據(jù)經(jīng)濟之聲報道，在嚴厲的樓市調(diào)控下，溫州樓市今年以來量價齊跌。今天（8日）有消息稱，溫州市場首次出現(xiàn)兩折首付的樓盤；而更多樓盤售價比年初已經(jīng)遭遇“腰斬”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，盡管曾經(jīng)叱咤全國的溫州樓市陷入迷茫，但當?shù)貥鞘匈Y本也在深度觀望中，苦苦等待解套。

溫州中梁國賓1號是一個高端樓盤，由溫州最大開發(fā)商之一中粱置業(yè)開發(fā)。消息稱，將于本月17日開售的三期工程，將執(zhí)行20%的超低首付。此前，溫州第一套購房普遍要求三成首付。樓盤售樓處銷售人員的解釋是，三期工程以大面積戶型為主，所以有所優(yōu)惠。

銷售人員：基本都是180到280的面積，首付三成比例比較高。所以這次推出首付兩成的活動，算下來整體的價格也是蠻高的。

記者：首付20%，銀行貸款能下來嗎？

銷售人員：具體你可以過來咨詢。

這次銷售的大戶型帶有泳池等配套設(shè)施，總售價在600萬～700萬元左右。記者了解到，這個樓盤的一二期工程中100平米以下的戶型已經(jīng)銷售一空，待售的也都是大戶型。去年以來，溫州樓市在限購政策下持續(xù)低迷。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文透露，今年以來，開發(fā)商紛紛以價換量，樓市價格已經(jīng)下跌40%。

周德文：下滑40%到45%左右，平均的，包括現(xiàn)房和期房，都出現(xiàn)這種趨勢�？傮w調(diào)控政策沒有改變。

溫州光大地產(chǎn)執(zhí)行董事張崇潮則說，如今的溫州樓市絕對是領(lǐng)跌全國了，市場價格基本被“腰斬”：

張崇潮：跌得太厲害了。我的看法比以前跌了一半，50%都要多，因為限購的原因?qū)е挛覀儸F(xiàn)在，開發(fā)商只能做跳樓價。

對于有些報道所說的“樓市有企穩(wěn)回暖的現(xiàn)象”，張崇潮說，局部熱銷的樓盤中，不少是營銷商制造的假象。

張崇潮：有些樓盤現(xiàn)在都是炒作的，我今天賣出了60%，賣出40%，有的連簽單都沒有。我們開發(fā)商把項目給營銷商操作的，營銷商會叫了一大批人轟動場面，想把房價和銷售量先拉起來。

周德文坦言，一年多的樓市降溫，已經(jīng)倒逼游資重新回歸實業(yè)。但由于一些游資已經(jīng)被深度套牢，市場陷入僵局和深度博弈。

周德文：現(xiàn)在投資性需求已大幅度下滑，個別剛性需求還有一定的市場，很多的企業(yè)家已經(jīng)把資金力量集中起來去投資實體經(jīng)濟，堅守下去，不至于倒閉。進入房產(chǎn)的資金比較大面積的下滑，也沒出現(xiàn)大面積的拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象，因為溫州人手里擁有房產(chǎn)的數(shù)量還是比較大的，也比較密集的。

寒流中的溫州樓市是當前整體房產(chǎn)市場的縮影。對于未來，無論是開發(fā)商、還是投資者都坦言看不清。如今，只有選擇在深度觀望中等待轉(zhuǎn)機。

周德文：大家也都在等著走向，國家出臺一些新的房地產(chǎn)的政策，很多的都在觀望。

張崇潮：都在觀望等待，包括整個經(jīng)濟形勢，有一些企業(yè)也不斷的都在等這個政策。