)常說一句話，對于所有的預(yù)測，包括經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書的預(yù)測，條件是瞬息萬變的。所以預(yù)測準(zhǔn)了是你賺到了，預(yù)測不準(zhǔn)是一個(gè)‘客觀規(guī)律’�！彼麖�(qiáng)調(diào)，大家如果把這十年的藍(lán)皮書整合起來看，就是一部中國房地產(chǎn)發(fā)展史，它的學(xué)術(shù)價(jià)值也就會(huì)逐漸呈現(xiàn)。

　　晨報(bào)首席記者 姜葳