專家稱，土地成交均價(jià)仍將處于高位

上海易居房地產(chǎn)研究院9月2日發(fā)布“2013年8月份典型城市土地成交報(bào)告”。報(bào)告指出，8月份，上海、北京、廣州、深圳等10個(gè)典型城市土地出讓金收入811 .6億元，環(huán) 比 下 降1 1 . 1 %， 同比增長(zhǎng)149.3%；土地成交均價(jià)為每平方米3259元，環(huán)比下降6 .2%，同比增長(zhǎng)151.4%。專家預(yù)計(jì)，今后幾個(gè)月土地市場(chǎng)活躍態(tài)勢(shì)依舊，土地成交均價(jià)仍將繼續(xù)處于高位。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2490萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.2%，同比微降0.8%，與去年同期基本持平。預(yù)計(jì)后幾個(gè)月，隨著去年同期基數(shù)的進(jìn)一步上升，成交建筑面積增幅仍將呈現(xiàn)逐步平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

從城市土地成交結(jié)構(gòu)占比看，商業(yè)和辦公用地占比均小幅下滑，而住宅用地占比進(jìn)一步上升。易居方面分析指出，8月份住宅用地占比持續(xù)兩月上升，顯示近期住宅用地供應(yīng)量回升明顯。

從土地出讓金收入看，近期各地土地市場(chǎng)熱度不減，一二線城市土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率不斷提升，地王頻出，都帶動(dòng)了土地出讓金始終處于較高水平。8月份，10個(gè)典型城市土地出讓金收入811 .6億元，環(huán)比下降11.1%，同比增長(zhǎng)149.3%。

在土地成交價(jià)格方面，8月份，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為每平方米3259元，環(huán)比下降6.2%，同比增長(zhǎng)151.4%，已持續(xù)十一個(gè)月同比正增長(zhǎng)。從同比增幅走勢(shì)看，自7月以來(lái)持續(xù)兩個(gè)月處于上升態(tài)勢(shì)。

值得一提的是，8月份，一線城市土地成交建筑面積為1003.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24 .1%，同比增長(zhǎng)38.9%；成交均價(jià)為每平方米5335元，環(huán)比下降24 .1%，同比增長(zhǎng)198.4%。整體來(lái)看，一線城市土地成交量漲跌各異，其中上海漲幅最大，北京和深圳有所回落。

從10大城市中的二線城市來(lái)看，8月份，典型二線城市土地成交建筑面積1487.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.3%，同比下降17.1%；成交均價(jià)每平方米1858元，環(huán)比下降1.9%，同比增長(zhǎng)67.4%。

易居研究院研究員朱光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，本月二線城市土地成交出現(xiàn)回落，這也是自今年5月以來(lái)的首次回落。由于一線城市土地供應(yīng)有所放量，也促使一些房企重新將目光轉(zhuǎn)向一線城市，導(dǎo)致二線城市成交出現(xiàn)一定的回落。

今年以來(lái)，土地價(jià)格整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，并在今年7月達(dá)到年內(nèi)新高，本月雖然有所回落，但依舊處于三年來(lái)較高水平。朱光預(yù)測(cè)，“近期土地市場(chǎng)持續(xù)活躍，高溢價(jià)率地塊成交現(xiàn)象依舊集中，土地價(jià)格始終處于較高水平，預(yù)計(jì)后幾個(gè)月土地成交均價(jià)仍將繼續(xù)處于高位”。