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　　年末樓市量跌價(jià)穩(wěn)格局幾定

　　對(duì)未來一段時(shí)間內(nèi)的走向，業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)期市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)。從11月到明年3月前，市場(chǎng)均處于傳統(tǒng)銷售淡季，加上近期政策的壓力，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量將繼續(xù)維持目前的低位。在年度銷售計(jì)劃已基本完成之時(shí)，短期內(nèi)標(biāo)桿房企降價(jià)銷售的壓力不大。

　　世聯(lián)專家認(rèn)為，短期內(nèi)難以“價(jià)跌”，主要原因有：一是開發(fā)商“不差錢”，經(jīng)歷了7-9月市場(chǎng)的回暖，一些開發(fā)商已經(jīng)基本完成了今年的銷售目標(biāo)，短時(shí)間內(nèi)不大會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，降價(jià)的預(yù)期看低。二是買賣雙方預(yù)期看漲，很多賣家都覺得房子賣一套少一套，所以情愿再等也不愿意減價(jià)出貨；買家則認(rèn)為國家多次政策打擊，房價(jià)還是維持高位，未來下降空間應(yīng)該不大。第三，“限購令”在各個(gè)城市的執(zhí)行程度各不相同，天津“限購令”不僅不計(jì)個(gè)人之前所購的房屋數(shù)量，限購的實(shí)行范圍也僅僅是市內(nèi)6區(qū)；而廈門、福州以及�？诘纫呀�(jīng)規(guī)定了“限購令”期限到今年年底。這使很多人擔(dān)心，限購令一旦解除，被壓抑的需求就會(huì)像洪水一樣爆發(fā)出來。第四，人民幣匯率上升，更多熱錢流入中國，房地產(chǎn)是主要投資的項(xiàng)目，降價(jià)幾率很低。特別是美國宣布的第二輪量化寬松政策，將導(dǎo)致更多熱錢流入新興國家，中國首當(dāng)其沖，未來房地產(chǎn)升值預(yù)期仍高。

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　　房價(jià)反彈底氣不足

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套，環(huán)比11月第三周微降6.1%。不過，就目前的市場(chǎng)形勢(shì)看，明年政府調(diào)控壓力加大，政策層面也不會(huì)放任市場(chǎng)出現(xiàn)大幅反彈，調(diào)控很難放松，市場(chǎng)難以再現(xiàn)調(diào)控前的暴漲。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長、廣州富力(富力又一城富力盛悅居)董事長張力日前在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2012年會(huì)上表示，就目前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來2至3年將進(jìn)入平穩(wěn)期。

　　事實(shí)上，盡管不少城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，但同比漲幅仍為回落，有的仍然是負(fù)增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價(jià)大幅反彈的現(xiàn)象，“暴漲說”的確有些危言聳聽了。

　　不過，近期看似波瀾不驚的市場(chǎng)，也不乏暗流涌動(dòng)。房地產(chǎn)調(diào)控仍然面臨著地價(jià)上漲、供應(yīng)緊張、流動(dòng)性增加等壓力，部分城市房價(jià)環(huán)比上漲的現(xiàn)象值得警惕，一旦形成趨勢(shì)性變化，就可能令調(diào)控陷入被動(dòng)。必須堅(jiān)持調(diào)控不放松，同時(shí)做好應(yīng)對(duì)房價(jià)反彈的政策預(yù)案，并加快推進(jìn)相關(guān)制度的改革。

　　隨著調(diào)控持續(xù)深入、保障房建設(shè)進(jìn)入穩(wěn)定期、相關(guān)制度改革逐步推進(jìn)，樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展的條件也越來越成熟。因此，無論看短期影響因素，還是當(dāng)前樓市的內(nèi)生機(jī)制變化，房價(jià)暴漲或暴跌的幾率都非常小，“平穩(wěn)”更可能是未來樓市走向的主要特征。