截至11月底，2013年年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市的土地出讓金收入總額為4720.38億元，較2012年同期上漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄

■本報(bào)記者 王 崢

在經(jīng)歷了2012年的供應(yīng)低谷后，土地市場(chǎng)在2013年迎來(lái)了高潮。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，全國(guó)主要的40個(gè)城市土地總成交額高達(dá)14019億元，較2012年同期的8369億元上漲了68%，同時(shí)也超過(guò)了2012年全年10674億元的土地出讓總收入。

而相比于二、三線城市，北京、上海等一線城市的土地市場(chǎng)更是火爆至極。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，2013年年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市的土地出讓金收入總額為4720.38億元，較2012年同期上漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

安信證券的研究報(bào)告也顯示，臨近年底土地市場(chǎng)繼續(xù)分化，一線城市量?jī)r(jià)齊升，二、三線城市遇冷。分析40個(gè)城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)，11月總體土地供給面積較上月大幅反彈，環(huán)比10月增長(zhǎng)96%，其中一、二、三線城市分別增長(zhǎng)12%、108%和93%。成交方面，城市之間冷熱不均現(xiàn)象繼續(xù)凸顯，總體成交環(huán)比10月下降2%，但一線城市環(huán)比增長(zhǎng)140%，二、三線城市環(huán)比下降1%和46%，一線城市中北京、上海大幅上升，廣州有所下降。均價(jià)方面，一線城市成交均價(jià)保持上升勢(shì)頭且增幅有所擴(kuò)大，11月一、二、三線城市單月成交價(jià)格同比變動(dòng)70%、12%、-7%。

上海突破2000億元

2013年12月12日，隨著重慶隆鑫地產(chǎn)以9.14億元競(jìng)得上海青浦區(qū)新城一站大型社區(qū)44A-06A、45A-09A商住地塊，上海今年的土地出讓金收入也正式突破了2000億元，創(chuàng)出歷史新高。而去年一整年，上海的土地出讓金收入只有991億元，這也意味著上海今年土地出讓金收入的同比增幅肯定會(huì)超過(guò)100%。

而據(jù)記者了解，上海土地市場(chǎng)的火爆行情幾乎貫穿全年。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2013年11月上海市經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)出讓21幅，合計(jì)出讓面積82.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲51.9%，同比下滑11.8%；出讓金額172.5億元，同環(huán)比分別上漲62.4%和52%，使得上海自今年4月起連續(xù)第8個(gè)月經(jīng)營(yíng)性用地出讓金額突破百億元大關(guān)。

同時(shí)，今年全國(guó)總價(jià)地王也出自上海，9月5日，新鴻基地產(chǎn)以217.7億元競(jìng)得徐家匯中心地塊，溢價(jià)24.4%，僅次于歷史上全國(guó)總價(jià)地王—2009年12月份富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)、碧桂園聯(lián)手以255億元總價(jià)拿下的廣州亞運(yùn)城地塊。

此外，11月29新加坡上市企業(yè)永泰控股旗下的Winmine Investment Pte. Ltd以11.04億元成功競(jìng)得上海黃浦區(qū)淮海中路街道45街坊17/2宗地塊，成交樓面價(jià)42821元/平方米，成為了上海今年的單價(jià)地王。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，支持上海土地市場(chǎng)如此火爆的最主要因素是巨量的市場(chǎng)需求，另外也源于今年上海推出了大量的優(yōu)質(zhì)地塊。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，今年1月-11月，上海市商品房成交面積達(dá)2191.60萬(wàn)平方米，同比增加33.12%，成交均價(jià)為18339元/平方米，同比上漲12.23%。上海商品住宅成交面積達(dá)1183.91萬(wàn)平方米，同比增加44.76%，成交均價(jià)為24026元/平方米，同比上漲6.61%。均為2010年至今同期的最高值，創(chuàng)4年來(lái)新高。

上海社會(huì)科學(xué)院城市與人口發(fā)展研究所在《上海人口變遷與展望》一書(shū)中則預(yù)測(cè)2030年上海常住人口將達(dá)3000萬(wàn)人。而這也意味著上海還將面臨著強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

北京土地收入超去年千億元

實(shí)際上，除了在土地出讓金總收入和總價(jià)地王上不敵上海，北京今年土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

尤其是9月4日，融創(chuàng)中國(guó)拿下的農(nóng)展館地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)7.3萬(wàn)元/平方米，成為了全國(guó)新的單價(jià)地王。而據(jù)記者了解，當(dāng)天參與拍賣的多家企業(yè)，出價(jià)均超過(guò)了7萬(wàn)元/平方米。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌此后更是表示，該地塊臨湖部分的住宅未來(lái)售價(jià)將達(dá)到30萬(wàn)元/平方米。

此外，懋源拿下的夏家胡同地塊，商品房部分的成交樓面價(jià)也達(dá)到了4.5萬(wàn)元/平方米，年末恒大取得的東壩地塊，成交樓面價(jià)更是超過(guò)了5萬(wàn)元/平方米。

而在諸多房企的經(jīng)歷爭(zhēng)搶下，截至目前，北京土地出讓金收入已經(jīng)達(dá)到了1673.9億元，年內(nèi)有望突破1800億元的歷史。由于2012年北京的土地出讓金總收入僅為647.9億元，因此今年北京土地出讓金收入同比漲幅有望達(dá)到200%。