開(kāi)發(fā)商們對(duì)樓市調(diào)控會(huì)放松的預(yù)期可能越來(lái)越渺茫了。繼住建部部長(zhǎng)姜偉新表示“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松”后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹昨日在廣州舉行的“2012第一財(cái)經(jīng)地產(chǎn)匯年度峰會(huì)暨頒獎(jiǎng)典禮”發(fā)表演講，她明確指出未來(lái)調(diào)控方向?qū)⑹牵簣?jiān)決控制投資性需求。

　　空間大不等于增速快

　　秦虹認(rèn)為，目前占房地產(chǎn)市場(chǎng)80%的住宅市場(chǎng)，其未來(lái)的市場(chǎng)空間仍大，但增速減緩、分化加速。在她看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與城鎮(zhèn)化相關(guān)系數(shù)高達(dá)90%以上，一手樓市之所以在未來(lái)依然有大的發(fā)展空間，在于城鎮(zhèn)新增人口將持續(xù)增加、改善型需求仍在繼續(xù)、家庭小型化明顯，而有購(gòu)房支付能力的人口在今后幾年雖然會(huì)見(jiàn)頂回落，但總量仍大。

　　不過(guò)，秦虹提醒，房地產(chǎn)空間大不等于增速快，相反未來(lái)將會(huì)減緩。她分析，首先是住房制度改革紅利變?yōu)樵龃蟊Ｕ闲宰》抗┙o，其次是城鎮(zhèn)化速度和質(zhì)量下降�！爸劣诜康禺a(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)控制投資性需求，這是未來(lái)的調(diào)控方向�！痹谇睾缈磥�(lái)，自住性需求是可以計(jì)算可以掌握的，而投資性需求難以預(yù)計(jì)也難把控。

　　貨幣發(fā)行規(guī)模會(huì)受控制

　　同時(shí)，秦虹預(yù)期，未來(lái)貨幣發(fā)行規(guī)模也會(huì)受控制。“貨幣寬松政策與房地產(chǎn)有高度密切關(guān)系，實(shí)際上這兩年已偏緊，已不可能像2009年那樣寬松了。”秦虹認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商已不可復(fù)制過(guò)去10年房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)戰(zhàn)略應(yīng)該趨于穩(wěn)健，切忌盲目擴(kuò)張。

　　在同一個(gè)峰會(huì)上，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉放言，人民幣是否繼續(xù)升值關(guān)系到地產(chǎn)泡沫何時(shí)破滅。他預(yù)測(cè)，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：銷(xiāo)售比開(kāi)發(fā)好、開(kāi)發(fā)商熱情減低，一、二線(xiàn)城市比三、四線(xiàn)城市好，住宅比非住宅市場(chǎng)好。因此，企業(yè)要減少?zèng)_動(dòng)，側(cè)重境內(nèi)外資金一體化運(yùn)作。

　　從宏觀來(lái)看，鐘偉認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)分為三種走勢(shì)：第一是走老路；第二是中等放松的溫和路線(xiàn)；第三是經(jīng)濟(jì)增速下滑后的倒逼路線(xiàn)。預(yù)計(jì)第二種路線(xiàn)發(fā)生的可能性較大。(趙燕華)

(來(lái)源:羊城晚報(bào))