10月13日，位于大興的華潤公元九里開盤，91套房源吸引了200余組買房人到場(chǎng)，推出房源當(dāng)天售罄。資料圖片

　　“幫忙買上就行�！�10月13日，一位業(yè)內(nèi)資深人士接到買房人的求助電話。當(dāng)天，位于大興的華潤公元九里開盤，91套房源吸引了200余組買房人到場(chǎng)，推出房源當(dāng)天售罄，部分買房人只好空手而回。

　　無獨(dú)有偶的是，上周末，北京樓市開盤的多個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)“一房難求”的場(chǎng)面。綜合本報(bào)記者了解和媒體報(bào)道，位于房山板塊的新盤旭輝E天地、通州板塊的潤楓領(lǐng)尚、昌平板塊的北京風(fēng)景等項(xiàng)目，推出房源都基本實(shí)現(xiàn)銷售一空。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京新建商品住宅成交3661套，日均簽約244套。

　　緣何火爆？供需關(guān)系依然偏緊

　　從上周樓盤的入市情況看，銷售火爆的直接原因是供需失衡。除華潤公元九里是200余組買房人選91套房外，旭輝E天地是800多組買房人選600余套房，潤楓領(lǐng)尚則是300余組買房人選150余套房。

　　“近期樓市熱，根源還是供應(yīng)不足�！苯鸬丶瘓F(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰表示，“十一”期間北京只放了2個(gè)新盤入市，放假過后取證、開盤時(shí)間有限，預(yù)計(jì)本月的成交量不會(huì)突破9月的高點(diǎn)。如果能順利取證，公司希望本月能推出位于大興的格林云墅的疊墅和洋房產(chǎn)品，疊墅總價(jià)為600萬-700萬元/套，洋房為200萬-300萬元/套，目前蓄客情況超乎預(yù)期。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍、北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉等也認(rèn)為，在熱銷盤與高價(jià)地頻出的傳導(dǎo)效應(yīng)下，買房人開始出現(xiàn)積極入市、追漲的心態(tài)。

　　值得一提的是，上周末開盤項(xiàng)目，類型豐富，既有望京金茂府、華潤公元九里這樣的城市高端住宅，也有潤楓領(lǐng)尚這樣的新板塊普通住宅，還有旭輝E天地這類不受限購的非住宅項(xiàng)目。同時(shí)，樓盤分布較為分散，同區(qū)域項(xiàng)目都有明顯的開盤“時(shí)間差”。多重因素共同促成開盤項(xiàng)目的“日光”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年一二線城市特別是京滬這類資源優(yōu)勢(shì)突出的城市，樓市表現(xiàn)出明顯的抗跌性。大量存在的首次置業(yè)、改善型需求會(huì)繼續(xù)支撐著樓市成交水平。

　　人比房多？ 性價(jià)比才是熱銷關(guān)鍵

　　“現(xiàn)在（買房）人比房多。”多個(gè)樓盤的營銷總監(jiān)都對(duì)記者表示，近期登記的客戶數(shù)量增長迅速，開發(fā)商對(duì)價(jià)格也更有底氣。但格林云墅等多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商都表示，不會(huì)“惜售”，一旦取證就會(huì)全部開盤，快速銷售。

　　據(jù)了解，北京多個(gè)即將開盤的樓盤蓄客可觀。如位于大興天宮院地鐵旁的萬科橙，目前意向購房人突破5000，而整個(gè)項(xiàng)目只有1300多套房；位于亦莊的另一個(gè)中高端項(xiàng)目，10月將推500余套房源，目前蓄客也超過800組。

　　但也有一些開發(fā)商表示，“限貸”“限購”政策仍然限制了很多購房者，“其實(shí)找客戶沒那么容易”“熱銷的項(xiàng)目關(guān)鍵還是性價(jià)比”。

　　“大興黃村在售的項(xiàng)目很少，而且定價(jià)上很有競(jìng)爭(zhēng)力。”華潤公元九里營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次推出的房源面積是100平米、157平米，均價(jià)在33000元/平米左右，這一價(jià)格還包含了精裝修，項(xiàng)目總價(jià)和首付款都控制得“較合理”。記者了解到，此前華潤公元九里只推出200平米以上為主的大戶型洋房，目前二手房報(bào)價(jià)在35000元—40000元/平米左右。

　　此外，緊鄰地鐵、不限購、總價(jià)在100萬元左右的商住loft產(chǎn)品因?yàn)楣��?yīng)較少，一推出銷售也較火爆。除了緊鄰房山大學(xué)城的旭輝E空間外，位于大興天宮院的熙悅春天10月即將推出50年產(chǎn)權(quán)的SOHO產(chǎn)品“SMART空間”，項(xiàng)目相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人表示，僅數(shù)百套房源，并不擔(dān)心銷售，會(huì)根據(jù)取證情況入市，目前登記的客戶主要是投資客戶。

　　一房難求？ 市場(chǎng)潛在供應(yīng)仍在

　　近期，除多個(gè)售樓處銷售場(chǎng)面火爆外，北京樓市住宅庫存也跌破6萬套。按照北京9月份的成交水平，北京目前庫存僅夠銷售半年。

　　京城樓市真的一房難求嗎？

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志表示，根據(jù)近年開復(fù)工、銷售等數(shù)據(jù)看，北京樓市依然存在大量的潛在供應(yīng)量。諸如住宅庫存這樣的數(shù)據(jù)是動(dòng)態(tài)，后續(xù)供應(yīng)一直在跟進(jìn)，預(yù)計(jì)住宅庫存能穩(wěn)定在6萬套上下的水平。

　　還有熟悉樓盤營銷運(yùn)作的房企人士提醒，即便是“日光盤”，依然有房可售。“日光盤”也不過是當(dāng)天日光而已，“今天買不到，明天可能就買到，不用恐慌�！比缟现苣╅_盤日光的一項(xiàng)目，10月16日又加推數(shù)百套房源。

　　記者還從北京市住建委網(wǎng)站看到，位于通州臺(tái)湖區(qū)域的潤楓領(lǐng)尚項(xiàng)目，10月13日取得預(yù)售證。可售范圍包括3棟樓（2、8、19號(hào)）288套房源。昨天，記者從市住建委網(wǎng)站看到，該項(xiàng)目處于資格核驗(yàn)階段的房源集中于2號(hào)樓和8號(hào)樓，19號(hào)樓136套房源均處于可售狀態(tài)。類似情況也出現(xiàn)在其他項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，開發(fā)商基于造勢(shì)等目的，往往采用“饑餓營銷”的辦法，推出房源少于可售房源，造成熱銷局面。對(duì)此，買房人應(yīng)冷靜視之。

　　■ 觀點(diǎn)PK

　　北京樓市潛在供應(yīng)很大

　　●陳志（北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長）

　　從北京近年來開復(fù)工、竣工、銷售面積等數(shù)據(jù)看，北京樓市潛在供應(yīng)很大。后續(xù)大量住宅面積將逐步補(bǔ)進(jìn)來。

　　輿論不應(yīng)炒作“住宅庫存跌破6萬套”等話題。有后續(xù)供應(yīng)跟進(jìn)，住宅庫存就會(huì)保持在一個(gè)較為穩(wěn)定的水平。目前，北京基于調(diào)控“限價(jià)”的考慮，部分樓盤入市受到影響；一旦適度放開，庫存補(bǔ)給會(huì)很快上來，沒什么可怕的。而且，目前日簽約水平和真正高點(diǎn)一天簽約五六百套甚至更高水平相比，還有差距。

　　供求失衡短期難改變

　　●謝蘇明（中水電集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理）

　　近期入市的項(xiàng)目從商住、剛需到改善型樓盤全面熱銷，主要原因是北京樓市的供求比太失衡。即使今年土地出讓總量比往年多，但每塊地的價(jià)格也很高，未來房?jī)r(jià)看漲預(yù)期很強(qiáng)；樓市總量上的新增供應(yīng)還是太少，這很難在短期內(nèi)改變。

　　同時(shí)，北京每年有很多大學(xué)生畢業(yè)留京工作，在房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期下，都希望盡早買房；而改善型客戶“賣舊買新”，成為強(qiáng)勁的“新剛需”�，F(xiàn)在供求關(guān)系緊張，價(jià)格又處于高位，開發(fā)商推盤的動(dòng)力很大，只要取證順利，預(yù)計(jì)推盤會(huì)持續(xù)到年底。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 張旭 自曾暉

(來源:新京報(bào))