轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫或破裂

　　商務(wù)部信用評級與認證中心主任韓家平

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部存在兩極分化，排名靠前的幾家大型房地產(chǎn)商財務(wù)狀況較好，而大量中小企業(yè)已經(jīng)積累了相當大的財務(wù)風險。

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者 胡維佳|北京報道

　　論壇嘉賓現(xiàn)場訪談

　　12月25日，在第十三屆中國經(jīng)濟論壇上，《2013年中國經(jīng)濟升級報告》中一組數(shù)據(jù)的發(fā)布引發(fā)頗多關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，2013年上市公司整體財務(wù)安全狀況出現(xiàn)快速反彈。 FSI總指數(shù)(中國非金融類上市公司財務(wù)安全總指數(shù))從2012年第三季度的5年最低點，快速上升到2013年第三季度的5年最高點，短短一年時間，增長高達16.99%。

　　16.99%的高增長似乎預(yù)示著中國經(jīng)濟又一次進入了上升渠道，然而報告發(fā)布人之一、商務(wù)部信用評級與認證中心主任韓家平在接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪時表示，關(guān)注財務(wù)指數(shù)改善的同時，不能忽視樂觀數(shù)據(jù)背后隱藏的風險。

　　三駕馬車中投資貢獻最大

　　“FSI總指數(shù)增長之快出乎意料。”韓家平表示，這表明上市公司總體財務(wù)狀況已經(jīng)明顯好轉(zhuǎn)，中國經(jīng)濟正在走出低谷，進入穩(wěn)定發(fā)展階段。然而令韓家平擔憂的是，上市公司財務(wù)狀況好轉(zhuǎn)的最大動因是由于政府投資拉動，而非消費增長，F(xiàn)SI總指數(shù)反彈或只是短期現(xiàn)象。

　　2012年底，中國經(jīng)濟增長遭遇時艱，政府出臺了一系列穩(wěn)定經(jīng)濟增長的政策措施，同時加大了政府投資力度。2013年元旦前后，各地方發(fā)展和改革工作會議陸續(xù)召開，各省、市、縣財政資金的投資計劃均有不同幅度的增長，且多數(shù)增長幅度大于GDP增幅。

　　韓家平表示，短期刺激性投資是FSI總指數(shù)增長最大的貢獻因素，意味著上市公司整體財務(wù)安全狀況的快速反彈或?qū)㈦y以持續(xù)。目前FSI總指數(shù)雖然達到5年來的最高水平，但計算FSI總指數(shù)的1725家樣本公司中，財務(wù)安全3A級公司只有2家，占比0.12%。預(yù)計2014年GDP增長將維持在7.6%左右，經(jīng)濟增長處于下行階段，企業(yè)的付款速度會相應(yīng)減緩，因此上市公司整體財務(wù)狀況仍然存在一定風險。

　　房地產(chǎn)行業(yè)風險最大

　　韓家平表示，2013年第三季度沒有2A級以上上市公司的行業(yè)是：房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)，同時，電信業(yè)和采礦業(yè)優(yōu)秀公司占比也極低。

　　近年來，房地產(chǎn)行業(yè)一直是財務(wù)風險的“重災(zāi)區(qū)”，5年來財務(wù)風險一直位列20個行業(yè)的首位。韓家平介紹說，目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部存在兩極分化，排名靠前的幾家大型房地產(chǎn)商財務(wù)狀況較好，而大量中小企業(yè)已經(jīng)積累了相當大的財務(wù)風險。

　　不斷累積的財務(wù)風險會否導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破裂？韓家平表示，總體而言，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，如今與2012年同期相比，行業(yè)財務(wù)安全指數(shù)上升了60.65%，一年之內(nèi)財務(wù)安全指數(shù)如此大幅地起伏，說明行業(yè)內(nèi)集聚的風險較高：短期來講，房地產(chǎn)泡沫破裂是中國經(jīng)濟增長的最大風險之一。

　　多位經(jīng)濟學(xué)家指出，房地產(chǎn)泡沫的問題表現(xiàn)為空房較多，雖沒有確切數(shù)據(jù)，但房地產(chǎn)市場泡沫一旦破裂，將非�？膳�。