“北京樓市進(jìn)暖冬”、“上海房價回暖”，成了目前一線城市的特征。但一份研究報告顯示，包括唐山、揚(yáng)州、中山、蕪湖、連云港等大量三、四線城市在過去幾年土地供給極度膨脹，與商品房實際消化速度形成巨大差距。結(jié)合短期影響因素及當(dāng)前樓市的內(nèi)生機(jī)制變化，“平穩(wěn)”更可能是未來樓市走向的主要特征。

　　多城市商品房成交量上漲

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了236295套。超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達(dá)到了30.6%。同時中指院的最新報告也顯示，上周（19-25）本月周均成交同比增長城市仍在九成以上。其監(jiān)測的39個城市中，36個城市本月周均成交同比均增長，其中哈爾濱增幅最大，為777.22%。重點(diǎn)城市中，10個城市本月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達(dá)到200.27%。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)市場本周有4個新建商品住宅期房項目入市，供應(yīng)量為1327套，環(huán)比減少46.1%。從11月整體來看，截至26日，11月新入市項目僅15個項目，供應(yīng)量較去年11月全月減少了35%，且11月入市的項目中套均面積120平方米以上的數(shù)量占到53.3%，比去年上漲了17個百分點(diǎn)。

　　較于北京環(huán)比減少的狀況，上海商品住宅成交量則是創(chuàng)新高。上周，上海商品住宅成交量、新增供應(yīng)量雙雙大漲，成交量創(chuàng)下了7月以來的新高，表明開發(fā)商依然借助當(dāng)下不錯的市場在“跑量”。據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海市商品住宅成交面積為26.59萬平方米，環(huán)比前周漲34.46%；成交均價為每平方米20233元，環(huán)比前周跌15.95%。上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為26.58萬平方米，環(huán)比前周漲36.17%。

　　同時，深圳的新房成交量保持千套以上，來自深圳市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交套數(shù)為1086套，環(huán)比下降了3.89%，成交均價為18865.37/平方米，環(huán)比上漲了0.31%，依舊保持平穩(wěn)走勢。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)統(tǒng)計，截止2012年11月26日，深圳全市一手房可售面積為311.54萬平米，可售套數(shù)為33362套；若按近8周深圳全市新房周平均950套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為35周。

　　盡管天津二手房上周成交量價齊跌，商品房市場上周表現(xiàn)卻表現(xiàn)出難得的驚喜。成交量高達(dá)三成左右的增長，房價也同樣穩(wěn)中有升。據(jù)天津市國土房管局發(fā)布每日房價統(tǒng)計，上周11月19日至25日，天津商品住宅共成交2255套，環(huán)比增加33%；成交面積為233760.7平方米，環(huán)比增加25.7%；成交價格方面，上周天津商品住宅成交均價為10630元/平方米，環(huán)比上漲0.3%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，11月以來，全國主要城市成交量均達(dá)到了年內(nèi)的新高，同比上月同期均有明顯的上漲。

　　詳細(xì)

　　三四線城市房地產(chǎn)庫存天量

　　“北京樓市進(jìn)暖冬”、“上海房價回暖”，成了目前一線城市的特征。但一份研究報告顯示，包括唐山、揚(yáng)州、中山、蕪湖、連云港等大量三、四線城市在過去幾年土地供給極度膨脹，與商品房實際消化速度形成巨大差距。

　　邯鄲是河北省三線城市，其房價每平米也就四五千元，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)泡沫膨脹之程度，不比鄂爾多斯(600295,股吧)、溫州、貴陽等地低多少。目前當(dāng)?shù)卦谑酆皖A(yù)售的房產(chǎn)共約3480萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，該地在建與在售樓盤至少需要消化10年。

　　除上述城市外，桂林、宜昌、宜興、煙臺、連云港、揚(yáng)州、惠州等地均屬去化壓力巨大城市。北海、南通、江陰、中山、洛陽、常州、蕪湖等同樣榜上有名。其中桂林、宜昌、連云港三地，2011年商品房銷售面積占4年年均土地出讓量的比例分別為8.2%、12.7%和18.4%�；仡櫞饲熬仁姓�策，中山、蕪湖、揚(yáng)州等地不顧宏觀調(diào)控，屢觸紅線的動作，其真實原因也就不難理解了。