東莞有很多人給未成年子女買房。廣州日報記者石忠情攝

東莞樓市近年火爆。廣州日報記者石忠情攝

　　“畢房族”O(jiān)UT

　　提前分配家庭財產(chǎn)、規(guī)避房產(chǎn)稅、享受低首付……東莞人熱衷給未成年子女提前買房子

　　“畢房族”已經(jīng)OUT了，在東莞，越來越多的購房者將置辦的房子登記在自己未成年的子女名下，為規(guī)避房產(chǎn)稅征收或提前進(jìn)行家庭財產(chǎn)分配，給未成年子女買房現(xiàn)象在東莞經(jīng)濟(jì)條件好的家庭當(dāng)中越來越多。此外，也有購房者為了能夠享受到首套房貸款優(yōu)惠，也將房產(chǎn)登記在剛成年的子女名下。

　　對此律師提醒購房者，未成年子女名下的房產(chǎn)要賣掉的話，家長需要進(jìn)行公證是為了子女的利益如學(xué)習(xí)、生活等，否則不能動用。

　　給娃買房三大理由

　　為避房產(chǎn)稅 為7歲兒子買公寓

　　與老人提前分配家庭財產(chǎn)的觀念不同，東莞較年輕的父母們則是害怕被征收房產(chǎn)稅，而將固定資產(chǎn)登記到子女名下。與遺產(chǎn)稅相比，個人住房房產(chǎn)稅的征收顯然更近一些，自2011年起，房產(chǎn)稅已經(jīng)在上海、重慶等城市試點(diǎn)，南城的肖先生認(rèn)為，有可能在近幾年之內(nèi)就會在東莞實(shí)施，由于目前自己名下已經(jīng)有多套房產(chǎn)，他將最近新買的公寓登記在剛滿7歲的兒子名下，“只要是一次性付款，由父母作為監(jiān)護(hù)人簽約就可以了�！彼�告訴記者，現(xiàn)在的家庭大多都是只有一個小孩，家里的房子遲早都是給小孩的，還不如提前就寫在其名下。

　　林女士的兒子年紀(jì)更小，今年才滿4歲，也即將擁有自己的房子，她告訴記者，由于自己名下已經(jīng)有7、8套房，最近看好的房子就準(zhǔn)備登記在兒子名下，主要是為了避免房產(chǎn)稅征收后，多套房子要繳納的稅費(fèi)太多。“比如我名下有10套房子，和我名下有5套房子，繳納的房產(chǎn)稅可能是不一樣的，如果將5套房子放在兒子名下，我們總共要繳納的房產(chǎn)稅可能會減少很多�！绷峙�士說，目前許多父母都會選擇把房子登記在子女名下來達(dá)到避稅的目的�！安贿^具體的征收方法還沒出臺，就算最后這樣不能避稅，最多也只是一樣要出這么多錢，沒有更大的損失�！�

　　提前分配家庭財產(chǎn) 初中生已有多套房

　　林叔是老東莞人，作為改革開放的受益者，家里經(jīng)濟(jì)條件相當(dāng)不錯。最近十幾年，隨著東莞房地產(chǎn)市場逐漸發(fā)展并變得火熱，林叔熱衷于到處購買房子，他將自己新買的房子登記在幾個兒子和孫子名下，提前對家庭財產(chǎn)進(jìn)行分配。據(jù)林叔介紹，他正在讀初中的最小孫子名下就已經(jīng)有多套住宅�！斑@是為了避免我們不在世了，子女為了財產(chǎn)鬧得不開心，不如提前將給他們的先定下來�！绷质甯嬖V記者，他也不記得自己購買了多少套房子，只是記得到了收租的時間，他就會騎著自行車到附近的租客處收租。

　　記者了解到，像林叔這樣的老人在東莞不少，不少有錢家庭在購房時有意識地將房子分配到子女名下。幾年前，劉叔在東莞東城最高端的一個住宅區(qū)購買了一套千萬別墅和一套大戶型洋房，別墅送給兒子，洋房送給女兒，完成了對家里固定資產(chǎn)的一次分配。一名長期做高端住宅銷售的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在東莞一些大型的高端社區(qū)，不時有一些老人帶著錢一次購買幾套住宅，分配到自己子女名下。

　　此外，遺產(chǎn)稅開征的消息不時傳出，不少家庭也會提前將房產(chǎn)登記到子女名下，以規(guī)避可能的稅費(fèi)。

　　為享受低首付 用成年子女名義買房

　　不過，也有部分購房者因?yàn)橄Ｍ�能夠享受首套房低首付的政策，用子女的名義來買房，這種情況一般是在子女滿18歲以后才能實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商業(yè)內(nèi)人士李小姐告訴記者，東莞人給子女買房的很多，條件好的就一次性付款，也有條件沒那么好的，按揭貸款買房，也有一些是由于自己名下已有多套房產(chǎn)，不能享受首套房的低首付和利率，就用子女的名義買房，“我有遇到不少人先簽了認(rèn)購合同，等過段時間兒子女兒滿了18歲，才簽正式的購房合同�！辈贿^，由于剛剛成年的子女還沒有工作，沒有償還能力，一般這樣的房子則需要通過擔(dān)保來貸款，存在著一定的風(fēng)險。

　　張先生一家擁有多套住宅，他看上了南城一套140多平方米的洋房，但由于需要資金流通，不想一次性付款。為了能夠獲得首套房首付三成低利率的貸款，他就用剛滿18歲的女兒的名義購房，自己擔(dān)保還貸，由于是女兒的首套住宅，張先生的新房子順利享受到了首套房的三成首付優(yōu)惠政策。

　　不過，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳秋蓉則提醒購房者，給沒有償還能力的子女按揭貸款買房，子女工作能力和銀行戶口的流水暫時不能符合銀行要求的，最好先去銀行審核是否符合貸款的條件，再決定是否購買，避免未來引起糾紛�！叭绻�簽了購房合同而銀行不通過按揭貸款，那么購房者則需要一次性付完全款買房。”她提醒為子女按揭買房的父母們在購房前需要謹(jǐn)慎。

　　觀察：

　　為子女購房多在東莞本地

　　位于常平的正璟地產(chǎn)中介總經(jīng)理陳星霖告訴記者，在東莞有很多有錢人會早早地就為小孩備下房子，大部分是東莞本地人。此外，在采訪中記者也發(fā)現(xiàn)，父母為未成年子女購買的房子多數(shù)是在東莞本地，且是自己熟悉的區(qū)域居多，很少會到廣州、深圳或更遠(yuǎn)的地方投資，房子也以住宅洋房為主，比較少有商鋪等投資風(fēng)險較大的商業(yè)類產(chǎn)品。

　　如林叔購買的房子當(dāng)中，基本上都是各種大小戶型的洋房，很少有商鋪和寫字樓，而且主要集中在厚街和南城區(qū)域，而肖先生由于家住在莞城，他給兒子購買的公寓則位于南城，同樣位于主城區(qū)。他告訴記者，在比較近的地方投資住宅，便于管理，而不選擇投資商鋪和寫字樓，是因?yàn)轱L(fēng)險太大，“東莞人投資偏向于保守，投資住宅收租比較傳統(tǒng)穩(wěn)定，風(fēng)險較小�！�

　　陳秋蓉認(rèn)為，由于老人喜歡居住在傳統(tǒng)的民房里，而年輕人則喜歡住在新的社區(qū)商品房中，所以老人往往會在子女結(jié)婚時給他們買一套房，或者提前在子女還小的時候就給他們準(zhǔn)備好小區(qū)中的商品房。東莞為什么出現(xiàn)這么多的為子女購房的現(xiàn)象？她認(rèn)為，與廣州、深圳相比，東莞的住宅價格較低，許多比較有錢的東莞家庭能夠支付得起，而不少有錢的父母則是提前對家庭財產(chǎn)進(jìn)行分配，房子作為固定資產(chǎn)既能夠保值，也比較好分配。

　　提醒：

　　賣未成年人名下物業(yè)

　　需公證為學(xué)習(xí)生活所需

　　不過，房子如果已經(jīng)屬于未成年子女名下，那么父母在處理這套屬于子女名下的房產(chǎn)時，則將會受到一定的限制。廣東潤廣律師事務(wù)所黎嬌燕律師提醒購房者，父母為子女購房，如果子女成年后，自己想按揭買房，假設(shè)以后的貸款政策是以家庭為單位，看家庭成員名下有沒有房或者有沒有房貸款來認(rèn)定具體的套數(shù)以確認(rèn)首付比例的，子女現(xiàn)在名下有房了，甚至有多套房，那有可能導(dǎo)致其成年后不能通過按揭貸款方式買房。

　　此外，在子女未成年之前，如果父母想要賣掉子女名下的房產(chǎn)，父母則必須到公證處做一份公證，聲明處理子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益或者學(xué)習(xí)、生活所需，否則不能動用。