廣州樓市今年10月成交量創(chuàng)下限購(gòu)兩年以來(lái)的最高紀(jì)錄之后，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市成交量的看法正逐步“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”。連日來(lái)，本報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，之前悄無(wú)聲息的中心區(qū)不少樓盤(pán)工地，如今入夜后紛紛出現(xiàn)趕工潮。

由于城管部門(mén)近年加大了執(zhí)法力度，所以樓盤(pán)大都只抓緊在早上6時(shí)到晚上10時(shí)的規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工，雖然沒(méi)有違反相關(guān)規(guī)定，但也令部分市民難以入夢(mèng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，隨著新施工樓盤(pán)面積的增加，樓市明后年的供應(yīng)可望得到保持乃至放量，中心區(qū)樓盤(pán)即使價(jià)高也同樣有去庫(kù)存的壓力。

現(xiàn)場(chǎng)一：越秀區(qū)淘金路——晚上8時(shí)未到泥頭車(chē)進(jìn)場(chǎng)

記者上周五晚上在淘金路淘金家園C區(qū)在建工地看到，雖然還未到規(guī)定可以進(jìn)場(chǎng)的晚上8點(diǎn)，已經(jīng)開(kāi)始有泥頭車(chē)進(jìn)場(chǎng)。車(chē)輛不斷進(jìn)進(jìn)出出，令到周?chē)鷫m土飛揚(yáng)，不少經(jīng)過(guò)的路人只能用手捂住鼻子。

工地內(nèi)，目前正處在基坑施工階段，幾臺(tái)勾機(jī)正在不斷地把泥土挖進(jìn)進(jìn)場(chǎng)的泥頭車(chē)中，勾機(jī)的轟鳴聲發(fā)出巨大的聲響。

“原來(lái)都沒(méi)有多大感覺(jué)，施工進(jìn)度是這一兩個(gè)月才開(kāi)始加快的�！备浇�的居民林先生向記者表示，樓盤(pán)工地施工多少會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲，平常上班日還能忍受，不過(guò)到了周末的時(shí)候，白天晚上一天都在響個(gè)不停。

而記者從現(xiàn)場(chǎng)的施工信息中了解到，樓盤(pán)是在今年8月開(kāi)工的，按照計(jì)劃后年初就要完工，總計(jì)要建3棟住宅樓。

現(xiàn)場(chǎng)二：海珠區(qū)南田路——晚上11時(shí)依然燈火通明

上周六記者在位于南田路的翠屏翰宇貴都二期工地現(xiàn)場(chǎng)看到，到了晚上11時(shí)工地內(nèi)仍然燈火通明，不斷有泥頭車(chē)進(jìn)出工地。記者了解到，這塊地塊2006年時(shí)被開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)的方式獲得，不過(guò)其后由于拆遷安置的原因直到去年才具備開(kāi)發(fā)條件。

住在附近一樓盤(pán)的市民趙女士告訴記者，之前這個(gè)工地打地基足足用了差不多一年時(shí)間，近幾個(gè)月來(lái)，幾乎天天都在日夜兼程趕進(jìn)度。雖然沒(méi)有了打樁發(fā)出的巨大聲響，但是泥頭車(chē)和勾機(jī)的聲音也讓人難以輕松入睡。“到了夜里只好把門(mén)、窗都關(guān)上，不然早上6時(shí)剛過(guò)聲音又會(huì)開(kāi)始大起來(lái)�！壁w女士表示，自己住在20多層，住得越高感覺(jué)聲音就越大。

記者親身體驗(yàn)了一下，發(fā)現(xiàn)在樓下時(shí)確實(shí)聽(tīng)不到多少聲音，但到了趙女士家所在的樓層，聲響卻馬上變得大了起來(lái)，即使關(guān)緊門(mén)窗也能隱約聽(tīng)到聲音。

現(xiàn)場(chǎng)三：天河區(qū)黃埔大道——晚上10時(shí)工人才下班

按照目前廣州的規(guī)定，如果沒(méi)有夜間施工許可證，樓盤(pán)工地在早上6時(shí)至晚上10時(shí)之間都可以施工。記者上周六晚上9時(shí)多在黃埔大道旁的珠江新城某商業(yè)物業(yè)地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，工地還在緊張地施工。不少工人在工地進(jìn)行電焊和設(shè)備安裝等工作，目測(cè)施工隊(duì)至少有二三十人。

記者從施工公示中看到，這一工地原計(jì)劃在2009年12月15日開(kāi)工，今年6月15日完工，準(zhǔn)備建30層商業(yè)辦公物業(yè)。而目前，還只在進(jìn)行地下建設(shè)的部分，離完工還有一段時(shí)間。

晚上10時(shí)之后，工地內(nèi)工人才開(kāi)始陸續(xù)結(jié)束一天的工作離開(kāi)工地，現(xiàn)場(chǎng)的燈光也慢慢變暗�！爸形缬幸粋�(gè)小時(shí)左右的休息時(shí)間，最近一般晚上都要開(kāi)工到10時(shí)才可以下班�！币晃粍倓傁掳嗟膸煾嫡f(shuō)。

觀 察

明年下半年供應(yīng)才會(huì)大增

其實(shí)，中心區(qū)多個(gè)樓盤(pán)近期出現(xiàn)的趕工潮與房地產(chǎn)投資增速開(kāi)始反彈不無(wú)關(guān)系。廣東省房協(xié)發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告顯示，前三季度，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3672.09億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增速自8月觸底反彈后連續(xù)兩個(gè)月回升。

省房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，截至三季度期末，廣東全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)正在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目5946個(gè)，施工面積為3.60億平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，預(yù)計(jì)今明兩年商品房的市場(chǎng)供應(yīng)仍較充足。

但是，趕工的同時(shí)，也有部分預(yù)售完成的樓盤(pán)在進(jìn)入裝修階段后開(kāi)始“磨洋工”。

記者發(fā)現(xiàn)，不少之前已經(jīng)預(yù)售完的樓盤(pán)施工就不再急，入夜之后大多靜悄悄。在位于前進(jìn)路的君匯上品，入夜之后銷售中心和工地內(nèi)都空無(wú)一人。在位于馬場(chǎng)路附近的馬賽國(guó)際商務(wù)公館，銷售中心內(nèi)雖然還亮著燈，不過(guò)在樓盤(pán)工地的一樓，就只有兩名工人在進(jìn)行簡(jiǎn)單的機(jī)械施工，沒(méi)有對(duì)周邊造成任何影響。

“目前土地市場(chǎng)在逐步升溫，雖然無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)明年新增的住宅供應(yīng)，但相信供應(yīng)量不會(huì)減少�！苯�(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑分析，目前廣州中心城區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)啟動(dòng)，所以明年中心城區(qū)推出的項(xiàng)目會(huì)不少。在目前中心區(qū)單價(jià)較高的情況下，為了搶攻自住型買(mǎi)家，中小戶型的產(chǎn)品會(huì)是主流。出于回籠資金的需要，開(kāi)發(fā)商的在建項(xiàng)目只要達(dá)到預(yù)售條件，就自然會(huì)加緊施工去領(lǐng)取預(yù)售證。

“中心區(qū)部分樓盤(pán)的裝修標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)較高，在拿到預(yù)售證后，裝修所需的時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)，交樓時(shí)間可能會(huì)相對(duì)變長(zhǎng)�！敝煨涝氛f(shuō)。

廣東省房協(xié)理事趙卓文則透露，“隨著近期成交量的回升，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)，明年上半年市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)小高潮�！壁w卓文表示，這種情況下，可以預(yù)測(cè)明年下半年的樓市實(shí)質(zhì)供應(yīng)將會(huì)大幅增加。

提 醒

晚上十時(shí)后擾民可投訴

記者致電市城管熱線了解到，上述樓盤(pán)都沒(méi)有違反城市管理的相關(guān)規(guī)定，只是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)趕進(jìn)度。根據(jù)廣州市相關(guān)規(guī)定，正常情況下工地施工時(shí)間為6時(shí)至22時(shí)，運(yùn)輸余泥可延遲至24時(shí)。市民如發(fā)現(xiàn)工地超時(shí)施工，可向城管投訴。(記者 賴偉行)