本報(bào)訊（記者李海霞）市國(guó)土局昨天通告，暫停豐臺(tái)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項(xiàng)目的掛牌出讓活動(dòng)。本應(yīng)今天現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的夏家胡同地塊將被延期出讓，暫停原因和再次出讓時(shí)間均未提及。業(yè)內(nèi)人士分析，此次暫停出讓有可能是政府有意給土地市場(chǎng)降溫。

　　掛牌文件顯示，該地塊位于北京西南三環(huán)周邊，出讓面積14.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積7.66萬(wàn)平方米，為二類居住用地。地塊掛牌出讓起始總價(jià)為13.1億元，競(jìng)買保證金為4億元。截至上周五，該地塊已獲7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)至13.52億元。另根據(jù)出讓要求，該地塊將配建建筑面積不少于1萬(wàn)平方米的“公共租賃住房”。而在剔除配建的1萬(wàn)平方米的公共租賃房后，該地塊的起始樓面單價(jià)約為1.97萬(wàn)元。

　　分析

　　給土地市場(chǎng)降溫

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，土地出讓被暫停的原因一般有兩種，一種是地塊太熱，政府擔(dān)心出現(xiàn)高溢價(jià)，影響市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的判斷；另一種是地塊本身出現(xiàn)問(wèn)題，待解決后，重新出讓。作為三環(huán)周邊的稀缺住宅地塊，夏家胡同地塊被暫停應(yīng)屬于前者。據(jù)了解，該地塊未拍先熱，受多家房企關(guān)注，已有多個(gè)房企對(duì)該地塊表示出濃厚興趣，其中鑫苑置業(yè)有限公司已與華夏幸福基業(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司正式合作，準(zhǔn)備以聯(lián)合體形式拿下該地塊。一旦進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)也將十分激烈。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也說(shuō)，隨著5月土地市場(chǎng)升溫，本地塊若出讓，必然高價(jià)成交，在目前整體市場(chǎng)土地價(jià)格敏感的情況下，對(duì)市場(chǎng)有促漲的影響。比如，上周，北京南四環(huán)拍出單價(jià)2.2萬(wàn)元的區(qū)域高價(jià)，根據(jù)成本估算，預(yù)計(jì)售價(jià)將超過(guò)4萬(wàn)元，而周邊目前房?jī)r(jià)在35000元左右，為市場(chǎng)帶來(lái)漲價(jià)信號(hào)。因此暫停該出讓，有利于冷卻市場(chǎng)，未來(lái)或改變出讓方式，以招標(biāo)的方式來(lái)出讓。

(來(lái)源:北京晚報(bào))